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意禾金茂学林拾光项目售楼处。 李贝贝/摄

本报记者 李贝贝 合肥报道

在防疫政策优化调整后的首个春节假期,瞄准返乡置业人群,合肥多家楼盘推出了形式各样的新春购房优惠,特惠好房、新春购房首付仅需5万、买房送车位、推荐新客户成交享总房款3.5%奖励等等,优惠力度之大令人心动。

不过,大年初三(1月24日),《华夏时报》记者在合肥走访市场时发现,看房人数不多,部分项目的营销中心显得冷冷清清。置业顾问认为,因为过年要走亲戚的原因,出现这种情况很正常。同时,为迎接返乡置业高峰期,部分项目早在春节前夕即启动“返乡置业节”,消化了一部分购房需求。

部分项目售楼处春节冷清

“售楼处春节期间正常开门,每天都有人在,随时看房。”1月24日下午,合肥大幅降温,寒风中,《华夏时报》记者来到位于合肥市新站区高教基地板块的意禾金茂学林拾光项目,售楼处空空荡荡,只有3个值班人员。

置业顾问梁军(化名)坦言,过年期间看房者的确不多,当日上午只来了一组客户。“返乡购房的人肯定有的,只是这几天都在走亲戚吧。”梁军解释说:“其实出现这种情况比较正常,都在忙着过年。按照往年的情况,一般年初五、初六出来看房的人会多一些。”

梁军向记者强调,由于央企金茂操盘、精装修交付,且教育资源、商业配套、医疗服务等均具优势,意禾金茂学林拾光在新站区一众在售竞品中热度颇高。在去年底及今年年初的政策助力下,该项目的销售情况令人满意。

“去年12月初开盘的,当时拿出来的2栋楼基本上售罄了。价格是很优惠的,总价仅130万元左右,而且新站区不限购。”梁军热情地带着记者参观了样板间,并表示项目将在2025年交付。看到记者有些犹豫,梁军又补充说,大概率在2024年底就可以交房。

离开意禾金茂学林拾光项目之后,记者又赶往距离该项目约8公里的金科中梁都荟大观项目。在售楼处门口,一幅巨型红色海报十分惹眼,“返乡置业5重礼 礼献返乡游子”,显示出销售方对于返乡置业者的热情。

金科中梁都荟大观“返乡置业”海报。 李贝贝/摄

一进门,置业顾问小宋(化名)就提醒记者,该项目“产证是肥东县的,不能落合肥户口”。在得到记者肯定的答复后,小宋十分热情地介绍起了项目。与意禾金茂学林拾光类似,在记者看房期间,金科中梁都荟大观的售楼处也没有其他购房者前来。

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金科中梁都荟大观售楼处。 李贝贝/摄

小宋告诉记者,除了购房者过年要走亲戚,主要是因为,为迎接返乡置业高峰期,中梁万筑早在春节前夕即启动“返乡置业节”。包括金科中梁都荟大观在内,位于合肥的三个在售项目均推出多重优惠活动,包括首付仅需8万元、参加专属团购活动商铺房源总价立减25万元、推荐客户成交享2.5万元/套奖励、活动期间认购可享受总房款减一万元优惠等。小宋表示,前些天售楼处人气火爆,现在144平方米的房源仅剩3套在售,100平方米以下的户型“也卖得差不多了”。记者还了解到,位于合肥滨湖的徽创金悦·江南郡项目春节期间推出“新春5重礼”,包括特惠好房、买房送车位、新春购房首付仅需5万等。

合肥市场已现购房“窗口期”?

截至记者发稿,还未有2023年合肥春节期间楼市的官方成交数据。但过去2年,“返乡置业”已经明显降温。据金刚石数据,2021年春节期间,合肥市区126盘共成交了1964套房。但2022年春节,合肥市区仅有8盘有成交,成交量为13套,其成交总额只有2641.59万元。

记者注意到,根据58同城、安居客在1月初发布的《2023春节置业意向报告》,2023年春节返乡置业热度明显下滑,有69.5%的受访者倾向选择在工作城市购房,有13.4%打算在工作城市的周边城市买房,合计超过8成。而想在家乡(包含家乡的省会/周边城市)购房的人群占比仅17.1%。

58安居客研究院院长张波向记者分析指出,2023年选择回家乡置业的比例明显减少,仅有11.9%的人群想在家乡购房买房,这一数据预示着返乡置业的热度已经明显下降。“三四线棚改货币化安置结束、置业更理性化以及投资需求弱化是三个主要因素。购房者大都选择在工作地自住性购房,加之去年中小城市房价下行,更是导致返乡投资性需求离场。”张波表示。

“沪漂”王琳(化名)就告诉记者,自己是肥东县乡镇居民,县城毗邻合肥新站区,“包公大道一路就开到市里头了”,老家镇上的房子前几年翻修过,没有必要专门去合肥再买一套。“何况买房子也不是非要在春节期间买,开发商一年多个促销,要买的话还是得多看看。”王琳说。

事实上,除了春节期间楼市平淡外,过去一年,合肥楼市的表现不尽如人意。据克而瑞安徽统计,2022全年,合肥九区商品住宅供应473万平方米,同比降幅5%,成交463万平方米,同比下跌37%。随着地块毛坯限价上涨,成交均价上涨10%,达到20991元/平方米,整体市场供过于求。

来自世联行的报告亦显示,2022年,合肥九区及三县住宅供应、成交套数均创近10年新低。2022年上半年,受供应短缺影响,市场尚可,但下半年尤其是8月后供应持续放量,受疫情封控和市场信心影响,市场热度下滑明显。

二手房市场方面,1月16日,国家统计局公布的数据显示,合肥二手住宅销售价格2022年下降1.3%。诸葛找房平台显示,当前合肥二手房挂牌量已近15万套,其中降价房源不在少数。例如,1月13日,滨湖区保利海上五月花一套房源从285万元降价35万元至250万元。而该房源早在2022年3月即已挂牌,数次降价后仍未能成交。

新房、二手房市场双双疲软的背后,是土地市场的供过于求。据中指研究院,2022年1-12月,合肥市住宅用地与商办用地共推出133宗,共计1601.13万平方米。其中住宅用地推出113宗,同比增长73.9%,规划建筑面积1427.09万平方米,同比增长47.4%。

合肥2023年供地计划显示,全市还计划推出69宗、共7678.97亩土地,其中超6000亩为商品住宅用地供应。另据世联行统计,截至2022年12月底,包河区、经开区、肥西县新房库存分别为14522套、9639套、26241套,随着新地块的入市,竞争将进一步加剧。

从政策层面来看,2022年5月,瑶海区、新站区、新桥产业园区取消限购,合肥其他区域的外地户籍购房者在合肥两年内累计正常缴纳6个月社保即可以购买;合肥户籍的购房者则可在限购区域购买第三套二手房。而经过2022年的多次降息后,目前合肥的房贷利率已经达到历史低点,其中首套房商贷利率已低至4.1%;公积金贷款方面,5年以下(含5年)即5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

基于此,有业内人士认为,对于购房者而言,当下不失为在合肥购房的“窗口期”。世联行预计,2023年合肥楼市政策基本面将保持持续宽松,“限制性”政策有望全面取消,限购将彻底放开。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