今天是1月26日大年初五，按照春节传统习俗，今天是“接财神”的日子，朋友圈也铺天盖地在“接财神”，以往的“财神”或许是为了一套房子，不过今年或许不是了。
一、曾经“yyds”
房子，老百姓“衣食住行”的必需品之一，所谓“住有所居”，这个“居”就是房子，一个遮风挡雨的居所。
从房子被当做商品在市场上销售以后，这个钢筋混凝土浇筑而成的钢铁盒子，就开始变得看不懂了，其价格一路上涨，逐渐偏离了本身的价值。一方面这是由供需原理决定的，在那个“全民买房”的时代，购房需求大增，房价上涨也是正常的。另一方面则是不正常的，房子披上了“金融外衣”，背后捆绑了一系列资源，买房已经买的不是房子本身，而是房子背后的资源，也难怪会出现价值偏离了。
房子貌似从必需品变成了必须品，没买房貌似都会低人一等。旺盛的购房需求造就了一个又一个楼市神话，房子貌似也成了“yyds”，如果当时有这个词汇的话，相信会被房子“荣耀加身”。房价也成了永不跌的神话，尤其是房地产“黄金十年”，大多数城市都是呈翻倍的涨势，甚至有城市翻了不止一倍。那些年，我国每年GDP高达8%以上的增速，其中不乏房地产繁荣的推动，所谓“支柱产业”由此而来。
二、接不住的“财神”
历史的车轮滚滚向前，时代在变化，即便是曾经的“yyds”，如今也跌落神坛，今年“接财神”，或许都不一定会祈愿一套房子了吧。
自2018下半年开始，房价疯涨的势头被遏制，房地产“黄金十年”走到了尽头，随后的几年，在“房住不炒”楼市调控下，房价一路起起伏伏，却再也没有过大起大落。房价“不涨便是跌”，实质上已经开始走下坡路了，而从2021年和2022年两年的走势来看，房价是真正的走上了下行的轨道，尤其是2022年整整下跌了一年，除了少数几个一线城市，以往的“楼市神话”被打破了。
房价下跌固然也有供需失衡的影响，经过前些年的“全民买房”，我国城镇居民人均住房已达1.5套，几乎人人都有房住了，更有数据称我国现有商品房已经够30亿人住了，而我国到2022年末的人口数据是14亿人，也难怪商品房库存那么高，二手房挂牌量也那么高。此外，2022年的房价下跌，也有房地产行业自身的因素，这或许就是转型过程中的“阵痛”，当然经历“阵痛”是对的，毕竟“长痛不如短痛”。
三、“光”的方向
房子如今已不再是“yyds”，不过也陷入了一场困局之中，不仅是房企，还包括整个房地产行业，2023年，房地产如何找到“光”的方向？
买房需要钱，而且是大量的钱，故而要降低购房成本，这一点2022年就已经在做了，央行降息三次，降准一次，预计2023年央行还会继续降息，房贷利率有望进一步下调，虽然当下利率已经达到历史低点，但下调空间依然还有。不出意外，今年一季度的2月或3月，就会有一次降息。而从2023年开始，已经有两类人房贷利率下调了，一是“房贷一族”，二是刚需购买首套房。
需求端的利好，不仅需要“钱”来驱动，还需要各类利好政策搭配，比如去年就在做的“一人购房全家帮”、“团购买房”等，2023年，更多城市或会将目标转移到改善群体，将住房与生育政策挂钩。此外，2023年房地产工作的重中之重是“保交楼”，正是因为房地产信用危机影响到了市场信心，才使得2022年持续一整年的“稳楼市”几乎毫无建树。也只有提振了市场信心，才能加速房地产止跌企稳，从底部的黑暗走上“光”的方向。
综上所述，房子或许曾经“yyds”，但如今早已跌落神坛，2023年房地产要如何找到“光”的方向，就让时间来检验吧。