澳大利亚财经市场信息周报
AFN 研究院
2023.1.22– 2023.1.28
（第136期）
AFN澳大利亚主要宏观经济指标 （截至2023.1）
现金利率
3.10%
经济增长
5.9%
通货膨胀
7.3%
失业率
3.4%
就业增长率
4.2%
工资增长率
3.1%
周平均收入
$1,344.70
家庭储蓄率
6.9%
净外债 GDP占比
36.2%
数据来源：AFN研究院，Bloomberg, Wind
AFN利率监控 （绿涨、红跌、黑平）
澳元兑美元
0.72
澳元兑人民币
4.85
澳元兑港币
5.60
澳元兑欧元
0.65
澳元兑英镑
0.57
澳元兑新西兰元
1.10
数据来源：AFN研究院，Bloomberg, Wind
AFN股票市场指标监控（绿涨、红跌、黑平）
澳新
ASX 200指数(XJO)
报 7,493.80点，周涨0.39%
新西兰NZX 50指数
报 12,036.05点，周涨0.49%
美国
道琼斯指数
报33,978.08点，周涨1.81%
标普500指数
报4,070.56点，周涨2.47%
纳斯达克指数
报11,621.71点，周涨4.32%
中国
上证指数
报3,264.81点
深证成指
报11,980.62点
恒生指数
报22,688.90点，周涨2.92%
欧洲
德国DAX
报15,150.03点，周涨0.77%
法国CAC 40
报7,097.21点，周涨1.45%
英国富时100
报7,765.15点，周跌0.07%
数据来源：AFN研究院，Bloomberg, Wind
AFN 全球经济信息
澳大利亚
来自印度学生前所未有的需求正在给复苏的国际教育市场带来巨大压力，这让急需临时工的CBD咖啡馆和餐馆松了一口气，但也令本已紧张的租赁市场继续承压。印度学生的申请人数首次远远超过包括中国在内的其他国家，而对学费更高的G8大学的热情，正导致印度学生的申请人数出现两位数增长。在因疫情而中断了三年之后，大学部门的入学申请人数预计将恢复到大流行前的水平，今年的新入学人数将弥补自2020年以来减少的数量。
从周三开始，澳洲啤酒消费者将面临6个月内第二次大幅增税的打击。酿酒业警告称，每杯啤酒的价格可能很快就会升至12澳元。此次上调3.7%的税率将影响扎啤和包装类啤酒，而8月份才刚上调4%。 与通货膨胀有关的加税意味着，与去年7月相比，喝啤酒的人现在每箱啤酒要多支付1.5澳元的税，每大杯多支付近5澳分的税。澳洲啤酒税正以30多年来最快的速度增长，在全球排名第四。 啤酒税的上涨促使酿酒业呼吁联邦政府效仿英国和日本，这两个国家已经开始采取行动减缓啤酒税的增长。
美国
美国2022年12月核心PCE物价指数同比增长4.4%，预期4.4%，前值4.7%；环比增长0.3%，预期0.3%，前值0.2%。美国1月一年期通胀率预期为3.9%，创2021年4月以来新低，预期为4%，前值为4%。
美国2022年12月个人支出环比下跌0.2%，预期下降0.1%，前值由增长0.1%修正至下降0.1%。
美国1月密歇根大学消费者信心指数终值为64.9，创2022年4月以来新高，预期为64.6，前值为64.6。
消息人士透露，苹果正在开发一款软件，为其即将推出的混合现实头显的用户提供简便的方法，让他们可以构建自己的增强现实应用程序，这是苹果通过扩大这款设备的内容范围，以推动大规模采用这款设备的努力的一部分。
高盛CEO所罗门2022年薪酬减少约30%至2500万美元。
中国
经文旅部测算，今年春节假期全国国内旅游出游3.08亿人次，同比增长23.1%，恢复至2019年同期的88.6%。实现国内旅游收入3758.43亿元，同比增长30%，恢复至2019年同期的73.1%。春节假日全国文化和旅游市场总体安全平稳有序。
