北京楼市小阳春危险了，连西城区房价都跌了，北京楼市2023年分析

北京楼市今年小阳春的热度明显不如2022年，虽然都已经进入到了1月份，北京楼市的二手房挂牌价依旧是没有上涨，而且有区域房价不但没有上涨，反而还跌了。

北京楼市最核心的西城区，二手房挂牌价从12.9万跌至了12.8万，还下降了1000元，北京楼市其他的区域二手房挂牌价基本上都没有变化，这说明北京楼市尽管二手房成交量增加，也有少数房东上调二手房挂牌价，但并没有形成共识。

北京楼市2022年小阳春应该还是会出现的，只是有可能会出现的慢一些。毕竟这已经成为北京楼市的惯性了，只是说现在北京的购房者，越来越慎重了。

首先北京这些年一直在做减量发展，人口已经连续负增长了好几年了，这对于北京的老破小和刚需房来说， 简直就是致命的。因为被赶走的人，大部分都是老破小、刚需房的主力购买人群，这些人走了，老破小、刚需房卖给谁。

其次是北京限购依旧太严格，北京对于全国的有钱人都有吸引力，但是北京的限购太严了，很多人想要买北京的房子，但是没有购房资格，也买不成。

最后北京的落户依旧很难，如果说在北京没有户口，就算买了房，孩子以后高考都不能在北京考，这样的话在北京也没有多大意义。

北京楼市2023年的小阳春成色有多少，还是要看北京楼市会不会有放松政策出来，如果没有放松政策，今年北京楼市大概率就和去年差不多。