本港经济下滑，住宅楼价持续向下。差饷物业估价署昨日公布的临时数据显示，2022年12月份私人住宅售价指数报332.5点，按月下跌约2.03%，已连跌7个月，创2017年4月后最低，而去年全年，该指数累跌高达15.59%，终止连续13年的升势。另当局又透露，未来3至4年一手私宅潜在供应10.5万伙。面对楼市下跌，当局指财政见红，坚拒撤辣，亦暗示不再派消费券。
香港财政司司长陈茂波表示，根据当局研判楼市是有秩序地调整，并非一次过插水式下跌，楼价正调整，加息周期未完，经济环境一般，置业人士自然较审慎，至于会否“撤辣”，重申一直在动态评估中。
差估署数据显示，上月份私宅售价指数亦较2021年9月的历史高位398.1点，累挫达16.48%。此外，去年12月份私宅租金指数报175.9点，按月回升约0.29%，终止3个月跌势。该指数2022年全年已累跌约3.72%。而12月份两类面积单位售价指数走势，以实用面积约1,075方呎及以下中小型单位跌势最急，该指数最新报333.6点，较11月挫约2.11%，已连跌7个月。而去年全年该指数累挫约15.91%。实用面积约1,075方呎以上大型住宅单位指数最新报303.9点，按月跌约0.26%，并连挫5个月，而去年全年该指数则只回落约6.78%，跌幅较中小型单位为少。
此外，数据显示去年12月份各区实用面积431方呎以下细单位平均每方呎售价全线大跌，其中，港岛区跌势最急，平均呎价跌穿1.4万港元，最新报约13,592元，按月急挫约3.21%，为2017年2月后最低。而去年全年更累跌高达19.63%。以实用面积约430方呎单位计算，该区细户平均售价约584万元。
至于新界区细户平均每方呎售价也回落至约11,896元，按月挫约2.52%，为2017年11月后新低。去年全年累挫约14.76%。以实用面积约430方呎单位计算，该区细户平均售价约511万元。而上月九龙区细单位平均每方呎售价约12,568元，按月仅跌约0.32%，为2017年10月最低。去年则累挫约14.86%。以实用面积约430方呎单位计算，该区细户平均售价约540万元。
房屋局则公布，截至去年12月底的数据显示，未来3至4年一手私人住宅单位潜在供应按月显著上升至约10.5万伙，按季大增升约一万伙，升幅达约10.5%，为有纪录以来新高。其中已落成但仍未售出单位1.6万伙，建筑中但未售出的单位6.6万伙，已批出土地并可随时动工的单位2.3万伙。而去年第四季，本港住宅落成量4,600个，按季增100个，约2.2%。今年全年住宅落成量2.12万伙，为2004年后最多，较2021年大增6,800伙。而上季私人住宅施工量5,400伙，按季增加4,000个，2.9倍。全年住宅施工量仅1.1万个，按年大减约47%，为2011年来最少。
对于楼价下跌，陈茂波则表示，楼价并非一次过插水式下跌，加上去年每月平均交投量不足4,000宗，一年少于5万宗，研判后认为是有秩序地调整。他分析，当楼价正在调整，加息周期未完，经济环境一般，置业人士自然较为审慎，同时留意到卖家不急于在短期卖楼，加上最近楼市回暖，被问到会否撤辣，陈则强调一路动态评估中。
根据中原地产研究部的数据，中原城市领先指数(CCL)在虎年最后一周报157.87点，与牛年最后一周的185.93点相比，虎年全年楼价下跌15.1%，属于近14年最大跌幅。
若果以传统10大屋苑计算，全线屋苑楼价在虎年均下跌，跌幅介乎11%至24%，当中3个屋苑的跌幅更超过两成，包括美孚新邨(跌24%)、红磡黄埔花园(跌22%)及将军澳新都城(跌22%)。
虽然无一个屋苑能够在虎年幸免，但亦有个别屋苑跌幅没那么惨烈，例如鲗鱼涌康怡花园(跌11%)、鸭脷洲海怡半岛(跌14%)，跌幅相对跑赢大市，不约而同两个屋苑都属于港岛区。
来源：港媒
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