太开心了，春节后首个工作日就能和大家见面。
在这里给大家拜个晚年啦！
当然不是空手来拜，是带着好消息来的，广州指导价小区的成交价格完全可见了。
之前多少还有点“遮掩”，参考价取消！96个小区的真实挂牌价，我们扒到了！
这次直接“敞开了”。
我们第一时间统计了这96个小区的真实成交价格，一起来看看。
“曾经”的指导价小区
降价正在发生
为了让大家看到更详细的数据，我紧急发动了N个同事，联手制作了这张价格表。
从这些数据来看，大部分小区成交价格相对稳定，整体波动不算大。
不过降价还是客观存在的事实，一方面是小区内产品差异化较大。
我找了一个非常直观的例子，跑马地花园三期的两套房源，同为去年12月份成交，价差达到了1.26万元/㎡，产品差距也非常大。
除了产品自身的差距以外，区域性降价也在发生。
比如黄埔区，之前涨的多凶猛，现在就有多黯淡。
比如黄埔花园、金逸雅居、君和名城等，对比去年同户型产品均有不同程度的下降。
金逸雅居2022年11月比较2022年3月的同户型成交价单套下降了19万左右。
君和名城去年10月成交户型对比6月份同户型、同面积的成交价格较为明显，最高有0.8万/㎡的下降。
在广州96个限价小区中，黄埔紧跟着天河，有23个小区列入其中，看来这个“重点”关注对象，这几年的“日子”也不好过。
再说一下番禺的指导价小区，它的情况可“不乐观”，目前8个里面只有一个涨，是哪个呢？咱后边说......
凡事有例外
核心区的房产看涨
在成交数据中，除了降价以外，当然也能看到核心区域的价格依然坚挺，甚至还有房源在上涨。
天河比如尚东君御雅苑比去年同期成交单价上涨了约2万/㎡，中海花城湾上涨了约3-5万/㎡，兰亭盛荟上涨了约0.4-0.7万/㎡，盈彩美居上涨了约1万/㎡。
黄埔科学城的成交价格虽然没有涨，不过热度不低，比如位于科学城中心区的保利罗兰国际，300万左右的次新房较为抢手。
再如越秀岭南山畔近期最快45成交的一套128㎡四房，也能说明核心区纯改项目也开始崭露头角了。
我们一直强调“核心区域、核心资产”抗风险性更高的理论也得到了印证。
越秀就不用分什么核心区了，它的涨幅也比较明显，东风广场单价涨了0.9-1万/㎡，君汇世家约1.1万/㎡。
“不乐观”的番禺，也有星河湾在涨，单价上涨约0.4-0.6万/㎡。
结尾：为什么二手房网站要恢复历史成交价格的显示呢？
其实，二手房交易指导价，它的阶段性使命已经完成，可以说已经“超出了”当初抑制杠杆的目的，虽未明说，但现在银行早已经不按照指导价放款。
而现阶段的二手房市场更需要多种刺激手段，相比于调整“限售、限贷、限购”的政策，透明一下这些指导价小区的成交价，并不刺激，只是让买卖双方更清楚点罢了。
说到这里，我想到了之前我们写过一篇文章为什么全广州二手业主，都在盼着“5改2”？
从宏观角度上说，现在广州二手房上压着两座大山。
一座是二手房参考价政策，现在基本“名存实亡”，另一座就是增值税2改5，你说这第二座大山，今年内会不会有变化呢？