这是南区的大盘，足有2000多户；
小区洋房高层分区而立，互不打扰；
紧邻主干道扬子江路，出行方便；
一路之隔就有商业、公园、学校；
按理说拥有这样的配套应该会过的很舒适，但实际情况却相反：配套商业迟迟不开发，小区内部管理混乱，南侧鞋厂噪音不断，周边乱停车现象严重.....
这就是南区项目——蓝爵庄园。
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8年终于卖完，交付后却问题不断。
蓝爵庄园地处扬州南区临港新城，位于扬子江南路与施沙路交会处东南角，分为洋房和高层，总建筑面积约39万㎡。
蓝爵庄园也是一个老盘了，据了解，项目第一次交付是在2014年3月份，最后一批的交房是在2020年年中，中间相差了6年左右。
交付跨度周期长，售卖周期也很长。
根据之前项目围挡显示，蓝爵庄园卖了8年才收官。
近日我来到蓝爵庄园洋房区域实探，发现这里有不少业主在院子里种菜、养鸡；不少业主认为，小区就是疏于管理，整体景观设计、配套并不差。
洋房区域最显眼的就是中轴的景观大道，业主可以在这里散步、遛弯、带娃等等，机动车和电瓶车无法从这里通过，可以说是兼顾安全与景色。
但问题是这里的景观长年疏于管理，湖中满是落叶，周边树木枯萎、凋零，完全不复当年宣传中的景色。
中轴景观有部分游乐设施，时不时会有小孩在这里玩耍。
业主告诉我，原来这里应该是心旷神怡的，现在却很糟心。
此外，业主认为小区管理并不到位。
例如车辆乱停乱放，甚至直接将车开上了草坪。
例如，道路两旁的花坛竟然是用轮胎做的。
例如，部分业主在绿化草地上种菜、养鸡（鸡在蓝色铁皮箱里）。
业主认为，如果小区能好好管理，即使周边配套不足，也可以生活的很好。
整体来看，这部分都是洋房，楼层不高，楼间距足够，采光、通风都不受影响。
栋栋楼下都有绿化，未来长成之后还能遮风挡雨避暑；即使平常在楼下散步也能心旷神怡。
楼栋间相连的大多是这样的砖石小道，其余部分都是绿化植物；用业主的一句话来说：至少还有。
小区排水系统较为简单粗暴，直接在道路两旁挖了两条沟渠，通向井盖口。
楼栋单元入口比较朴素，顶上的挡雨棚之类的也没有设置。
洋房楼体瓷砖铺到顶，一梯两户设置，公摊面积看起来并不大，楼道也比较干净整洁。
负一层还有储藏室，这在当下不少新房中都没有，要知道一个家庭长时间生活中，会诞生无数需要暂时用不上的东西，这时候就需要一个独立的储存空间。
总体来看，小区本身可圈可点，主要问题是缺乏有效的管理。
商业遥遥无期，居民购物消费太麻烦。
不仅是房子交付时间长，商业也是很“难产”。
蓝爵庄园本身是带有商业的，业主们也非常渴望商业项目能建起来，不然每次逛商场都要去汇金谷、顺达广场等，实在是太远。
之前扬州市长信箱里表示：蓝爵庄园商业近期将组织施工单位进厂搭建临设，并同步班里施工许可证，预计在2019年11月底12月初桩基进场施工。
当时地块旁边竖着“场地施工，禁止停车”的牌子，但似乎效果不大，依然有不少车停在上面。
丨拍摄于2019年12月
但2022年7月，市长信箱回复称，因目前市场环境发生变化，企业拟对地块方案重新优化设计，所以目前尚不清楚具体开发建设时间。
这意味着蓝爵庄园商业又要往后推迟，不知道业主何时能见到。
周边竞品不断，小区二手房出手不易。
据房天下显示，目前蓝爵庄园二手房挂牌价约10941元/㎡.
从市长信箱来看，业主投诉问题很多，涉及的范围也非常广：乱停乱放、绿化质量不高、房产证办理等，各种问题层出不穷。
有业主告诉我，最让人无奈的就是小区的装修噪音了，由于小区交付是分多个批次的，每一次的交付都会迎来一阵装修季。
电机噪音、运货车噪音、捶打噪音等，不在自己家旁边还好，如果靠近自己家，那真的很难忍受。
不仅是内部，小区南侧有一个制鞋工厂，每天也是噪音不断，一内一外，简直是二重奏。
有业主告诉我，他之前去过中介想把房子卖了，但发现这个小区的二手房并不好卖，除了自身的问题之外，还有外部竞争的压力。
比如旁边的万科时代之光、禹洲扬子嘉誉风华、九龙湾树人园等，房子太多，而自己硬实力不行，怎么争得过别人？
此外，蓝爵庄园南侧如今又有两幅涉宅地块上市，小区未来二手房前景，者为业主担忧不已。
GZ411住宅地块被智谷建设拿下，成交总价约1.15亿，成交楼面价约2963元/㎡；
GZ410商住地块被智谷建设拿下，成交总价约2.35亿，成交楼面价约2500元/㎡。
对于这样的蓝爵庄园，你有什么看法呢？欢迎在评论区留言讨论哦。