按照国家统计局公布的数据来看，2022年全年新房销售金额与上一年相比，大幅减少了4.9万亿元。
房价降了，各地推动购房的优惠措施纷纷不断，2023年你买房吗？
今年春节的各项经济数据其实已经给出了明确答案。
今年春节大家看到的消息与前几年是不是有很大的不同？
主要的不同来自于两方面。
第一方面是，消费的数据显示强劲的复苏，毫无疑问，这与疫情防控放开有关。
第二方面，与过去其他长假不同，大家看不到无数的楼盘热销新闻了，取而代之是旅游，电影票房等大幅增长的好消息。
这恰好说明了大家花钱的方向出现了巨大的变化，过去总是利用长假期看房买房，而现在在压抑了三年之后，大家把钱花在各种消费上面，真正的出现了报复性的消费。
多年的房住不炒调控之后，现在老百姓对买房的态度已经发生了巨大的变化。
整个2022年新房的销售额下降26.7%，回落至13.3万亿，以上一年的18.2万亿相比，大幅减少了4.9万亿元。
这并不是大家的钱减少了，而是大家都不愿意买房子了，反而老百姓在银行的存款却在一年之内大幅度增加了15万亿。
少买了50,000亿房子，存款会增加150,000亿，难怪有专家表示，如果拿出1/3的存款来买房子，房地产就有救了。
但我们看到的却是房子销售减少之后，为未来的内需增长准备了最大的动力。
曹德旺作为一个实业家，从经济发展的宏观角度早就指出了，未来的大多数家庭不需要太多的房子，有一套自住的就够了。
曾经有一个统计数据指出，中国有40%的家庭拥有两套或者更多的房子，可以说这40%家庭未来都面临着怎么给房子保值的问题。
没有足够的交易，房价无法获得支撑。
由此可见，没有成交量，就没有房价的上涨。
其实说到底，关键是需求已经大幅度减少了。
统计局公布的最新人口数据显示，2022年我国的人口减少85万，这是首次出现负增长。
在我国的总人口中，将近20%是60岁以上的，正常情况下这些都不是购房人群。
在购房的适龄人群中，还有大量人已经拥有了一套或以上的房子。
95后甚至00后进入了婚育年龄段，但是这些人普遍家里已经有了房子，不再是刚需。
这从我国的城镇化数据来看道理也是一样的。目前我国的城镇化率已经达到了65.22%，虽然还在不断的增长但是增长速度已经大幅度降低。
现在的增长速度比10年前已经下降了超过一半，年增长速度不足0.5%。
而另一个主要的变化其实是现在的年轻人不愿意套上房贷的枷锁二三十年，更愿意把自己的收入和储蓄用来提高当下的生活水平。
但这一点正好是我国经济迫切需要的。
2022年的年末，我国的出口出现了同比下跌，相信在2023年出口的增长速度也会大幅度的下降，这主要的原因还是在于美联储不断加息之后，西方国家的需求大幅度减少。
如果未来几年贸易不能成为拉动经济的主要动力，内需的增长就成为了最重要的动力来源。
在这种情况下，我们更加应该继续坚持房住不炒的思路。
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