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房子老旧了以后怎么办?这在以前不仅不是问题,反而是好事,毕竟拆字一喷,立提大奔;房子一扒,帕拉梅拉。

但随着城市化进程逐渐接近尾声,无论是需求上还是政策上,大拆大建都已经走入了历史。没有了拆迁,老旧的房子、小区又该怎么办呢?

那些带电梯的小区可能还感觉不明显,但建成于上世纪90年代左右的步梯房小区,经过30多年的风雨后,水电问题、居住环境问题,已经开始严重影响业主们的居住感受。

而现在主推的老旧小区改造工程,更多地是对房子的外观进行修复,并不能太多实质性地提高小区的居住体验。

要想彻底解决房子老化问题,只有拆了重建。但现在开发商不拆了,政府不拆了,小区业主可不可以自己拆了原地重建呢?

还真有小区正在为此努力。

位于成都武侯区三环内,挨着清水河的中央花园二期,建成于1997年的步梯房小区,才20多年,已经是老旧严重。从2018年开始,这个小区的居民就自发开始了原地自拆自建的申请之路。

2019年,业主签字率达到96.5%,并且找到了愿意参与的企业。但政策上只有纳入政府棚改的才能拆迁,所以申请被搁置。但中央花园二期业委会一直没有放弃向上申请。

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直到2021年8月,住建部明确成都为全国第一批城市更新试点城市。此后,经过多次协商,该小区的申请得到了武侯区政府的原则性支持,并敲定了“群众自主、政府支持、拆旧建新”的自拆自建原则。同时,还有一个刚性条件,所有小区业主签字同意率必须达到100%,才能正式启动自拆自建。

支持有了,但道路并没有就此柳暗花明,反而更加艰难了。在今年3月重新开始的意见征求中,签字率只有80%,不仅离100%还有很远的距离,就连3年前的96.5%也差了很多。

为什么会这样呢?主要有两点原因。

一是,怎么建,有争议。自建自然需要资金,有人愿意出钱,有人不愿意出钱,还有人想直接变现的。尽管业委会做了多种方案,但想要满足所有人的利益,极其不容易。毕竟不少老小区一个单元几户人家连加装电梯都达不成一致意见,何况中央花园二期有3200多户居民,要达到100%的签字率,实在很难。

二是,谁来建,不好找。这涉及到容积率的问题。如果不能调高容积率,那么意味着承建企业是几乎赚不到钱的,自然没有企业愿意来干这种费力不讨好的活。只有适当调高容积率,让企业顺带多建点房子卖,才会有人愿意干。而要调高容积率,那就涉及到土地出让金,要向政府规划、住建等多个部门协调申请的问题。这注定也是一个坎坷的过程。

这些拦路虎,注定了中央花园二期的自拆自建的美好愿望,距离实现还有众多坎坷需要跨越,漫长的道路需要征服。尽管很艰难,但也不是没有成功先例,南京虎据北路一栋老房子,经过9年的漫长申请,最终实现了原址原样的自拆自建。

中央花园二期在成都属于吃螃蟹的,他们的艰辛历程其实也在为大家探路,毕竟所有的房子都是会老的。所有人迟早都会面对这个大问题。

所以,希望他们的自拆自建之路能更加顺畅,早日成功。