猫眼专业版数据显示，截至1月27日21时，2023年春节档期总票房67.24亿，位列中国影史春节档票房榜第二位。总人次1.28亿，总场次264.6万，平均票价52.4元。共2部电影票房破20亿。《满江红》累计总票房25.92亿，成春节档票房冠军。
据券商中国，富时罗素公布，收到美国海外资产控制办公室确认，商汤科技目前不受限于美国禁止该国投资者持有其股份的制裁。分析人士认为，故此，商汤符合资格候选为富时全球股票指数系列（GEIS）成份股，将于今年3月的半年度资格评估中评核。
据第一财经，阿里巴巴方面人士表示，“阿里在新加坡筹建全球总部”的传闻不实，系误读。2019年，阿里巴巴部分参与了当地合作伙伴开发建设新加坡某大厦，但仅作为Lazada等集团部分东南亚业务的办公场所。
据券商中国，地方省联社改革再有新动态。近期密集发布的2023年省政府工作报告显示，四川、辽宁今年将深化农信系统改革，“完成省级农商行组建”。甘肃则明确将组建“甘肃农商联合银行”。青海、山西、山东等地报告中也提到，将深入推进省农信社等地方金融机构改革化险，山西还计划“推动新机构顺利挂牌”。
香港楼价指数连跌7个月，2022年12月楼价指数创超过5年半新低。全年楼价累计跌15.59%，结束连续13年的升势。差饷物业估价署数据显示，2022年12月全港私人住宅楼价指数降至332.5，按月跌2.03%。
国家税务总局发布的增值税发票数据显示，春节假期，旅行社及相关服务业销售收入同比增长1.3倍，已恢复至2019年春节假期的80.7%。旅游饭店、经济型连锁酒店销售收入同比分别增长16.4%、30.6%，分别恢复至2019年春节假期的73.4%、79.9%。
乘联会秘书长崔东树发文称，2022年12月的新能源客车销量1.7万台，同比增速20%，较上月增长1倍。去年1-12月新能源客车的销量5.8万台增长18%的表现相对较好。
英国
英国财政大臣亨特表示，目前英国首相苏纳克在经济方面的主要目标为通胀率减半、促进经济增长、减少债务等。目前对英国来说，“最好的减税就是降低通胀率”。
泰国
泰国财政部重申了对泰国今年3.8%的经济增速预测，并将今年泰国的国际游客数量预测从2150万人上调至2750万人。而2022年泰国共接待1115万名国际游客。
印度
作为全球第三大石油消费国和进口国的印度去年11月起已成为俄罗斯原油的最大买家，填补了对此避之不及的欧洲买家留下的巨大空白。在俄油进口量达到史上最高纪录之后，印度炼油商兴趣正浓，表示从下月初开始可能会获得更多廉价原油。
数据来源：AFN研究院，Bloomberg，Wind
AFN上市公司重要信息
专业服务公司 HLB Mann Judd 在一份报告中表示，2022 年澳大利亚证券交易所的首次公开募股数量下降了54%，对今年新上市公司的预测仍然黯淡。
HLB Mann Judd表示，2022年上半年有59家公司成功上市，而2021年1月至6月有61家公司成功上市，随着通货膨胀和利率上升，IPO市场在下半年崩溃。HLB Mann Judd自2004年以来每半年对澳交所新上市公司进行一次统计。
自6月30日以来，只有28家公司上市，而2021年7月至12月期间有130家公司上市，而且融资金额也较小。HLB Mann Judd计算出，2022年IPO在澳交所筹集了10.7亿澳元，比2021年创纪录的123.3亿澳元下降了91%。
2022年最大的IPO是黄金测定机制造商Chrysos，该公司从CSIRO剥离出来，去年5月在澳大利亚证券交易所上市时筹集了1.83亿澳元。
然而，随后Chrysos股价下跌近一半，反映出去年大多数新进入澳交所的公司表现平平。随着投资者逃离，87家IPO公司的股价在年底平均下跌2%，而2021年上市公司的股价平均上涨17%。
低迷的市场和疲软的投资者情绪也严重影响了2022年的认购目标。去年只有70%的上市公司实现了目标融资水平，低于上年同期的87%，也远低于81%的五年平均水平。
