我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：
提问：合叔，你好，本人名下无房，在高新区上班，预算在300万以内，想在高新区买一套二手房自住兼投资，流动性好一点的房子，请问一下在高新区买二手房有什么好的建议吗？
合叔：你好，高新区实际上是当前热度较高的区域之一，主打改善盘和高端产业。在这里给想在高新区购买二手房的置业者一些小建议：其一要选择附近有优越教育资源的房源；其二要考虑交通与配套（如高新区拥有一些稀缺的湖山资源，是合肥高档住宅代表区域、地铁线路也正在完善中）；其三要关注品牌（优秀的品牌，其物业、房屋质量、居住舒适度都会比较好）。投资回报率最高的楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：合叔，您好，首套房，我想在合肥买二手房，在合肥哪里的二手房性价比最高呢？
合叔：你好，买二手房时，要充分考虑学区与房企品牌两个因素，二手房房企品牌优秀，可以保障小区的物业、产品质量与居住舒适度，品牌开发商具有较好的溢价能力，优质学区房代表着优质教育资源，较为稀缺，而且保值增值能力强。其次是板块，政务区带学区的二手房是最优选；预算稍少可以选择滨湖、庐阳与蜀山区的优质学区二手房；预算更少可以选择瑶海、新站区的二手房。
提问：合叔，你好，刚需自住，想在长丰买房，有没有值得关注的盘呢？
合叔：你好，从大环境来看，长丰板块的房源数量很多，属于供过于求，从楼盘来看，这里的各类户型无明显特征，差别不会太大，从价格上看，这里的房价都不太高，就看你的预算，预算不多的话，可以看看岗集板块，岗集板块又低于双凤板块和北城办板块的价格。
提问：合叔，你好，本人名下无房无贷，购房预算在150万左右，首套房，首付可承担50万左右，买老城区的老房子，值不值得呢？
合叔：你好，老城区虽然配套完善、有优质教育资源，但由于历史悠久，各项设施会比较老旧。仅从性价比来言，150万入手的房源附近不会有学区资源、房型老旧、居住舒适率低，居住体验不会太好。总之，这类房源性价比不高，出手也不易，首套房首贷还是要珍惜，用在效益最大化的地方，买老城区老房子建议还是要多多慎重考虑。