乐居新媒体 发自昆明1月31日，昆明盘龙区金辰街道2宗住宅用地挂牌出让，被昆明市盘龙区建设投资有限公司旗下昆明杰盛房地产开发有限责任公司4.14亿元底价揽入，楼面价约453~3028元/㎡。至此，昆明1月土地市场收官，2月份暂无商住类土地供应。
须配建回迁安置房、幼儿园等
此次成交的地块编号为KCPL2022-JC-004-A1、KCPL2022-JC-004-A2号地块，面积合计约51.12亩，容积率4.5~9.76，成交价为4.14亿元，楼面价约453~3028元/㎡，土地单价约295.01~908.38万元/亩。
土地交易文件显示，KCPL2022-JC-004-A1、A2号地块属于盘龙区任旗营城中村改造项目，KCPL2022-JC-004-A2号地块为回迁地块。土地竞得人须在KCPL2022-JC-004-A1号地块承担建筑面积50945.13㎡住宅回迁安置房，承担套内面积622.08㎡的商铺回迁安置房，安置房源锁定在KCPL2022-JC-004-A2号地块；在KCPL2022-JC-004-A1号地块建设建筑面积27510.62㎡的住宅回迁安置房，建设套内面积1197.85㎡的住宅回迁安置房，建筑面积7480.98㎡的车位；在KCPL2022-JC-004-A1号地块承担建筑面积80275.68㎡任旗营城中村改造项目拆迁安置过渡费发放义务。
同时，土地竞得人须在KCPL2022-JC-004-A1号地块承担13793.69㎡的公园绿地、4873.13㎡的市政道路、19049.98㎡的市政道路，建设社区卫生服务中心、肉菜市场、养老服务设施、社区服务中心、文化活动站、体育活动场所，并配建9班幼儿园，建设469.16㎡的水域景观，承担60276米的强弱电及源水管迁改。
此外，土地竞得人须承担异地建设4班学校，建筑面积不少于2060㎡；承担3471㎡的异地补绿，以及垃圾转运站建设。
启动十余年 进入开发建设新阶段
公开资料显示，任旗营城改项目启动至今已经有十余年。
2010年12月，盘龙建投成为项目的一级开发主体。2011年4月，曾开发任旗营北侧天润金碧小区的德恒天润地产，成为项目的社会投资人，正式参与开发。2015年6月，项目举行了安置房开工仪式。与此同时，村里的居民已基本搬离，拆迁早已开始。
2016年8月，昆明市环保局发布了任旗营城改项目一级开发、回迁房建设的环评公示，回迁安置房计划在2019年8月竣工。按照当时的规划，任旗营城改规划有9栋建筑，包含了5栋高层住宅、3栋商业楼、1栋写字楼，是集住宅、商业、购物、商务办公为一体的综合体项目，建成后可提供993套住宅，其中回迁安置房700套，商品房293套。
但此后，由于德恒天润资金链断裂，回迁安置房并未建成。直至2020年，任旗营村城改（南地块）、（北地块）回迁安置房设计招标先后发布，从侧面印证了这个跌宕十年的城改项目仍在推进中。
盘龙区“十四五”城市更新改造规划明确表示，计划在2023年完成任旗营村等八个城中村的更新改造。去年11月，昆明市自然资源和规划局发布“盘龙区任旗营城中村改造项目控制性详细规划修改批前公示”，将商住混合用地调整为二类居住用地，大大降低了开发难度，也为任旗营城改顺利推进奠定了有利条件。
从位置来看，任旗营城改地块位于北京路沿线，临近北辰商圈，周边有杭瑞高速、霖雨路以及地铁2号线北辰站、昆明市第一人民医院、欣都龙城等，交通便利，配套完善。随着此次土地成交，跌宕十余年的任旗营城改终于能进入开发建设阶段。