新年干货系列继续上新。
接下来我们会一一汇总苏州各个面积段的在售楼盘，史上最全，没有之一。
#2023苏州买房必看值得收藏！
前面我们盘点了和，那么 今天我们就来看看苏州改善新房都有哪些？
毫无疑问，要说改善那至少得4房起步，户型面积段往往集中在140-200㎡之间。
那么现在苏州还有哪些可以选择呢？按照惯例，我们直接上表格：
据我们统计，目前一共有48个新盘可供选择，每个区域都有新盘可选。除了园区和姑苏区，分布较均且选择范围很广，下面我们具体来看：
01
园区
园区有4个新盘项目户型面积在140-200㎡之间，涵盖了湖西、跨塘、车坊、和胜浦四大板块。
其中万科左岸， 光从地段来说，已经足够稀缺。
项目位于园区湖西的商业、金融、办公核心区域，周边是东方之门以及苏州中心等苏州地标，毗邻轨交1号线星海广场站。 这样的地段配套，完全可以说是错过再无的项目。
项目此前已经领取首批预售，均价超过4.6万/㎡，共计240套房源。首开时共有202组客户认筹，属于只要认筹了，就能买到。
而跨塘的保利天汇，作为保利发展控股在苏州首个“天字系”作品，也是联袂水利地产首进园区的开篇之作。
项目地段优势也十分明显，紧靠金鸡湖CBD，和玲珑板块仅一街之隔，倒挂差价明显。
项目最大建面约178㎡，也是园区稀缺的洋房户型，改善效果十分不错。
4房2厅3卫的设计，四开间+三卧室朝南，南北双阳台，真正的南北通透。
厨房+玄关+餐厅+客厅+阳台，组成超大活动空间，功能性和舒适度都很高。
主卧独立衣帽间，内卫双台盆+浴缸+淋浴间设计，给人酒店般的居住体验。
02
新区
新区似乎一直不缺改善产品，140-200平的户型也有11个项目可以选择。
其中科技城的御璟峯，人送外号科技城大魔王，从拍地到入市再到加推，持续走红苏州。
项目建面约157㎡户型， 尽管不是项目的最大户型，但尺度感和舒适感都十分强烈，完全不输其他项目160㎡以上的户型。
4房2厅2卫，LDK餐客厨一体，客厅还有百变的活动空间，主卧带浴缸套房设计，还有270°的转角飘窗，约13.5米南向大面宽。
并且每个功能区的尺度都把握得很好，过道的面积更是少到让人觉得忽略不计。无论是三代同堂还是二孩家庭，都是具有改善舒适体验的户型。
此外，位于浒墅关的中建虹溪璟庭，也是性价比和改善体验兼具的选择。
项目在实景商业示范区内，引入书店、咖啡馆、烘焙坊、便利店，还配备了社区巴士，每天定点发车，连接宜家、永旺梦乐城、Costco和迪卡侬浒墅关四大商业巨头，运营范围更可通达狮山CBD。
143㎡南向14米面宽，约6.9米阔景阳台。主卧套房升级，配备独立卫浴、最大约3.6米宽的飘窗、独立衣帽间。
而这样的配置和户型，均价也只要2.4万/㎡，总价不到350万就能拥有超舒适的改善体验，可以说是性价比十足。
03
姑苏区
姑苏区有三个140-200㎡的项目户型，分别是留云轩、桃溪澜园和天地源平江观棠，都是约143㎡的四房户型。
其中留云轩整个盘就只有一个户型，就是143㎡。
大开间、短进深，全屋南向大横厅长达约7米，总面宽做到了约14.2米，十分阔绰。南北双阳台设计，其中，南向观景阳台面积约11.9平，将传统的阳台从晾晒功能解放，给予了生活更多一份休闲。
除了南向双套房，留云轩这个约143㎡的户型还有一个优于绝大多数户型的设计，那就是北向次卧与旁边的客卫，还可以组成一个隐藏式套房，可以满足三代人的改善生活需求，实用性更强，全家互有隐私空间、互不干扰。
而桃溪澜园也只做了约143㎡和约204㎡两个户型，其中143㎡设计了3+1房2厅2卫，功能性较好，一梯两户。
作为平江新城的红盘，平江观棠约143㎡户型也十分不错， 专梯入户+独立门厅+气派玄关，归家的仪式感就此开启 。
南向五开间，且开间尺度超15米，南阳台北飘窗，拥有全天候的极致采光。
约5.4米大横厅搭配开放式书房，近10㎡独立餐厅搭配U型大厨房，实力展示LDK设计的精妙绝伦。
