对于无房族来说，当前房价仍处于下跌态势，买房还是比较划算的，可楼市不景气也会带来许多负面影响，比如房子加速贬值、期房烂尾风险更大、新建房质量没保障等，一旦选错将追悔莫及。
那么2023年想买房的，究竟要怎么选才更有保障呢？大家不妨先来听听内行人的总结，这4类房不仅居住舒适也更抗跌，入手不易吃亏。
第一，现房
简单来说，期房就是未建成的房子，大家买房时看不到摸不着，付款后还得耐心等待好几年，而这期间存在很多不确定因素，比如疫情之下，会面临停工的情况，交房时间可能会有所延迟；或者开发商资金出现问题，无法填补资金缺口，在建项目就会有烂尾风险，无论怎样都是购房者吃亏。
但如果买现房就不一样了，它是已经建好的房子，不仅买房时能进行实地考察，亲自确认房子质量，了解小区环境、周边配套等，成功付款后甚至可以直接入住，方便又省心。虽然价格比期房贵，但对普通家庭来说，没有谁能轻松承担试错风险，多花一些钱买安心还是非常值得的。
第二，小三居
提前做过买房攻略的人可能都听过“买三不买二”的说法，这句话其实就是建议大家在买房时优先选购三居室，因为就居住实用性来说，三居室的功能更齐全，空间利用率也更高。特别是国家已经放开了三胎生育政策，未来每个家庭的孩子数量可能会增加，如果你入手两居室，那么房间是不够住的，为了避免换房的麻烦，首选三居室更划算。
当然一些人会说三居室价格比两居室更贵，所以这里建议大家，在房子面积差不多的情况下，优先选购“小三居”，如果家庭成员不算特别多，110平左右足够了，没必要非得花大价钱入手大户型房，不仅自住更有保障，招待亲戚朋友也很方便。可以说小三居还是十分符合现代人的生活需求的，随着时间推移，这类房子将会变得非常抢手。
第三，靠近重点名校附近的房子
我国现如今的划片入学政策，无疑将买房和孩子上学的事情紧密联系在了一起，很多家长为了让自家孩子赢在起跑线上，都想让他们上重点上名校，所以在重点名校附近买一套房，还是非常有必要的。然而，除了要享受优质教育资源外，学区房的保值增值力也非常好，即使在房价下跌的大环境下，也不用担心房子会大幅贬值，入手还是非常划算的。
第四，地铁站附近的房子
随着城市现代化建设，越来越地区开始兴建地铁，作为一种公共交通，它比公交车更有优势，不仅线路长、容量大、速度快，行驶更平稳，同时还能很好的避免地上交通堵塞、等红绿灯以及恶劣天气等的影响，大大提高了人们的出行效率以及出行舒适度。
如果你能在地铁站附近买一套房，日常出行将更便利，而且地铁站能带来大量人流，可以很好的带动周边经济发展，随着时间推移，周边配套会越来越完善，房子将有很大升值空间。