房子现在已经成为了一个老大难问题，高额的房价给无数年轻人都带来了生活压力，对普通的家庭来说房子就是一个奢侈品。可现在很多人结婚的基本条件，就是要有一个婚房，可以先付首付，之后慢慢还贷款，可几十万的首付对大部分人来说也是一个天文数字。
近两年大家迎来了第一个好消息，那就是现在各地的房价都出现了明显的回落，受疫情影响经济大环境并不是特别的理想，房价降低这也是在所难免。对于开发商来说，失去了赚钱的好机会，但对于群众来说却是天大的福利，可渐渐的大家发现，现在的烂尾楼越来越多，这到底是为何呢？
一、我国楼市现状
在之前我国的房价并没有这么贵，虽然买一个房子可能会使一个家庭掏空家底，但只要一家人齐心协力买房还是能够实现的。近几年的房价让人望而却步，尤其是那些一线大城市，就拿北京来说，六七环的房子都已经过万了，更不要说离市中心近一点的地段了，那都是天价。
这主要也是因为，很多人发现房子可以用来投资，用自己手中的闲钱买一栋房子坐等升值，短短几年的时间将房子转手一卖，这差价可能有一两倍之多，这就在各地掀起了买房子的浪潮，更有大批炒房的人出现。
当看到第一波出手的人从中获得利润之后，越来越多的人也加入到了这一行列之中，就算你买一下房子不再出手，租出去房租，也能与每个月的房贷持平，算下来你还是有的赚。这就让房子的价格一路飙升，近几年的房价更是高到离谱。
可从2022年开始，国内的平均房价有了明显的下落，很多有名的房地产开发商都陷入到了危机之中。除了新楼盘的停滞之外，现在市面上的二手房资源也普遍增多，主要是因为国家对房价进行了宏观调控，当时高价买房的人，面临着低价出售，为了不让自己赔的太多。
据数据显示，现在一线城市房屋的空置率达到了25%左右，三四线的城市更严重达到了30%左右，三四线城市的房价是下跌最明显的地方。很多正在开发的楼盘，眼看现在的楼市低迷，也都纷纷停止了工期，这就导致国内的空置房和烂尾楼越来越多。
二、新状况接踵而至
房价不断下跌的问题还没有解决，又出现了一个新的状况，那就是大量实体店铺倒闭，近几年愈演愈烈。之前我们在逛街时，街上可谓是人流涌动，商铺与商铺之间的叫卖声不绝于耳，可现在街上却显得萧条了许多。
其实出现这一现象的原因，大家也是能够理解的，近两年受疫情的影响，各地的经济都不景气，再加上我国的封控政策，大部分人都被封在家中，外面的商铺也明令禁止不能营业。可房租水电费一直在消耗，挣的钱与支出不能持平，自然也就面临关门了。
虽然现在已经实行了开放政策，可大部分人都是许久没有工作没有收入了，就算开放之后我们最先考虑的就是外出挣钱，各种消费必须要进行一下克制，这就让实体店感到了压力。
还有就是现在的网购成为了一种趋势，网络上的商品价格普遍偏低，而且还可以将多种类型放到一起去进行对比，比实体店去买要方便的多，这也就让这实体店越来越不好干了。
除了这些原因之外，近两年房价一直居高不下，那些拥有商铺的人，在对外出租时必定会将租金定得较高。做生意前期的成本不断上涨，后期的盈利又在缩水，最终能够坚持下来的店铺并不多。
大家还发现一个现状，那就是现在城市中的新小区四周，必定会盖起业大量的商铺。这些商铺的涌入带动了大家的创业积极性，但是各类产品的市场几乎处在了一个饱和阶段。简单来说就是，干同一种生意的人越来越多，这就增加了市场竞争力，如果地段不好，赔钱这是必然的。
总结
不管是普通群主还是开发商，大家最关心的还是之后的发展，面对楼市存在的种种现象，国家出台了各种政策，现在有些烂尾楼有些已经有了新的开发商接手。之前房地产行业出现的泡沫现象逐渐消散，百姓们购房的压力明显减弱了不少。近两年大家并不适合投资楼房去理财，电商与实体店之间的竞争依旧强烈。大家对于当前楼市的现状，怎么看呢？