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自年初人民银行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制以来，多城下调首套房贷利率下限。据诸葛找房数据研究中心不完全统计，春节后，包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限，具有重要的指向标意义，新一轮的下调房贷利率潮流正在上演。

诸葛找房数据研究中心分析，从城市分布来看，春节前下调房贷利率的多以三四线城市为主，而春节后，近几日下调房贷利率的城市以二线城市为主力，其中不乏省会城市和重点二线城市。郑州作为河南省省会，是年后首个降房贷利率的城市。2022年郑州房地产市场整体表现低迷，全年商品住宅成交面积同比降幅超40%，从房价水平来看，根据国家统计局公布的70城房价指数，2022年除7月外其余月份新房价格均维持下滑态势。量价齐降、市场低迷的现状是促使郑州本轮下调房贷利率的重要原因。厦门、福州作为福建省代表城市，于同一日双双下调首套房贷利率至3.8%，对其他城市起到了带头作用。

诸葛找房数据研究中心认为，下调首套房贷利率，一方面可以降低购房者成本，减轻还贷压力，对提振购房积极性有着积极意义；另一方面，在传统楼市小阳春即将到来的时间节点密集下调房贷利率，对于房地产市场而言意义重大，当前来看，市场成交端尚未明显回暖，此时降低房贷利率利好销售端。在这波利好加持下，预计部分重点二线城市楼市可能会迎来小阳春，甚至有望达到2021年同期水平。同时，各城市的政策效应将会分化，基本面较弱、库存高企、去化缓慢的三四线城市仅仅通过本轮下调房贷利率就获得翻盘仍然难度较大。

记者：邢灿