1.5村开拆，共涉及4600余户
绍兴楼市开年就爆出拆迁大新闻，从越城区的镜湖、东湖、皋埠，到柯桥的柯岩，目前已曝光开年就开启拆迁的村（区块）多达5个，共约4600余户。
①东湖：1000+户开年就拆
开年第一天，越城区就发布了东湖街道房屋征收任务通知。
仁渎村、高平村、岑前村、五联工业区，四大片区确定拆迁。
且拆迁时间已经明确：
①仁渎村、高平村，1月底前完成丈量及相关确权确户，3月底前签约腾空；
②岑前村、五联工业区，5月前签约腾空。
仁渎村全村共581户，高平村共数492户，相加约1073户。
根据两街道房屋征收服务项目招标公告，共拆迁约20万方。
②皋埠：800户3月前拆迁
元旦开始，皋埠就已全面启动拆改前期工作。
目前已完成山前徐村、腰鼓山村约800户、13.5万方丈量评估，正加快确权确户。
皋埠街道办事处有关工作人员表示：计划春节后马上启动正式拆迁工作，预计到3月底全面完成。
③东浦：1500+户3月底前拆迁
炬星村的征收指挥部目前也已建成，准备到位。
炬星村涉及拆迁300+户。有关人员透露：元宵节过，即将开始确权。
另一方面，东浦鲁东村与鲁西村，工作人员也表示，预计三月底完成签约。
且根据最新官媒消息，鲁东村、鲁西村计划一季度启动拆改。
初步估算，炬星村+鲁东村+鲁西村，总拆迁户数或将达到约1500+户。
▲炬星村房屋征收指挥部 实拍图
④袍江：500户+开始评估
马山街道宁六村，也已于今日发布，投票确定房地产价格评估机构的公告。
宁六村总户数约558户，其是袍江2023年拆迁第一村。
▲宁六村拆迁公告 实拍图
⑤灵芝：815户拆迁
绍兴政府网站，灵芝街道办事处2023年工作计划：做好嘉会村、阳嘉弄居拆迁后续工作，争取启动并完成庄头、七里江两个整村拆迁征收任务。
根据《越城区房屋征收计划汇总表》，庄头村拆迁约308户，七里江村约507户，共约815户。
也就是说：宇宙中心——镜湖，也即将有近千户拆迁即将启动。
▲庄头村、七里江村区位图
2.全年拆500万方，住宅要拆300多方！
今天官媒最新报道：今年，绍兴计划拆改房屋500万方。
其中，住宅类拆迁不少于300万方。
截至目前，全市6区、县（市）已初步确定房屋拆改面积502万方，涉及约1.3万户。
其中，住宅335万平方米，占比66%。
全市一季度将有近30个房屋拆改项目启动实施。
几个重点：
①拆迁助力，今年绍兴楼市必超去年
今年绍兴住宅类拆迁不少于300万方，按12236元/㎡换算，将释放约367.08亿拆迁资金，其中只要有50%的人选择货币或房票安置，就会有近200亿购买力涌入绍兴楼市。
要知道：去年越城全年销售额也才257亿。
也就是说光靠拆迁，越城楼市销售额，已能做到“与去年持平”，再加上因为三年疫情期间累积的刚需改善换房需求，今年绍兴楼市销量高于去年，几乎已是板上钉钉。
（PS：12236元/㎡，根据绍兴建设《2022年全市一季度拆改计划》当中提及：2022年全市计划实施建筑面积317.9万平方米，总投资389亿元进行单价换算。）
②柯桥计划完成房屋征收200万方以上。
绍兴全市共约500万方，柯桥单区占40%以上，可见今年柯桥拆迁力度之大。
1月28日，柯岩的梅墅开年第一拆已经打响，接下来约38万方非住宅，约18.5万方住宅也将开始拆迁。
3.拆迁后的大开发
去年年底，绍兴城市规划有个很火的名词——跨乡镇全域土地综合整治。
按照官方说法，“跨乡镇”综合整治，是要打破行政界限，街道共同治理开发，实现区域内的用地、村庄、产业联合发展。
皋埠街道，与东湖街道，联合发展。
东浦街道，与北海街道，联合发展。
▲东湖街道-皋埠街道全域土地综合整治试点项目图
而根据柯桥政府1月重点工作：继续研究部署柯岩、湖塘全域土地综合整治工作计划和相关启动工作。
柯岩街道，和湖塘街道，也将联合发展。
发现没：大部分开年拆迁区域——东湖、皋埠、东浦、柯岩，全都是联合发展的街道。
东湖正在联合皋埠，全力开发迪荡湖科创CBD。
东浦街道将和北海街道联合开发，绍兴主城内最后一个湖区——青甸湖片区。
柯岩和湖塘联合开发的项目，位于刚刚荣获“国家级旅游度假区”——鉴湖旅游度假区内，根据规划，该项目总面积约25.21平方公里，总投入约83.7亿，计划建成柯桥山水生态城、鉴湖文旅综合体。
有网友说：疫情放开这一年，我们要把过去三年失去的全部找回来。
绍兴开年的大拆迁，背后是绍兴全城联合加速发展的时代大势，吹响“加快城市发展”的昂扬号角。
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