我家住在楼顶,当初楼顶漏水,我挨家挨户的让楼下的邻居们签字动用一下维修基金,没想到我的一番求爷爷告奶奶都没有说动他们,大部分人都是一副不关自己事情的模样,甚至还有人在嘲讽我,说都是因为我活该买个顶楼,现在漏水都是自己的事情。
![](https://static.ws.126.net/163/frontend/images/2022/empty.png)
如今我在楼顶搭了遮雨棚,养了些花,眼红的邻居们又质问我:楼顶到底是全体业主所有,还是你一个人的?此时我才明白:楼顶没有问题的时候是全体业主的,楼顶一旦漏水之后就是顶楼业主的了。我的房子是2003年左右建成的步梯房,一梯两户,总共有两个单元,我买的是顶楼,两个单元的楼顶是相通的。最开始的几年楼顶也没有啥问题,平时大家也都不往楼顶上跑。因为楼顶上什么也没有,横七竖八地摆放着各家的太阳能热水器和一些杂物,只是一些小孩喜欢在楼顶上玩耍,把楼顶弄得乱糟糟的,垃圾满地,甚至还在楼顶上大小便。
所以除非谁家的太阳能热水器坏了,才会上楼顶维修一下。至于楼顶上的卫生,更是没有人打扫了,只有顶楼的住户实在看不过眼了,自己动手打扫一下。你可以想象一下,你在楼底下吃着饭,自己的头顶上却是一堆污秽之物,那得有多恶心。后来随着时间的推移,房子开始渐渐老化,楼顶开始漏水了。最开始还只是简单的渗水,到后来发展成只要一下大雨就开始滴水。而且楼顶上的太阳能热水器也开始老化,每次水上满了不会自动停止,热水器里的水往外哗哗地流,把楼顶都淹了,我的房子也就跟着遭殃。而且不止一家的太阳能有这个问题,基本上隔三差五地就有一家太阳能要漏水。
最要命的是你也不知道是谁家的太阳能忘记关水而导致的漏水,你只能挨家挨户地敲门提醒,基本上没有人承认。除非他忘记关水后,你正好在家里,能抓住个现行。有一次我就抓了个现行,我顺着管子找着下去之后。对方只是简单地说了一声:哦,我知道了,我会找人修的。其实楼顶第一次漏水后,我自己也掏钱请人修过一次,可是没过几年又漏了。此时我也意识到楼顶漏水的问题,并没有什么永久有效的解决办法。防水材料经过暴晒和雨淋后会逐渐老化,再加上小孩经常到楼顶上玩,很容易损坏水,所以每隔几年可能就要进行一次维修。这基本上是个无底洞,不可能每次维修都让我自己掏钱。
![](https://static.ws.126.net/163/frontend/images/2022/empty.png)
于是第二次漏水后,我就想着让楼下所有的住户一起来平摊维修费用。因为我查过资料,楼顶确实是归全体业主所有,所以每家每户都有义务来掏钱维修。我也知道让其他业主直接拿钱,他们肯定不愿意,我听朋友说可以动用维修基金,只要全楼有2/3的业主签字同意就可以使用维修基金进行维修。于是我咨询了相关部门之后,拿着签字表,挨个挨家挨户求爷爷告奶奶似的让他们签字。可是大家都是事不关己高高挂起的态度,认为楼顶漏水又没漏到我家,我为什么要维修。我向他们解释,楼顶是全体所有业主共同所有,损坏后理应由全体业主共同分担维修费用。有些人的想法是:“好钢要用到刀刃上”,维修基金一旦花完了之后就没有了,所以维修基金只能留下来维修那些使全体业主受益的项目,比如说房子的主体结构受损维修或者更换管道之类的,只有全体业主都能受益的才同意使用。