贝恩资本（Bain Capital）上周表示，将“很快就”维珍澳大利亚航空(Virgin Australia)重返澳交所的IPO“寻求建议”。随着维珍澳大利亚航空寻求从旅游需求反弹中获利，此次IPO可能成为今年规模最大的一次上市。
报告于本月早些时候完成，只有10家公司正式申请在澳交所上市，寻求筹资1.185亿澳元。这远远低于2021年底寻求的2.504亿澳元。
报道称，2023年最大的IPO是稀土生产商VHM，该公司于1月9日上市，融资3000万澳元。
全球投行摩根士丹利（Morgan Stanley）暗示，澳大利亚四大银行将摆脱对经济放缓和房价下跌的担忧，并在2023财年将股息平均提高9%。
该投行表示，股东将不得不在 2023 年依靠股息来获得资本回报，因为主要的银行将叫停资本回报计划，这些计划使他们在2021年和2022年回购了约180亿澳元的股票。
该投行表示，至少在2024年之前放弃回购计划，部分原因是银行业监管机构APRA实施了新的资本充足率框架，该框架监督银行必须保持多少资本准备金作为风险加权贷款的比例。
澳洲联邦银行（CBA）有望在 2023 年实现最强劲的总股息增长，比上年增长 17%，从每股 3.85 澳元增至每股 4.50 澳元。
次佳的是澳大利亚国民银行（NAB），预计该银行的股息将从每股 1.51 澳元上调 10% 至 1.66 澳元，西太银行（Westpac）预计每股收益将增长 9% 至 1.36 澳元。
落后的是澳新银行（ANZ），预计股息将增长 1%。该行预计将实现1%的股息增长。摩根士丹利没有具体说明原因，不过澳新银行在2022财年上半年盈利下降3%，原因是该行在利润丰厚的住房贷款市场争夺份额。
联邦银行将于 2 月 15 日公布半年利润和中期股息，届时将成为即将到来的财报季的头条新闻。
Altech Chemicals (ASX: ATC)就其与 Fraunhofer IKTS 的 CERENERGY 电池合资企业更新了市场信息，称事情进展得“非常快”。
该合资企业成立于 2022 年 9 月，旨在将 Fraunhofer 革命性的 CERENERGY 钠铝固态 (SAS) 电池商业化。
Altech于 2022 年 10 月任命 Leadec Automation & Engineering GmbH为其 CERENERGY 100MWh 电池项目的最终可行性研究担任首席工程师。随着 CERENERGY SAS 60 KWh 电池组 (ABS60) 的诞生，Altech 在下个月向电网存储和可再生能源市场推出。从那时起，Altech 的 CERENERGY 项目取得了重大进展。
专注于巴西的勘探公司 BBX Minerals (ASX: BBX)宣布了其 Três Estados 铂族金属 (PGM) 项目的最新矿产资源估算，包括对 Tabocal 前景的初步估算。
该项目的新估计已增至 1965 万吨，品位为每吨 1.152 克 5E 铂族金属，并包含总计 725,200 盎司的铂、钯、铱、铑和黄金。推断资源占该估计的 14.02Mt，包含 521,500oz。
包括 Tabocal 前景在内的估价增加了 73,520 盎司，其中包括铂和铱。
在应用与 Tabocal相同的经济参数后，Adelar 勘探区的矿产资源也从10 月份发布的初步估计中进行了修订。BBX 报告 5E 铂族金属从 590,300 盎司增加 10.5% 至 651,710 盎司。
BBX 首席执行官 Andre J Douchane 表示，他很高兴看到 Tabocal 的加入使该项目的估算大幅增加。
“考虑到 Tabocal 矿产资源估计涵盖 1 公顷的面积，这大约占 Três Estados 已知辉长岩体的 0.3%，这一点很重要，”他说。
Douchane 先生补充说：“我们的目标是通过加密和开发钻探扩大资源并将其转移到指示或测量的类别，计划于 4 月或 5 月开始，具体取决于降雨情况。”
