今天是1月25日，春节假期“余额不足”，多地迎来返程高峰。关于楼市，大洋彼岸的一份报告很有意思，一起来看一下。
一、房价暴涨又暴跌
从2020年初到现在，美国房价经历了一轮“过山车”般的涨跌，暴涨之后突现暴跌，是何原因呢？
美联储去年的暴力加息，相信很多人都知道，缘何会有这样的举动，实乃美国“大放水”带来的必然结果，当然，这场“大水”已经漫灌全球，少数国家的经济已然崩盘，比如斯里兰卡。而在通胀的过程中，美国房价也是一路大涨，为了平抑通胀，于是从2022年初美联储开始加息，去年一整年加息300多个基点，其中有四次直接一次加息75个基点，不过去年12月只加息了50个基点，也算加息步伐放缓了。
加息步伐放缓的背后，是美国房地产市场的放缓。美国房地产门户网站Redfin最近发布的一份报告显示，截止1月15日，在美国50个人口最多的都会区中，有18个地区的房屋销售价格出现同比下降。旧金山房价跌幅最大，下降10.1%；加州圣何塞房价下跌6.7%；德克萨斯州奥斯汀的房价下降5.5%；底特律下降4.3%。要知道，美国这些城市和地区，在“大放水”的那段时间，房价可是出现过两位数百分比的上涨。
二、“崩盘论”
正是因为美国房价当前暴跌的局势，一项最新调查显示，大约三分之二的美国人预计房地产市场将在未来几年内发生崩盘，或将重蹈2008年的覆辙。
去年12月，信用卡及抵押贷款金融服务公司NerdWallet对美国2000多名成年人进行了调查，其年度购房者报告显示，67%的受访者认为房地产市场崩盘“在未来三年内即将到来”。当然，报告的结论是，担忧是正常的，但是崩盘发生的可能性不大。说到崩盘，大年初三深夜，美国纽交所也发生了一件大事，由于明显的技术问题，昨夜美股开市后不久，纽约证券交易所数十只股票的交易短暂停止。
回想历史上美国“次贷”危机，就是一次房地产信用危机，最终引发了全球金融危机。而这一次美国的房地产市场现状，像极了当年时候的情形，不过这一次发生危机的概率或不大。上一次美联储从2007年下半年到2008年12月期间持续降息，7年后，从2015年10月开始加息。而这距离2020年降息仅仅不到2年时间，美联储就开始了“疯狂”加息，显然也有吸取当年教训的意思，不过最终能否避免，还需要时间来考量。
三、中美楼市现状
美国房价暴涨又暴跌，而我们大中国去年房价也下跌了一整年，楼市周期貌似如出一辙，结果是否会一样呢？
当然不一样，看似一样，实际却不一样。美国这一轮房价起伏，波动时间太紧凑，先是两年的暴涨，然后是一年的暴跌，或许2023年还会继续下跌，这样的周期称之为“暴涨暴跌”毫不为过，对美国自身经济平稳运行也有负面影响。而我国房价加速上涨的时间应该是在“黄金十年”，暴涨的时间则是2016-2018年，不过早已在2018下半年就终止了疯涨的势头，最近几年虽然起起伏伏，但总体趋势是平稳的。
尤其是经历了2021年的严调控，房地产金融泡沫风险得以实质性扭转，再加上2022年的深度调整，房企债务危机风险也得以控制，虽然房价下跌了一整年，不过时市场预期受到影响罢了，相信随着经济复苏加速，房地产行业企稳只是迟早，业界预测今年二季度就能走出底部，房价下半年基本止跌企稳。而美国房价能不能在2023年止跌还难说，美国机构预测，房价将在2023年下跌4%，成为2012年以来首次同比下降。
综上所述，美国楼市未来三年或要“崩盘”，2008年次贷危机又将上演？我国今年楼市会如何？你怎么看？欢迎在评论区留言。