有些业主甚至还挖苦我说:漏水的是你家,我家可没有漏水,凭什么花我的钱来维修你家呢?谁让你当时买楼顶呢?买之前,你应该想到楼顶会漏水。就这样20多家住户,同意使用维修基金的只有4-5家。有些人可能要问为什么楼顶漏水,不找物业来维修呢?首先,楼顶漏水这事,还真不归物业管。因为这属于房屋的质量问题,5年内出现的漏水,可以找开发商进行维修,5年后就过了保修期了,出现的问题只能动用维修基金了。因为物业只是对公共设施设备进行维护,这里的维护是指小修。比如电梯出现了某个故障,物业可以维修。如果电梯的寿命到了,需要报废更换新的电梯,那就不是物业的责任了。同样楼顶漏水相当于要翻新大中修,不在物业的责任范畴内,维修费用要全体业主共同分摊。
而且实不相瞒,我们这个老旧小区根本是没有物业。目前的物业是一对老夫妻,他们也是我们小区的住户。大家每年象征性地交一点钱,够这夫妻俩的工资就行了,这俩夫妻只负责小区的卫生打扫,至于公共设施损坏后,那就是影响到谁,谁就自己修。漏水这事影响的确实只有我一家,其他业主肯定不会着急的。他们不签字,我也只能自己进行维修了。我听朋友说防水的东西不可能一劳永逸。当时修得再好,过个7-8年有可能还会漏水。想要防水管的时间长也要学会养护,最好在防水层上再铺上地砖,或者搭一个棚子做二次的保护。
![](https://static.ws.126.net/163/frontend/images/2022/empty.png)
于是这一次我就又重新花了大价钱开始解决楼顶漏水的问题,想着把它一次性弄好,一劳永逸。首先要解决的问题就是太阳能热水器的问题。以前基本上家家户户都用的是太阳能,现在反倒用太阳能的住户少了,都是换成燃气或者插电式储水式的热水器。现在靠我所住的这一边,楼顶上还放着三台热太阳能热水器,都是直接放在地上的。我花钱将这几台太阳能热水器全部移到了角落,并请工人砌了几个柱子,将太阳能全部抬高。这样楼顶上基本上就没有什么杂物了,而且可利用的空间比较大。重新做完防水之后,我又在楼顶上贴了瓷砖。而且瓷砖贴得有一定的坡度,中间高四周低,下雨后水顺着四周预留的排水口直接排到了雨水管里。水被排掉了,自然就不会漏水了。
本着谁出资,谁受益的原则。我还在楼顶盖了两个活动板房,放一些平时不用的杂物,还搭了个雨棚,并种了一些花花草草。然后把我所占用的地方围上铁栅栏,并上了锁。当然我并不是把所有的空间都占用了,前面说过我们是一梯两户,两个单元的楼顶是相通的,而我的房子属于边户,所以我占用的位置只是我的房子的正上方,相当于整个楼顶的1/4,两个单元还是相通的,并不影响消防安全。
过去垃圾杂物满地的楼顶,被我这样一收拾。变得干干净净,整整齐齐,再也没有漏过水了。两间活动板房里我放了平时不用的杂物,而且还在楼顶上通上了水电,夏天的时候我邀请朋友上楼顶,吃着烧烤,喝着啤酒,吹着凉风,好不快活。但是这样的行为却引来了不少邻居的眼红,到处投诉说我占用公共面积搭建违章建筑。我知道后很生气,漏水时你们不闻不问,如今我将楼顶改造之后,你们却眼红。为此社区找了我几次,后来没有办法,我将活动板房拆除,保留了雨棚和栅栏。因为没有了违建,社区也管不了我,至于养花放杂物的问题,有人投诉后,社区也只能督促物业进行管理,前面说过我们小区基本上没有物业。所以楼顶上我现在还放着一些花和杂物。
楼顶的归属,毋庸置疑是属于全体业主所有。但楼顶漏水需要拿钱维修时,很多业主却不愿意掏钱。此时,顶楼的业主没有办法只能自己掏钱维修。这个时候楼顶的所有权似乎变成了顶楼业主私人的了。我觉得既然楼顶是全体业主共同所有,那么楼顶一旦出现问题,理应是所有业主共同承担。如果不愿意承担,那就说明已经放弃了对楼顶的所有权。
本故事纯属虚构,如有雷同请联系删除
![](https://static.ws.126.net/163/frontend/images/2022/empty.png)