园区三个核心盘规划出炉！
2023年千人摇预定！
01
建发湖东项目
该地块位于湖东板块钟园路和津梁街交汇处，在苏州2022年第5批次土拍中由建发以总价15.67亿竞得，成交楼面价33350元/㎡，溢价率15%。
根据规划，将打造4栋20F高层产品，整体围合式分布，首层架空，总户数约200户。具体楼栋分布如下：
从规划公示可知，社区主入口在旺墩路，北侧临河。小区内部配备了两个运动场地和1个约500㎡儿童活动场地，社区中间位置还将打造景观水池。
同步公开的，还有1#、5#的立面图：
此外，1#、5#的户型也豪得惊人，并且均是两梯两户，相当于一梯一户设计。
1#标准层平面图
建面约295㎡
四房两厅三卫
5#标准层平面图
建面约350+㎡
五房两厅四卫
据悉，建发园区项目也将和建发狮山项目一样，打造“新现代”产品系。
位置就在上华琚西侧，南侧是纯新盘招商沁苏禧，临近星塘街和方洲公园地铁站，周边配套成熟。
规划要求住宅装修标准在3000-6000元/㎡，没有户型限制，所以未来大概想做多大做多大，可能也没有人才房。
02
绿城奥体项目
该地块位于工业园区锦溪街东、西洛巷北，在去年12月5日土拍中被绿城以总价14.4亿竞得，成交楼面价32001元/㎡，溢价率10.35%。
根据规划，项目拟打造11幢6-7F的洋房，其中1#南、3#、11#、12#和13#五幢楼为6F，1#北、2#、4#、6#、7#和8#六幢楼为7F。
社区规划有两个出入口，人车主出入口位于西洛巷，人行出入口位于聚英巷。
从项目的建筑立面图能感受到南面的窗墙比十分高，采光估计无敌了， 还能看到在楼栋1层做了架空层设计，未来可能会作为公共活动空间使用。
此外，项目4#、13#的两大户型也同步曝光。
4#标准层平面图
建面约200㎡
四房两厅三卫
13#标准层平面图
建面约159㎡
四房两厅两卫
绿城07号地块位于园区奥体板块，紧邻苏州奥体中心，就在唐宁府东侧，周边配套成熟。比如星汇学校、儿童医院、永旺梦乐城、轨交5、6号线等。
这也是绿城自2019年重回苏州大市以来，首次在苏州核心区域拿地，距离绿城上一次在园区打造项目已经有十多年了。
地块规划要求住宅装修标准在3000-6000元/㎡，计容面积145平以下且建面160平以下房源不低于总计容面积的20%，这也意味着项目会有一批人才房源。
目前奥体板块内几乎没有新盘在售，所有新盘都能说是开盘即罄，以绿城的产品力和物业服务水平，想必未来绿城07号地块入市，将极大地满足苏州高收入群体的品质改善需求。
地块周边二手房唐宁府的洋房产品成交均价约7万+/㎡，如果参考之前板块内新房万科颐和玲珑均价4.45万/㎡，绿城07号地块的价格也极有可能存在倒挂。
03
华润独墅湖项目
地块位于工业园区启月街西、创苑路南，在去年12月5日土拍中历经52轮报价触顶后，由华润置地以总价19.97亿竞得，楼面价34500元/㎡。
根据规划，拟打造19幢6-7F的洋房，坐拥一线独墅湖湖景，具体楼栋分布如下：
整个社区两个出入口，分别位于万寿街和启月街。
从立面图来看，曲线造型非常优美，层高达到3.15m。
此外，项目还公示了1#、2#、3#的两户型图，同样也是超大平层。
1#、2#标准层平面图
建面约250㎡
四房两厅三卫
3#标准层平面图
建面约280㎡
四房两厅三卫
该地块邻近独墅湖沿岸，是园区不可多得的“绝版”一线临湖地块，周边有铂悦西湖和花语江南等，地铁、湖景、邻里中心一应俱全。
规划要求住宅装修标准在3000-6000元/㎡。 没有户型限制，大概率也没有人才房。
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