我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，纯投资，5年后卖掉，请问现在苏州哪里的二手房比较容易卖掉？
苏叔：你好，根据苏州的成交排行榜，其中园区相城占了很大一部分比重。但是像相城的漕湖花园，它好卖的一大原因纯粹是因为价格低，为什么园区的二手房一直以来都是成交量最高的，它的价格也不低，比如说成交量第一的莲花新村均价2.5万，而且还是拆迁安置房，这个价格完全可以在其他区域买到精装大三房，那么为什么很多人依旧会选择园区老破旧的二手房呢？而且莲花的学区也是排名垫底的。其实道理很简单，买的不仅仅是房子，而是区域价值。要知道园区是世界人的园区，其他区是苏州人的，园区有着苏州最优质的地段，最成熟的商业商务配套，最优质的营商环境，最高素质的街坊邻里，而这些正是构成房子流通性的重要因素。在这些优点面前，房子老一点，破一点真的无所谓，不要轻易轻信别人去买偏远区域的房子，因为几年后你会发现那些区域的二手房根本卖不掉。而园区或狮山核心区的二手房会一直火热。
提问：苏叔，你好，本人明年想在园区买房，麻烦帮忙分析一下园区重点买哪里呢？
苏叔：你好，园区是苏州核心重点，抗跌性比较强，明年苏州园区买房湖东和奥体是重点，地段位置优越；高贸新城算是园区的洼地，这几年供应量多，产业规划利好不错；其他园区对外辐射强的板块比如甪直和运东，也可以关注。
提问：苏叔，你好，园区是苏州的热门的区域，想问一下，除了园区核心的地段外，其他的园区部分是不是可以随便买呢？
苏叔：你好，当然不可以随便买。园区的话，除了奥体板块的新房，金鸡湖和独墅湖周边的二手房有价值，其他区域板块还是要慎重考虑的。买房这几个问题你要想清楚：给谁租？给谁住？将来买你房子的人是谁？他们为什么要买你的房子？你考虑好这几个原因，你就明白园区有哪些地方可以买了。具体购房选筹详见知识星球内部建议
提问：苏叔，你好，为什么感觉苏州房价已经两年没涨了。
苏叔：你好，其实原因有很多，但最主要的就两条，第一个就是限价，限价的影响又反映到两条线上，新房和二手房。限价的出现导致前期新房普遍比二手房便宜，出现了许多倒挂板块、倒挂板等等。随后为了稳定新房市场，又加大了土地供给多个板块比如浒关中央公园、吴江、太湖新城等等都开始了疯狂推地，供应多了，但是需求又没有跟上，所以新房存量增加。
目前苏州新房的存量已经达到了6万多套，限价加需求疲软，新房也就没有了上涨的动力和环境。二手房方面更不用说了，前期受到新房倒挂的打压，后期随着新房供应加大，新房的压力也大呀，又开始了打折卖房，进一步压缩了二手房的一个价格空间，房东预期与市场价之间存在着很大的落差。当然二手房里面也有一些特例，比如说核心断供板块走出了独立行情，而二手房冷也直接导致了许多置换的需求被压制了，手里的房子卖不掉，自然也就没钱去买新房。第二个就是限购，外面的人和资金进不来，少了很多外地的炒房投资群体，特别是之前苏州有很多上海客户在这边买房，但是现在买不了。