从大都市“回流”到县城安家，转型中的中国县城正在释放全新的吸引力。
▲山西兴县县城沿河而建，如今林立的高楼与低矮的民房交织在一起。 新京报记者 白华兵 摄
文 | 查志远
对于刚毕业几年的年轻人来说，何时结婚和买房，是逢年过节返乡讨论得最多的话题。
因为疫情原因，我已经三年没回家。今年回家，在春节期间，通过调研发现，在老家30岁尚未结婚和买房安家的并不是少数。这背后既有个人的一些主观因素，也有一些共性原因。
我的老家是东部经济大省的一座县城，虽然地处经济发达地区，但经济发展水平在省内却算不上发达，GDP常常处在省内各市排行榜的倒数第一位。
春节期间调研的对象都是本科毕业超过五年的年轻人，因为拥有较高的学历，他们是家乡人眼中的“青年才俊”。
值得深思的是，通过调研也发现了一个有趣的现象，这些调研对象在大学毕业五年后，尽管很多人依然买不起房，但在家乡县城购房安家正在成为一种新的现象。
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在县城购房
今年以来，房地产行业不断释放利好，降首付、降利率，这对很多刚需家庭释放了重磅利好。
调研对象A，是跟我同一年本科毕业，毕业之后他就留在家乡所在省份的省会城市从事IT工作。
他坦言，即便在省会城市奋斗了五年多，但是普通商品房住宅近3万元/平米的均价，依然让他望而却步。在省会城市安家，就意味着要拿出近100万元的首付款。
因为家里给不了他太多的支持，即便凑出了首付，但是每个月一万多元的房贷，对他来说也是巨大的压力。
值得庆贺的是，去年年中，他在老家县城买了房。春节期间，我也实地调研了县城的房价，均价普遍在7000元-8000元/每平米。不过，好一点位置的学区房也达到1万元/每平米。
这对于从事IT工作的调研对象A来说，首付只需30万元左右，在省会城市的首付款，就可以全款买下县城的一套房，这样就不存在太大的压力。
不过，调研对象A也坦言，在县城安家也是颇为无奈的选择，这意味着他大概率将来还会回到县城发展。
相比于调研对象A在县城安家，调研对象B就选择了留在大城市。
调研对象B跟调研对象A同一年毕业，不过，调研对象B并不是在省内的省会城市，而是在长三角第一经济强市从事材料研发工作。
因为行业的原因，调研对象B是我们那个小群体中的高收入群体，也是同龄人当中买房较早的人。
虽然他取得了工作城市的户口，但面对高房价也很无奈地在隔壁城市毗邻区买了房，但买房的均价也接近3万/每平米。
调研对象B坦言，好在有地铁，现在工作也颇为方便，但每个月还完一万多元的贷款，生活也是捉襟见肘。
在同龄人当中，调研对象B已经算是佼佼者了。
通过调研发现，跟调研对象A一样，大多数“小镇青年”虽然在大城市工作，但在县城安家的也不在少数，按照调研对象A的话说“这不失为一个理性的选择。”
去年，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》。
在健全县城基础设施和公共服务，提升人居环境质量，增进县城民生福祉等方面均提出了明确要求。
另一方面，2021年年底，我国城镇常住人口为9.1亿人。其中，1472个县的县城常住人口为1.6亿人左右，394个县级市的城区常住人口为0.9亿人左右，县城及县级市城区人口占全国城镇常住人口的近30%，县及县级市数量占县级行政区划数量的约65%。
从大都市“回流”到县城安家，转型中的中国县城正在释放全新的吸引力。
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年轻人安家尚需破解更多难题
除了已经购房的调研对象A、B，调研对象C是研究生毕业刚两年，因为疫情原因，工作收入不及调研对象A、B。
不过，他对买房倒并不是很着急。
在他看来，在北京和上海这样的超大城市生活，租房比买房更划算。
据他介绍，目前他在大城市跟室友合租，三室一厅的房子每个月每人房租3000元，一年租金36000元。而他所租房子的市场均价已经超过8万元/每平米。这对他来说，买房基本是不可能的事。
除了调研对象B不用租房外，调研对象A和C都需要租房，谈及租房，他们都不约而同表示租房是最大的一笔支出。对于他们来说，申请所在城市的公租房依然存在着诸如户籍等诸多门槛。
需要指出的是，对于在何处安家这个问题上，在城镇化进程中，除了农民到县城买房子、向县城集聚，在外就读的大学生，毕业以后再次回到县城也将会是一个普遍现象。
同时县城也在承接更多大城市的产业转移，正如武汉大学社会学教授吕德文所说，“如果县城本地就业水平比较高，年轻人可以在城里面从事相关的产业，不用背井离乡去外面打工。”
在中国人的传统观念中“有房才有家”，本次调研所反映的只是当下年轻人买房现象的一个缩影，虽然无法完全代表所有年轻人这个群体，客观上也反映了普通人安家置业的现实情况。
无论是在大城市，还是在老家县城，对年轻人来说，买房的压力依然存在。缓解年轻人的住房压力，除了降首付和降利率之外，还需出台更有力的举措，切实化解青年群体的住房担忧。
撰稿丨新京智库研究员 查志远
编 辑丨郑伟彬
校 对丨张彦君
实习生丨韩朝璐
邮箱 futurecity@xjbsmartcity.com
微信 jimi906
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