每个卧室的尺度都十分大气，每个家人都能享受居家的私密性和舒适感。
约143㎡做到了约82%的超高得房率，可以说基本没有什么浪费空间，在板块甚至整个苏州都十分稀缺且珍贵。
04
相城区
140-200㎡的改善户型，相城区有9个项目可以选择，分别位于活力岛、盛泽湖、澄阳和高铁新城，而元和板块达到5个之多。
其中，华侨城龙湖·启元，是目前苏州唯一在售的天街住宅新盘。同时，这也是一个用效果图就征服客户的项目。
项目建面约142㎡户型，十分方正，南北通透，功能区清晰，动静分离。
约50平大横厅，面宽就达到了约6.4米。书房可设计成琴房、游戏厅等，空间百变。
主卧套间设计，主卫为4件套分离式卫浴，享受星级酒店般的居住体验。
距离启元不远处的花语云萃，是继花语江南和花语熙境之后中国铁建在苏州的第三个花语项目。
但花语云萃让人更期待的是它的迭代部分，不仅有10万方中环内最大景观面积，还有华为加持的智慧社区试点。
而从项目建面约146㎡户型中，也能看到未来真改善的生活体验。
4房2厅2卫设计，4开间朝南，约5.5米大横厅，可以设计为开放式书房或者儿童活动区。整体也是大面宽短进深的设计，采光和通风条件都比较不错。
05
吴中区
作为新房供应大户，吴中区可供选择的新盘也比较多，一共有9个新盘有140-200㎡的户型，基本涵盖了太湖新城、木渎、独墅湖西、甪直和城南等吴中区各大板块。
而要说改善优势最强的，还是太湖新城，近年来改善崛起十分明显，超多大平层项目圈粉了不少有湖居情结的买房人。
其中中建太泽之星，可以说是吴中太湖新城天花板的存在，户型起步就是143㎡，而85%的产品都集中在175-215㎡，整个户均达到181㎡，改善十足。
建面约180㎡的户型，四室双套房三卫设计，南向面宽约15.5米，实现四开间朝南的同时还配置双阳台，尺度感、空间感全部在线。
此外，户型设计中还暗藏了不少收纳空间，再加上全屋飘窗，最终的实用面积比肉眼所见更大。
而除了太泽之星，独墅湖西的湖景房湖西银座从去年入市开始也吸引力不少买房人的目光。
四室两厅两卫设计，朝南2个卧室均配有飘窗，阳台尺度感十分强，不但享受充足的室内光线，还可以坐在阳台享受室外景观。
主卧的面积非常奢阔，独立卫浴套房设计还带有独立衣帽间（可改做书房），此外整个户型的收纳空间也做得很好，既改善又实用。
06
吴江区
作为苏州刚需选择最多的区域，吴江区的改善选择也有12个，但主要集中在太湖新城，其他板块的大多也是叠加等。
2022年大热的吴江太湖新城，其中笠泽之星堪称吴江太新的当红王者。
项目9月首开劲销10亿，10月荣登吴江销售三冠王，12月加推又热销9成。
在140-200㎡的面积段中，笠泽之星就有3个户型可以选择，不仅做到了豪，也给足了买房人选择机会。
项目建面约185㎡户型，可谓是终极改善项目中的终极改善户型。
独立电梯厅+独立玄关入户，归家仪式感十足。南向总面宽约16.7米，双套房设计，三卧室均朝南，北卧则可用作书房或客房，在充分满足实用性的同时，也考虑到了日常居住的品质感，此外还设计了中西双厨，让美味与幸福加倍。
作为板块内改善人群首选，笠泽之星把装修标准阈值拉到最高。
它在板块内顶级装修标准上又做了提高，配备 一线奢装品牌。全屋都用到汉斯格雅和杜拉维特，更夸张的是全屋去配德国进口的AEG品牌，这在整个苏州都极少见。
项目以清一色的大户型，走出一条极致纯粹的路线。毫不夸张地说，笠泽之星真正做到了板块天花板的级别。
最后
回顾去年的苏州楼市，相较传统刚需市场，高端改善市场回暖十分明显。
无论是千人摇的狮子山澜庭，还是逢开必罄的万科颐和玲珑。
能明显感受到，以价换量的刚需项目似乎不再是抢手的香饽饽，而以品质为基础的改善大平层正在厮杀登场。
未来，苏州更是会走入深度改善的大时代。
你被哪个改善大平层圈粉了呢？
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以上为正文
编辑 | 荔枝
校对 | 柚妙妙