这两天逛知乎，看有人在问“2023年还能不能买房？”其实，针对这个问题，我之前也谈过自己的看法，新年伊始，正式开工了，我再来补充一下答案逻辑。
01
只有把握了事物的发展规律，我们才能预测未来的发展方向。但是，我们每个人都是沧海一粟，个人对于科学规律、经济规律以及社会运行规律的把握都是有限度的。我们个人要想看清世上一切事情的发展方向，是很难很难的，或者说是根本不可能的，只能根据掌握的信息去猜个大概。
我国房地产的发展规律是经济运行规律中的一种，要想去摸清它，或者说想去完全把控那也是不可能的，因为影响它发展的因素太多太多了，我们也只能根据掌握的信息去猜个大概。
02
市场规律一般是反大众的。比如股市运行规律，当股市中大多数人都看好的时候，它恰恰是最危险的时候，当大家都失望的时候，却往往也是进场的最佳机会。房地产市场也是如此。
记得在2009年秋冬季节某个周末，我当时坐火车到石家庄找同学玩，卧铺对面是一个在南京打工的安徽青年，长我几岁的样子。闲来无事，我们天南海北侃了起来，他说的一个细节令我现在还记忆犹新。他说，他在南京做技术支持，经常出差，2008年的时候谈了女朋友，女朋友要求在南京买房，但他们俩都是农村的，经济压力还是蛮大，并且他和他的亲戚朋友都不看好以后的楼市，所以他想回老家买房。但女朋友以分手来要挟，没有办法，只能硬着头皮在江北买了一套，4000块一平，买了以后房价就跌了两三百块，懊恼得很。但是，令他没想到的是，就在2009年，几个月的时候他的房价竟然翻了一番。说到此刻时，他是蹦起来的，并且瞪大了眼睛，声音抬高了一倍。
2015年的上半年，我当时部门的领导想他给儿子买个婚房，挑来挑去，总是不满意，我想可能还是觉得房价有些高的原因吧。记得当时他常在我们面前讲房价不会再涨了，房价会降的，让我们不要着急买房。不巧，2015年上半年股市大牛市，他老婆又是个大股民，于是他就把一部分钱投到了股市。后来他在股市有没有赚钱我们不得而知，但2015年下半年到2016年上半年房价是翻了一番。
03
本轮经济刺激的主旋律是“刺激消费”，而房地产是最大宗消费。
拉动我国经济增长的“三驾马车”分别为：投资，消费，出口。现阶段，出口的人为可干预性不大，投资手段肯定还会用，但用的效果可能会大不如从前，所以本轮刺激经济增长的主旋律落到了消费身上。从春节前后的政策趋向以及媒体的曝光率上来看，“消费”也将是本轮经济刺激的“大梁”，而消费的最大头就是房地产。因此盘活房地产是刺激经济的一步大棋，也是必不可少的动作。