伍德塞能源公司（Woodside Energy）表示，它在12月季取得了创纪录的产量，其全球业务在此期间交付5160万桶石油当量。
这家澳洲最大上市能源企业该季度的收入为51.6亿澳元，比9月季下降12%，原因是石油和天然气价格从创纪录水平回落。
其平均实现价格为每桶油当量98澳元，比9月季度下降4澳元。
但伍德塞能源公司在周三公布最新业绩报告时表示，其主要扩建计划进展良好，西澳的斯卡伯勒（ Scarborough ）天然气工程和冥王星液化天然气加工厂二期扩建项目现已完成25%。
该公司总裁奥尼尔（Meg O’Neill）说：「负责斯卡伯勒天然气田和冥王星液化天然气加工厂二期扩建工程的团队在去年下半年做得非常出色。合并后的两项工程现已完成四分之一，有望在2026年实现第一批液化天然气供货，为需要更多液化天然气的市场带来基本数量。」
她说：「斯卡伯勒浮动生产装置的大部份主要设备已经订购，冥王星液化天然气加工厂二期扩建工程的设备模组建设已经开始。」奥尼尔表示，伍德塞超过了其2022年的年度产量指引，产量为1.577亿桶石油当量。
Revolver Resources (ASX: RRR)公布其在昆士兰州 Dianne 铜矿项目的 12 月季度活动有所增加。
在本季度结束前，该公司宣布了162 万吨铜品位 1.1%的综合指示和推断初始资源，包括 Dianne 原生和表生块状硫化物以及 Green Hill 表生氧化物。
这些数字基于原生和表生硫化物矿化的 0.5% 铜边界值和 Green Hill 表观氧化物矿化的 0.25% 边界值。
据报道，综合吨位包含 72.1% 的推断类别和 27.9% 的指示类别。
目前正在进行研究以确定近期生产潜力的最佳方案，并指出 Dianne 矿床位于从 1983 年停止的先前运营结转的已授予采矿租约上。
已经确定了一系列具有进一步增加资源吨位潜力的近坑举措。
Revolver 表示，全球对铜的需求不断增长为支持所有计划的进展和公司的成倍增长提供了“理想背景”。
澳洲地产行业部分重要信息
市场动态
澳洲统计局公布的最新通胀率达到32年来的最高水平，实际上巩固了澳大利亚央行委员会的2023年加息，澳大利亚业主被提醒至少还要面临两次加息。
澳大利亚统计局周三发布的最新数据显示，2022 年第四季度消费者物价指数的涨幅“强于市场预期”（+1.9%），将年度涨幅推高了 7.8%。
ABS价格统计主管米歇尔·马夸特（Michelle Marquardt）表示：“CPI同比上涨7.8%，其中新建住宅(+ 17.8%)、国内假日旅游和住宿(+ 19.8%)以及汽车燃料(+ 13.2%)是最重要的贡献者。”
她说：“CPI 的年度涨幅是自 1990 年以来的最高水平，连续四个季度的上涨高于自 2000 年引入商品和服务税 (GST) 以来的任何一次涨幅”。
RateCity.com.au 研究总监 Sally Tindall 表示，这些数字意味着“澳洲央行别无选择，只能再次上调现金利率”。
Tindall 女士说：“在 1 月份暂停加息后，澳洲联储不太可能连续两个月维持现金利率不变。 澳大利亚人现在正面临去年5月以来的第九次加息。”
“如果发生这种情况，在加息开始时背负 500,000 澳元债务的借款人平均每月还款总额可能会增加近 1000 澳元。 每个月凑够那么多钱对许多家庭来说将是一个真正的考验。”
她说，如果澳洲央行在 2 月份将现金利率上调 0.25 个百分点，那么 500,000 澳元的贷款规模将增加 76 澳元，从而使 5 月至 2 月份的抵押贷款还款总额增加 908 澳元。
她说，一笔 750,000 澳元的抵押贷款将使还款成本增加 114 澳元，使其 5 月至 2 月的总增长达到 1,362 澳元，而 100 万澳元的贷款规模将使该月额外增加 152 澳元 – 自 RBA 上次开始加息以来增加了 1,816 澳元 年。
