2022年，房企在迷雾和泥泞中蹒跚前行；
2022年，买房人则在犹疑和观望中不断踯躅。
可城市发展离不开房地产。
全新的扬州楼市正式起航，不确定道路是否曲折，但前景一定光明。
前不久房圈统计了扬州即将上市的纯新盘，并列举了18家有进展的项目→
仔细来看，除去凤鸣隐庐这个3万+/㎡选手之外，还有部分楼盘蓄势待发，刚好分布于扬州东南西北四个方位，隐隐有四足鼎立之势。
绿洲系来了，将打造户户有露台的生态住宅区。
韵和绿洲和兰亭绿洲需要放在一起，这两个项目背后都是本土房企恒通，同一场土拍被拿下，且都是在同一天公布案名。
2023年1月2日，GZ357&358地块案名公布：韵和绿洲。
丨图片来源于恒通集团公众号
GZ362&363地块案名公布：兰亭绿洲。
丨图片来源于恒通集团公众号
据了解，【绿洲系】是恒通集团在「蓝湾系」和「星辰系」基础上的创新升级，将在扬州打造首家户户有露台的生态住宅区。
绿洲系产品有三大特点：
健康活力社区>
绿洲系仍将延续恒通产品的以人为本、生态至上，采用的是节能环保的地源热泵系统，营造适宜的微气候环境。
未来感生态立面>
配色上多采用高级灰、金属色；弧形转角配合高窗墙比，碰撞出强烈的梦幻感和大盘的气势。
垂直绿化空间>
通过错层露台的设计，增强了空间趣味感，提升了空间利用率。
广陵新城：韵和绿洲。
2022年7月29日，广陵新城GZ357和GZ358地块均底价成交，被世邮城市发展&江新置业联手拿下。
韵和绿洲由恒通集团和运和城投集团共同打造，南侧洋房、北侧高层。
最大化外部观景，挖掘滨河景观带资源，打造内部景观轴，形成“双环”景观线，西北侧商业连片，东南侧景观惬意，内部移步换景。
韵和绿洲到来的时机很巧妙。
首先，南侧扬州印部分交付，如今尾盘在售；意味着近距离内只有华建天月一个竞争对手；
其次，弘阳广场已经正式确定由万达接手，从韵和绿洲步行即可到达；
再者，项目北侧就是网传山姆地块，虽然不确定会不会到来，但现在至少留个念想。
西南新城：兰亭绿洲。
2022年7月29日，西南区GZ362和GZ363地块均底价成交，被恒通&景兴联手拿下。
这是恒通继璀璨星辰之后，再次落子西南区。
据了解，项目分为2个地块，其中南侧地块为纯洋房，北侧地块以低密合院为主和少量洋房。
建筑风格为现代简约，打造错层阳台、曲线立面、高窗墙比，更大程度将景观与建筑的边界模糊，打造空中庭院生活。
从规划来看，兰亭绿洲成功延续了西南区【低密】的特点，在洋房基础之上，延伸出合院这一产品。
纵观西南区后起项目，万科金色新著、中书华邸都是纯洋房社区，璀璨星辰是洋房+叠加，可见这片土地蕴藏着很深的【低密住宅】特点。
扬州一片全新区域的崛起，必然会伴随人居提升；人居提升伴随着新盘到来，而大多数初始新盘，基本上都是洋房。
西南区同样遵循着这个规律。
西南区还储存着大量的涉宅地块，未来高层住宅什么时候到来、兰亭绿洲会不会成为区域低密住宅绝唱....让我们拭目以待。
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天璟融园，老西区飞机场地块的先锋。
2022年11月16日，随着土拍落幕，GZ390和GZ391地块成功出让，至此，老飞机场所有地块全部被华建&城建收入囊中：
2021年12月30日，GZ341地块成交总价约31.13亿元，成交楼面价约8000元/㎡；
2022年6月24日，GZ353地块成交总价约3.87亿元，成交楼面价约11040元/㎡；
2022年7月29日，GZ356地块成交总价约8.91亿元，成交楼面价约10144元/㎡；
2022年11月16日，GZ390地块成交总价约15.2亿元，成交楼面地价约9324元/㎡；GZ391地块成交总价约2.17亿元，成交楼面地价约8911元/㎡。
天璟融园是这片庞大地块组团的一部分，将由两大国企强强联手开发。
项目售楼处即将公开，目前实景已经曝光：
丨图片来源于置业顾问朋友圈
区域之内没有太大竞争压力。
一方面是来源于对两大国企实力的肯定，打造洋房+叠墅社区，项目更纯粹；
另一方面是周边真的没有其他新盘，目前只有西侧华建天祥在售。
南侧武塘地块项目还未上市，且由于位置不同，不会形成太大的竞争。
丨图片来源于置业顾问朋友圈
天璟融园位于主城和西区之间，在周边的配套中，几乎是位于中心点。
西南侧是京华城商圈，西侧是蜀冈万达商圈，北侧是蜀冈体育生态公园，东侧是文昌阁商圈和瘦西湖风景区。
位置得天独厚，老西区自有优势在。
内部景观从唐宋风韵中汲取灵感，打造“东西设街，南北布巷”，五条街巷链接各个组团，每个组团都打造街-坊-巷-宅四级入户体系。
此外项目内外配套工程正在逐步推进，其中新城河路北延工程和念四桥路西延工程备受关注。
新城河路北延>
新城河路（四望亭路-杨柳青路）北延工程南起四望亭路，北到杨柳青路，全长1204米，标准宽度22米。
未来建成通车后，南起南部快速通道，北到平山堂西路，沿新城河路将一路畅达，不必再绕行其他道路。
念四桥路西延>
工程长约800米，宽度约26米，从维扬路西延到新城河东岸，与新城河路北延道路相交。
云殿，新能源首进北区作品。
2022年8月31日，北区GZ372地块底价成交，被新能源、邗建、丰稷建设、蜀秀地产拿下。
北区楼市一向很平稳，目前仅有两家楼盘在售：华侨城·万科·理想新都会和北湖蓝湾。
10多年前的上古老盘绿地二分明月终于传来新消息：整盘毛坯均价12800元/㎡，首期小高层均价13259元/㎡，叠墅备案均价则高达18994元/㎡！直接刷新区域新房房价天花板。
新能源云殿的到来，不确定会不会打破房价纪录，但一定会给人耳目一新的感觉，这点从产品上就能窥得一二。
根据规划显示，项目总建筑面积约10.6万㎡，将打造建面约445㎡独栋别墅、建面约211-243㎡联排别墅以及双拼别墅、洋房。
限墅令之下，扬州近年来打造的别墅产品越来越少，更多的是采用【叠墅】这种形式。
现在云殿带着独栋别墅重出江湖，虽然项目并不是位于主城区，但四通八达的快速路交通网足以拉近距离，钟情于别墅的富豪们可以看过来。
此外项目还有双拼和联排别墅产品，给予别墅爱好者更全、更优的选择。
云殿售楼处即将公开，你会选择北区的别墅吗？
丨图片来源于置业顾问朋友圈
以上，只是我心中2023年开年比较重要、且进度不慢的楼盘。
假如你在2023年有买房的想法，除了在售楼盘之外，这几个新项目确实有了解一下的必要。
遍布东南西北，它们各有各的优势；正所谓萝卜白菜各有所爱，没有完美的楼盘，只有适合自己的房子。
免责申明：
1.文章中对项目特点所做的介绍，仅供参考，不构成任何投资及购买建议。我们务求客观真实，但无法涵盖项目全部信息，也无法预知相关价格变化。读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
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