温州：评估价438万，258万成交！捡大漏？

来源：温州房产圈

今早，欧洲城（矮凳桥小区）1套法拍房低溢价成交。

该房源建筑面积约176.17㎡，起拍价250万元，起始单价1.41万元/㎡，共3人报名，185人次设置提醒，8987次围观，经过8轮竞价，最终成交总价为258万，成交单价约1.46万元/㎡，溢价率3.2%。

欧洲城作为老牌小型商业综合体，虽然空铺较多，但与市区类似项目相比，欧洲城聚集肯德基、麦当劳、必胜客、星巴克、沃尔玛等知名连锁品牌店，加上多业态商业，满足日常需求，完全没有问题。

另外本身处于成熟的老城区，周边各类商业资源丰厚。

就总价和面积看，大面积、低单价适合多人口自住家庭，毕竟这样的价格和面积几乎不存在。若是投资角度，大面积隔间出租，月收益比较可观。

去年8月，同板块，距离不远的东都大厦2幢1301室拍卖。

东都大厦标的物建筑面积约164.32㎡拍卖，评估价313万。一拍以220万价格起拍，流拍。二次拍卖以176万起拍，最终以240万成交，折算单价约1.46万/㎡，与本次房源成交价相似。

翻看去年以来“老破大”房源，一拍流拍二拍成交现象较多，成交价格1字头的不在少数，部分带优质学区的在2字头。

市区新房市场，类似面积做主力产品的基本是豪宅项目。现实中，存有一些刚需的多人口家庭，那么这种成熟板块的早期电梯房，同总价段下，对比新房，面积翻番，不时为一种好的选择。

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