时间过得很快，转眼间年假就已经结束了。
过年期间，大家都在游山玩水、走亲访友，我相信很多人肯定都没有精力关注市场的最新动态。
今天节后第一篇文章，我先给大家理一理过去两周大湾区各地最新的楼市政策资讯，把这几天错过的大新闻先补一补。
广东多个城市取消首套房贷利率下限
年前，央行宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整极致， 过年期间， 广东 好几个城市纷纷响应央行号召，宣布取消首套房贷利率下限，银行自主决定首套房贷利率，利率有望进一步下调。
现在已经宣布取消首套房贷利率下限的城市有——
惠州（当下首套房贷利率最低4.1%）
肇庆（当下首套房贷利率最低3.9%）
湛江(当下首套房贷利率最低4.1%）
韶关(当下首套房贷利率最低4.1%）
云浮（当下首套房贷利率最低4.24%）
江门（当下首套房贷利率最低3.9%）
中山（当下首套房贷利率最低3.9%）
珠海（当下首套房贷利率最低3.9%）
大胡子简评：
利率回到3字头，这应该是最近10年各大城市最低的利率了，对各地政府而言，央行放开利率限制，释放的信号其实就是权力下放，地方自己对自己负责。
现阶段，对大部分大湾区和广东的地级城市而言，尤其是像江门、肇庆这些城市，购房政策已经很松了，没有什么进一步放开的空间。
有放开空间的是核心城市，诸如深圳和广州。
值得一提的是，过年期间深圳市场这边也有不少关于放开政策的小道消息。内容比较敏感，就不方便在文章里给大家说了。
我们这几天会举办一场闭门直播，敏感内容都会在闭门直播里面讲，不想错过的话可以直接扫码咨询领取闭门直播链接。
说回到广州深圳之外的湾区城市，在其他方面已经没有放开空间的情况下，现阶段降利率是最好的也是成本最低的刺激楼市的办法。
而且因为没有下限，所以部分城市的利率很可能会继续下调，也就是说现在还不是利率最低的时候，未来还有可能更低。
这个情况对一部分刚需来说，是比较好的下手时机。
广州东莞指导价退场，可查看真实挂牌价
最新消息，在链家等房产交易平台上，广州和东莞有指导价的二手小区不再出示指导价，而是直接展示业主挂牌价，二手房价格不透明时代在东莞和广州成为历史。
大胡子简评：
指导价政策在广州和东莞这两座城市已经名存实亡了。
在此之前，指导价对于广州和东莞二手市场的约束还是比较显著的，因为指导价针对的是广州和东莞最受欢迎同时也是炒得最火热的板块。
但随着业主报价下跌，市场价和指导价的差异越来越小，
指导价确实变得越来越鸡肋了。
如今广州和东莞的二手房平台上显示的都是市场挂牌价，说明官方已经不准备隐藏市场信息，很有可能是彻底放开指导价的前兆。
如果东莞和广州的二手房指导价放开了，深圳的指导价政策放开恐怕也不远了。
官方确认：落实购房契税及换购住房个人所得税优惠政策
广东省住房城乡建设厅党组书记在广东全省高质量发展大会上表示，今年将大力促进住房消费。
因城施策实施好差别化住房信贷政策，积极支持刚性和改善性住房需求 ，为以旧换新、以小换大、生育多子女家庭住房消费提供便利。按规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税优惠政策。
大胡子简评：
地方政府救市的动作已经深入到了房产的各个环节。
除了放开购房资格、降低房贷利率，如今二手房的交易税也开始出优惠政策了。
虽然对于买家而言，能少一点成本支出当然是好事。
但是契税和个人所得税，毕竟只是二手房交易的很小一部分，就算是完全免除这一部分的税务，对买家的购房成本也形成不了实质性的影响。
所以这个所谓的契税和个税优惠政策，只能算是一个小调整，对市场刺激很有限。
不过领导在会议上也不只是提到了契税和个税，还提到了给生育多子女家庭住房消费提供便利。
我觉得通过购房优惠刺激生育是未来必然会发展的政策方向，但是具体提供哪些便利？有哪些优惠？优惠力度多大？都还得看具体政策。
深圳4家企业上榜全球累计专利百强榜
美国商业专利数据库(IFI Claims)近日发布全球250强专利领导者 数据 。
在前100大专利持有者名单中，中国企业表现亮眼，共有30家企业和机构上榜。其中，排名前十的中国企业和机构有3家。
深圳有4家企业上榜，分别是：
华为投资控股（52392件）、腾讯控股（24193件）、中兴（19989件）、比亚迪（14560件）
大胡子简评：
深圳的创新实力再次受到世界认可，而且这一次上榜专利百强的企业都是民企。深圳一个城市，足以代表整个中国民营企业的实力。
其中，华为的实力不必多说，它也是排名最高的深圳企业，排名百强榜第11位；
腾讯相比华为，创新性少一些，但依然排在榜单中第41位，超过了联想、海尔、台积电等实体生产为主的企业。
中兴虽然经历了中美贸易战的打击。但是专利数量依然很多，排名榜单第55位；
最后一个上榜的是比亚迪，近几年在新能源汽车领域做出很好的成绩，有赶超前面三家企业的势头，如今排名榜单第70位。
上面提到的只是深圳入围的企业，国内还有不少企业也入围了专利持有者榜单，我们根据数据整理了专利百强企业榜单，想具体了解还有哪些中国企业入围，可以扫码领取。
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我是大胡子李俊怀。
深耕楼市10余年，自己投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。
我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。
10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。
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