德国新闻| 房地产市场重要信号：买不起房只能租，租房成本的涨幅已超买房成本

随着时间的推移，你离买房的梦想是更远还是更近了？

最新的一项研究揭露了一个“扎心”的真相：由于利率上涨、建筑材料变贵、通胀高企，许多人再也买不起住房，只能转向租房。这也导致很多大中城市的租金上涨速度远超房价上涨速度。

根据房地产专家仲量联行(JLL)的研究，在柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、杜塞尔多夫、莱比锡和斯图加特八个大都市，2022年下半年租金要价与去年同期相比平均上涨6.3%，远高于售房要价1.6%的涨幅。

▲图源：dpa

据仲量联行称，今年上半年房地产的销售价格下跌了3.1%。随着贷款利率的急剧上升，德国的房地产价格最近在许多地方都出现了下跌，尽管这样的下跌是从高位开始的。

研究显示，长期以来房价上涨速度快于租金的趋势已经逆转。在过去五年里，主要城市的售房要价平均每年上涨9.1%，租金每年则仅上涨3.7%。

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更多移民的到来被认为是租房市场需求旺盛的一大诱因。仲量联行的专家海德里希(Roman Heidrich)表示，在过去的一年里，大量移民的涌入导致人口增长，这推动了对出租公寓的需求，“主要是由于来自乌克兰的许多战争难民。”不过，在疫情基本结束之后，来到德国的普通国际移民也再次增加。

另一个原因在于：新楼盘的建设过于低迷，无助于缓解租房市场的高需求。

大城市之外的房地产市场则呈现出不同的景象：在农村地区，住房的购买价格和出租价格均强势增长，分别上涨了6.1%和6.0%。海德里希解释说，这里价格大幅上涨的原因之一是人口向农村地区的转移；许多中低收入家庭不想或负担不起大城市的房租，因而纷纷从大城市逃离。

（欧洲时报德国版蓝蒿综合报道，转载请注明公众号GermanReport）