很多人问我，为什么二手房都卖不动了，房价还不下跌呢？
其实，这正是上层调控想要的效果：房价上涨带来的百姓生活成本上升、消费需求下降、生育下降等社会问题凸显；房价下跌又会带来坏账上升、发生系统性风险、甚至会造成银行倒闭的情况。既然如此，房价横盘则是现在最好的选择了。而现在房地产市场很大的一个特点就是国家可以调控新房价格，而二手房价格则存在受房东投资期望值等个人投资心理因素影响，价格会在短期内比较坚挺，从而在一些地方就出现了新房价格和二手房价格倒挂的情况。
在房价上涨和下降两难的当下，国家还是要先托着房价，利用政策手段，将银行坏账上升、地方政府依赖土地财政和社会问题频发等风险先降下来。但这个过程说起来容易、做起来难：房地产市场涉及面广、影响面大，最难做的就是政策无法完全做到精准到位。这需要有高超的智慧下好一盘大棋。
第一手棋：稳定预期，去杠杆、调结构
过去购房者都有“买涨不买跌”的心理，在现在房价微跌、总体稳定的时候，自然会让一些投资者动心：这时候应该就是出手的好时机。而现在的新房购买者就正是那些有经济实力或者还在盲目炒房的人。这样，上层就实现了收回部分投机资金的目标，实现拿时间换空间，逐渐退出土地财政，继续完成保障城市建设、产业调整等目标，与此同时，也降低了地方财政和银行的风险，这是第一手棋。
第二手棋：构筑护城河，降价格、转风险
在房价相对稳定这个期间，在大家预期稳定期间，地方政府、银行和房企就会大量抛售新建房产，降低杠杆和风险；同时可以预见，在这些风险都降低到一定程度后，房地产的波动就会与政策、社会相脱钩，国家会继续将房产税落地，到时候房价即使有大的跌幅，也不会影响到地方政府、银行和房企。而这个期间也会使二手房持有者因时间差反应相对较慢，不至于引起市场大幅波动，而最后，一些二手房房东终究会因急用钱或投资回报预期下降而降价销售，这是第二手棋。
第三手棋：降低房地产影响力，回归理性、众神归位
在政策落实到位后，房地产价格将不再会有造成系统性风险的影响力，地方政府、银行和房企的运行将回归理性，这才是这盘大棋的目的。
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