Tindall 女士表示，所有四大银行经济团队都预计澳大利亚央行将在 2 月份的会议上加息 0.25 个百分点，CBA 预计加息将在 3.35% 的现金利率处停止，NAB 预计 3 月份将在 3.6% 处停止，以及 ANZ 和 Westpac 均预测 5 月份将达到 3.85% 的峰值。
道明证券高级利率策略师 Prashant Newnaha 表示，“鉴于季度 CPI 数据显示服务业通胀加速，澳洲央行还有更多工作要做才能控制通胀”。
HIA 最新报告显示，由于利率上升导致需求枯竭，去年第四季度全国新建房屋销量下降了 4.6%，这是自疫情爆发以来的最大降幅。
根据 CoreLogic 的数据，受挂牌房源减少的影响，去年第四季度现房销量同比暴跌27.3%。
现金利率的连续上涨迫使许多近期购买新房的买家放弃合同，导致取消率在 12 月份跃升至 20.3%——取消率连续第二个月达到 20%，而在疫情之前，取消率通常低于 10%。
HIA 高级经济学家汤姆·德维特（Tom Devitt）表示：“由于现金利率出现一代人以来最快的增长，新屋销售正在迅速下降。”
“许多最近购买新房的买家现在无法为他们的新项目提供资金，或者他们的财务状况因利率上升而出现恶化，而其他人则只是决定暂时退出，也许在有更多确定性时再试一次。”
少数建筑商在 12 月份也报告了“负销售”，取消的合同多于新合同数量。
德维特先生表示，这既反映了客户购买力的变化，也反映了建筑商重组业务以反映市场疲软的情况。
新南威尔士州的新房销售下降幅度最大，在过去三个月里暴跌48.6%，仅为393套。仅去年12月，销量就下滑了17.8%。
维多利亚州的季度销售额下降了20.7%，昆士兰州下降了38.2%，西澳下降了12.5%。南澳大利亚州是唯一一个在去年第四季度录得销售增长的州。
德维特表示：“目前的销售水平处于不可持续的低水平。如果销量维持在这么低的水平，我们将无法满足未来的住房需求，尤其是在房价还将进一步下跌的情况下。”
“新州的跌幅最为严重，主要是因为该州（尤其是悉尼）的住房和土地比澳洲其他任何地方都贵。 因此，该市场往往对融资成本的增加更为敏感。”
“取消订单的加速和异常低的销售量将导致新南威尔士州和全澳建筑活动在2023年下半年放缓。”
CoreLogic 的数据显示，二手房的销量也有所减弱，较 2021 年 12 月的峰值下降 17% 至 514,300 套，与去年同期相比下降 27.3%。
此外，过去四个星期的新房源数量比前五年平均水平低 25.9%，比去年同期低 20.3%。
CoreLogic 研究总监蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示，可供出售的房屋数量如此之少可能有助于保持房价跌幅相对受控。
随着中国打开国门，房地产行业预计大量中国人会带着现金来澳洲买房。
据Domain报导，最新海外购房意向调查显示，来自中国大陆和香港的买家在2022—2023年财年可能会在海外房地产市场投入约48亿澳元。
澳洲仍旧是中国人海外购房的首选地，其次是美国和加拿大。
这股购房热随时可能开始，因为希望出国买房的中国人已经可以重新获得护照、签证，飞往澳洲的航班也开始增加。
居外网首席执行官安萨里（Kashif Ansari）表示，这是三年多来，中国人首次能赴海外买房，他们对海外的房地产市场的投资开始复苏。
在中国重新开放前，中国人对澳洲房地产的投资已经占据首位。澳洲外国投资审查委员会（FIRB）的报告显示，去年第三季度，中国大陆是澳洲住宅地产市场的最大外资来源地，共有价值10亿澳元的房产交易获得澳洲政府的批准。其次是香港，2亿澳元；排在第三位的是越南，1亿澳元。
目前，澳洲房价正在下跌，中国资金的涌入可能会让疲软的房价出现反弹。
最新数据显示，虽然2022年全澳房地产市场结局与开端截然不同，但房屋销售额仍接近 3820 亿澳元.
