所谓过往，皆为序章。
回望刚刚过去的2022年，扬州楼市在几轮利好政策的调控下，明显稳中向好。
扬州房圈年终特别策划《扬州楼市风云录》专题报道，陆续从楼盘、土地、房企、政策等方面进行了多角度全方位剖析，用客观理性的市场分析与数据力量，共同记录2022年的扬州楼市!
2023年扬州有多个新盘将入市，而楼市又将经历什么样的变化？买房人又该如何把握？
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01.
刚需产品多房化，豪宅资源化
2023年这种现象可能将更加常见
纵观当下扬州楼市，热门板块房价下降，刚需群体将被挤压至远郊乃至新城区，有的熙熙攘攘，有的门可罗雀。
土地市场频频拿地的开发商更是以央企和本地国企为主，曾经疯狂激进的外来知名开发商大多开始收缩。
但一个不能忽视的事实是，不管外企还是本土开发商在扬州落地的产品，都开始给扬州的住宅市场带来改观。
很明显，相比于过去，扬州很多楼盘开始在高端会所配套方面发力，希望凭借产品在市场上争得一席之地。
此外，随着二胎家庭逐渐增多，三胎时代到来，许多购房者家庭结构发生变化，例如面积要更大、房间要更多等等。而扬州大户型市占率也在不断走高。
根据房地产信息网的数据，近3个月扬州市区已成交的商品住宅面积段以及供应的情况显示，120—144㎡面积段成为成交主力。
当然，有家庭选择了面积更大，舒适感更强的户型，而有的家庭则选择了同等面积多一房的房源。
高单价下 “刚需硬核户型”：
对于刚需购房者来说，90㎡左右的小三房是比较受欢迎的，因为总价低，同时能将利用率做到较高，能够满足大部分两代人家庭居住的基本需求。
不同购房者不同需求，也倒逼很多房企打造硬核刚需户型。升级空间利用率升级，压缩户型面积，降低总价，在面积段不变的情况下，打造出大空间效果。
2023年，这种现象可能将更加常见。
如生态科技新城的用86平户型南向三开间，比起空间尺度，这款户型更注重房间的多功能性，可以满足家庭的不同需求。
西区新城的、东北区的、主城梅岭的华建未名园等，越来越多楼盘走这种功能型的路线。
▼新能源天骄望建筑面积约73-124㎡户型
豪宅专家TOP级首入扬州：
一方面不少楼盘越来越极致，迎合刚改要求，另一方面豪宅越做越豪。这两年，随着扬州各大高地价楼盘面世，豪宅项目如雨后春笋般涌出，以至于扬州人看到早已见怪不怪。
单从价格上看，动辄2万、3万，甚至3.5万+… 这价格绝对豪！且又占据城市较好的地段、配套优势，同时也是各大房企旗下TOP级的产品！
比如、、，均为“豪宅专家”开发商打造，也不约而同做到190平以上的大户型。
所以，随着客群以及需求的不同，户型两极分化越来越明显，紧凑型、改善型、豪华型......无论是为了家庭购买刚需，还是为了改善生活换房大户型，符合自己的房子才是好房子。
02.
2023年各板块竞争激烈
谁会率先跑出
市场热度虽然还未完全火热起来，但2023年扬州市区楼市的内卷，却已注定。
从2022年扬州楼市各大营销节点来看，各区域都掀起了或大或小的价格内卷潮，尤其是一些外围板块的楼盘，价格优惠力度很大。
2023年，这种内卷开始向部分热门板块渗透。且不说价格是否内卷，在产品同质化、资源配套差异不大的情况下，有几个板块注定成为竞争激烈的区域。
•东南新城货量大、分布广，2023年新盘数量可能会遥遥领先。预计15+家存量盘、纯新盘开卖，包括宏云置业、广旅开发、瘦西湖旅发等房企打造的项目都将陆续入市。
•像主城东、广陵新城、生态科技新城等板块，凭借稀缺河景资源，新能源、保利、华建等实力房企的保障，抢手程度不输去年。
•随着利好兑现，西区新城的价值继续站稳脚步。2023年扬州西的热点可能会从京华城板块转移到西区新城蜀冈万达综合片区。既不乏新能源、恒通、佳源这些老面孔，也有仁恒新血液，使片区再刷存在感。
仁恒公园世纪作为2022西区新城环湖（香茗湖）生活片区的唯一上新楼盘，该地块成交楼面价约12031元/㎡，贵为区域楼面价NO.1，自然吸引了不少眼球。
根据扬州房圈不完全统计，2023年扬州共约87个新项目入市，供应保持高位，各区均有新面孔涌现，刚需、刚改、豪宅、大平层一网打尽。
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主力供应除了中心区之外，2023年还有槐泗、施桥、朴席等部分外围区域会有项目跑出。如位列扬州北槐泗的纯新盘新能源云殿，将打造新中式国风大宅。
槐泗算是扬州较低调的一个区域，以至于猛然一回头，才发现不管是城建规划，还是在售楼盘，扬州北都能给人一个大大的惊喜。
对于我们大多数人而言，2022年一定是糟糕的一年。各大开发商推盘节奏放缓、促销力度加大，一度销量靠前的一些盘也均缓慢推出新房源，买房人的购房意愿不高，楼市分化比较严重。
展望2023年楼市，高层定调“稳定”将是房地产市场的主旋律，在经历2022年的起伏后，2023年有望迎来了平稳的一年，楼市的回暖是可以期待的。