最近南京楼市唱多的声音逐渐多了起来!

去年年底南京限购再松绑;二套房的购房首付4成;

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这些“好消息”接连不断!

年后,楼市暖风一吹,南京部分二手房开始“妖”起来了!

01,节后,南京一批二手房正在紧急涨价!

河西南海峡城云珑湾1套79.91㎡的2室房源,挂牌价378万,单价4.7万/㎡。据中介透露,该房源近期涨了28万,但咨询的人并不多,年前该小区80㎡左右的房源总价也就在320多万,春节前后涨幅较大。

河西南海峡城云璟湾1套86.26㎡的2室房源,挂牌价415万,单价4.8万/㎡;节前的报价仅368万,近期此房挂牌价涨了47万。

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河西南另一个小区鲁能公馆有套88.27平的三房,挂牌价500万,单价5.66万/㎡。而昨天的挂牌价仅480万,一夜之间房价紧急涨了20万。

河西南星八客的另一个小区升龙天汇一套95.17平三房出售,挂牌价510万,单价5.35万/㎡;同样挂牌价格相较之前上涨了5万元。

二手房涨价不可怕,没有流动性才是最可怕的。

去年南京二手房成交了6.4万套,基本都是以价换量成交的,但是当救市的风吹起来之后,很多谨慎的卖家开始心猿意马,即想把自己的房价卖高一点,又想买的房子价格便宜一点。

好事两头都想占,想得美!

02,跌的房价要涨回去?

去年南京部分热门板块的次新房有30%的跌幅很普遍,40%甚至腰斩也出现过。

而算得上南京房价最坚挺的河西奥南,同样也是一路下跌。还是以海峡城为例,前年底小户型还能卖6万上下,去年底已不足4万。

2021年上半年,海峡城小户型的成交单价接近6万/平。

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2022年底,海峡城小户型的成交单价已经跌破了4万/平。

更严峻的是江北核心区,几乎每交付一个红盘,板块二手房价就会被投资客砸下去。

中海左岸澜庭一交付,保利西江月只能卖3万元以里;

江与城一交付,华润国际社区房价,随即变成了3.3万;

去年启迪水木滨江交付,正荣润江城房价变成了3.6万。

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随着江北核心区新房的不断交付,次新房的出货压力也将不断增大。

今年核心区更多的楼盘交付后,会不会继续拉低房价呢?

再多问一句,接盘的侠够吗?

相比核心区,河西南的可能会好过一点!

有时候,市场就是一场心理博弈,刚刚抬起的成交势头被人为提价中断,市场可能就又会凉了。

03,房价不是跷跷板。

之前我们眼看南京楼市起高楼,眼看他宴宾客,眼看他楼塌了。

现在南京楼市稍微有点风吹草动,有人立马变脸。

按理说,南京楼市都惨成这样了,为何部分卖房人还想着逆市涨价?

即便行情来了,传导到二手房这里也只能吃到“鱼尾”,过不了多久,又是一波严厉调控。

殊不知,楼市早已不是当初那个楼市。

眼前虽能有看得到的红利,但也许是可望不可即,当心再次被关进笼子里。

别怪我没提醒你:挂牌价是怎么涨上来的,接下来就怎么给我降回去!