由于利率迅速上升导致买家活动降温，房价在 2022 年下半年下滑。
尽管如此，全年仍有超过 40 万套房屋销售。
在少数城区，房屋售出总价值超过了惊人的 10 亿澳元。
首府城市房屋销售总值最高的郊区是悉尼的Mosman，全年价值 16.5 亿澳元的房产易手。
不过，还是比 2021年易手的房屋总价值下降了 27%。
墨尔本的Brighton以 14.1 亿澳元的交易额位居第二，尽管这一数字下降了15%。
城郊房屋销售总值最高的郊区是黄金海岸的冲浪者天堂，那里价值 11 亿澳元的房产易手。
这比 2021 年的总销售额下降了 27%。
黄金海岸房市在疫情时期迅速发展，因为许多买家寻求生活方式和空间，看到大量人口涌入昆州东南部。
从首府城市的销售额总值的年度百分比变化来看，增幅最大的地区主要是阿德莱德和珀斯郊区。
这些城市市场的相对承受能力意味着它们在过去一年的大部分时间里都保持活跃。
更便宜的首府城市和城郊以及悉尼和墨尔本更便宜的周边地区的表现很明显。
南澳大利亚，尤其是阿德莱德大都会区，在价格增长和买家需求方面表现突出。
就房价增长而言，阿德莱德是 2022 年表现最强劲的首都。从全市的销售总值来看，Bowden 和 Taperoo 地区的房产易手总值同比增长了一倍以上，销售价值和销量均有所增长。
分析师 STR 的最新数据显示，在边境重新开放、强劲的国内旅游市场和更繁忙日程的帮助下，澳大利亚首府城市酒店市场在 2022 年逐渐恢复生机。
然而，澳洲最大的两个酒店市场悉尼和墨尔本，要恢复到疫情前 80% 以上的入住率还有很长的路要走，因为这两个城市2022年的平均入住率都低于65%。
住宿协会主席琳恩·哈伍德（Leanne Harwood）表示：“2022 年，住宿业在许多方面都表现出色，尤其是在我们看到大部分地区的休闲目的地，我们看到大部分表现优于 2019 年的水平，我们预计这种情况将在整个2023年持续下去。”
“大城市的情况有所不同，入住率仍远低于 2019 年，这主要是由于商务和 MICE（会议、奖励旅游、会议和展览）旅行减少。
“虽然我们预计整个2023年都会出现一些复苏，但国际空运仍下降了多达三分之一，但在我们看到国际旅行完全复苏，尤其是来自中国等关键市场的国际旅行完全复苏之前，入住率不太可能回到2019年的水平。”
STR 提供的 1 月份预预订数据显示，悉尼和墨尔本再次落后于阿德莱德等较小的市场，这种情况在“航空运力恢复”之前不会改变。
最新的 STR 数据显示，2022 年所有首府城市的平均每日房价均飙升至 2019 年以上，其中悉尼居首，客人平均每晚为该市的酒店支付 250 澳元，其次是墨尔本（216 澳元）和布里斯班（ 215 澳元）。
这些较高的每日价格加上入住率在 2022 年从非常低的疫情水平恢复，这意味着每间可用客房的收入或 revPAR（关键的行业绩效指标，通过将入住率乘以平均每日房价计算得出）在所有首府城市市场激增。
在五大酒店市场中，布里斯班、珀斯和阿德莱德这三个市场的每间可房收益显著高于2019年的数据，悉尼和墨尔本的每间可房收益也与疫情前的表现相差不远。
万豪国际(Marriott International)负责澳大利亚、新西兰和太平洋地区的副总裁肖恩·亨特(Sean Hunt)相信，这家美国巨头的表现将显著优于更广泛的市场。今年是新开业豪华酒店的大年。
亨特预计，到今年2月和3月，澳大利亚万豪酒店的入住率将达到80%，每间可用房收益(revPAR)将较2022年增长20%。
“这仍然是国内主导的复苏，但我们也看到国际游客的大量回归，尤其是到墨尔本看网球的游客——我们的美国游客业务同比增长了 65%——我们在悉尼的开局也很不错，游轮市场也开始复苏。”
“接下来会有很多很棒的活动……8 月和 9 月的 FIFA 女足世界杯只是其中之一。”
预计2023年业绩强劲的还有酒店业大亨杰里·施瓦茨(Jerry Schwartz)，他的投资组合包括达令港(Darling Harbour)拥有600间客房的索菲特酒店(Sofitel)。
联邦政府提供的最新数据显示，2022 年 10 月期间往返澳大利亚的国际定期航班总座位数为 258.4 万个，与 2019 年 10 月相比下降了 42.3%。
在截至 2022 年 10 月的 12 个月里，只有 1450 万国际旅客飞往澳大利亚，一个关键因素是座位不足，比截至 2019 年 10 月的 12 个月内抵达的 4230 万人减少了三分之二。
2023 年反弹势头的另一个潜在阻力是年内将有大量新酒店客房上线。
根据 Colliers 去年 12 月的一份报告，近 6000 间酒店客房正在建设中，预计将在 2023 年进入市场，几乎是今年开业的 3420 间的两倍。
政策动态
首次购房者现在可以在新州一个不错的地区买一套公寓，并且不用支付数万澳元的印花税。
在新州，首次购房者如果购买的房产价格低于65万澳元，就可以免交印花税。
这对那些想在悉尼部分地区买公寓或在某个地区买房的人来说是个好消息，因为由于加息，靠近海滩的悉尼郊区和新州远北海岸的城镇房价大幅下跌。
无论谁赢得3月的新州大选，首套房购房者购买价值低于65万澳元的房产将不缴纳印花税，工党还承诺将这一门槛提高到80万澳元。
CoreLogic的数据显示，对于那些想住得离悉尼市中心更近的人来说，Rockdale的房产中位数单价为642517澳元，过去一年下跌了5.9%。
靠近机场和马鲁布拉海滩（Maroubra Beach）的Eastlakes公寓价格中位数为578942澳元，去年下跌了7.3%。
房价急剧下滑意味着，现在可以以低于65万澳元的价格在悉尼北部海滩购买一套公寓，Belrose的公寓中位数价格去年暴跌23.4%，至630,652澳元。
那些能够在家工作，想要住在靠近海滩的人在沿海地区现在有更多的选择。 位于远北海岸的Ballina公寓中位数价格暴跌19.3%，至592,438澳元。
那些想在海滩附近买房子的人不想缴印花税的话需要搬到更远的地方，比如位于中北海岸的Nambucca Heads，那里的中位数价格为625,925澳元。
如果新州工党党魁克里斯·明斯（Chris Minns）在即将到来的3月选举中获胜，首套房买家的印花税免税门槛将提高至80万澳元。
这意味着可以在悉尼中央车站附近购买公寓，Chippendale的中位数为794,120澳元，去年下跌了9.1%。 在维州，首次购房者的印花税免税额为60万澳元。
这意味着首次进入房地产市场的人可以在该市以北18公里的Broadmeadows购买一套房产，那里的中位数价格为589,350澳元。
新州共享产权计划已经启动，数千名一线服务工作者已经注册了申请意向，部分人已经获得了预先批准。
新州面向特定行业的首次置业者、单亲父母、50岁以上的单身人士推出共享产权计划，允许其以低至2%的首付来买首套房，政府还将承担新房最高40%的购房款以及二手房最高30%的购房款。
这些特定行业的工作者包括教师、护士、助产士、护理人员、幼师、警察、救护人员。
据《每日电讯报》报导，新州州长佩罗泰特（Dominic Perrottet）表示，数以千计的一线工作者已经递交了意向申请，20人的申请已经提前获批。
新州财长基恩（Matt Kean）说：“关键行业的工作者是我们社区的支柱，他们值得我们这样帮助。我们也知道，单亲家长或年长的单身人士，特别是女性，仍然很难找到稳定的住所。”
“这项计划旨在正面解决这一问题，它只需要少量的首付款，无需贷款人的抵押贷款保险，当然也不需要为政府承担的购房款支付利息。”
在未来两个财年，新州政府将每年提供3000个共享产权申请名额。
申请加入该计划的人必须是澳洲公民、永久居民，或者新西兰公民，年收入不得超过限定数额，单身人士为9万澳元，夫妇12万澳元。
申请人所购房屋也不能超过一定价格，其中悉尼和区域中心，包括Central Coast、Illawarra、Lake Macquarie、Newcastle和新州北海岸的房屋价格最高不得超过95万澳元。
新州其它地区的房屋价格不得超过60万澳元。
数据来源：AFN研究院，Bloomberg, Wind
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