对于咱们普通老百姓来说，买房必然要经过一番深思熟虑，因为除了高昂房价外，选房也是重中之重，而绝大多数人都是第一次买房，既没经验，也不懂选房技巧，如果没结合实际需求就盲目入手，入住后大概率会遇到很多糟心事，比如采光通风差、隔音效果差、容易受噪音干扰等等，不仅居住舒适度没保障，说不定还得多花冤枉钱，非常得不偿失。
那么如何才能最大限度的避开问题房，一步到位买到高性价比的房子呢？建议大家了解“8不选”原则，入手不容易后悔。
第一，不选过大户型的房子
这一点主要针对购房资金比较紧张的刚需。要知道房子面积越大，总价越高，如果手里资金有限，那么最好别打肿脸充胖子，否则后期月供压力不小，生活质量得不到提升，说不定还会出现断供情况，钱房两失。
如果想买房，还是更建议大家事先做好购房预算，明确自己经济能力承受上限，量力而行。另外对于刚需来说，买房基本是为了自住，虽然入手大户型更加宽敞舒适，但同时也很容易造成空间浪费，所以房间够住即可，没必要一味追求过大户型。
第二，不选低层房
低层房虽然价格便宜，出行也十分便利，但要是家里没有腿脚不便的老人，还是不要选低层的好。首先低层房距离地面近，不仅容易被其它建筑和花草树木遮挡，影响采光和通风，而且还很容易受到地面噪音的干扰，睡眠休息质量和学习效率都会降低，最后外面的行人不经意间就能看到家中的情况，不仅隐私被轻易窥探，遇到居心不良之人可能还会遭遇被盗风险，财产安全和人身安全或将受到威胁，居住安全没保障。所以有条件的尽量避开。
第三，不选公寓房
随着时代发展，人们买房的选择空间越来越大，无论租房还是买房，大家都会优先选择地段繁华、交通便利的区域，但是这里的租金和房价都是非常高昂的，想买房必须得有足够的资金实力才可以。不过近些年来，越来越多打工人开始青睐公寓房，不仅地段好，价格也更便宜。
然而如果你打算长期居住的话，还是有很多弊端的。
- 一来公寓房属于商业性质的房产，产权年限仅有40年，而且不能落户，现如今我国实行的是划片入学政策，如果今后孩子有上学需求，那么即便公寓房周边有优质教育资源也是无法享受的，很多权益无法保障；
- 二来公寓房一般不通燃气，做饭十几分不便，水、电、暖气等费用，也是按商业标准收取的，单价要比普通民用住宅高很多，后期生活成本不容小觑。
- 三来公寓房户型普遍偏小，一个人住还行，如果全家都住在进来，将会越住越拥挤，生活舒适度严重受影响。此外还要注意一点，公寓房转手税费高，流通性较差，如果你住的不满意想要转手，还是有一定难度的，最后多半得砸手里。
第四，不选小产权房
小产权房虽然带有“产权”二字，但实际上它是不能确权登记的，因为小产权房是在农村集体土地上建起来的，建造时没有办理齐全证件，没有缴纳土地出让金等费用，所以无法获得国家房管部门颁发的产权证，购房者相关权益不受法律保护。尤其它只允许村集体内部成员之间转让、置换，要是有城市居民购买了，将是无效交易，后期一旦出现纠纷，吃亏的多半是自己，比如房子要拆迁，不能获得拆迁补偿，最后只能是钱房两失。
另外，小产权房在建造时缺乏相关部门监管，房子质量没保障，入住后存在一定安全隐患，因此为了避免不必要的损失，最好还是选购住宅房更安心一些。
第五，不选握手房
握手房即楼间距较近的房子，这类房不仅生活私密性差，隔音效果差，平时还房间的采光和通风也大受影响，特别是低层楼，居住舒适度将大打折扣。而且楼间距过近的小区，还存在一定安全隐患，由于楼栋与楼栋之间的距离较近，道路也相对狭窄，再加上绿化以及一些公共设施，可能会影响车辆通行，尤其一些小区有乱停车的情况，如果遇到火灾等突发事件，很容易阻碍消防救援，危及人们的生命安全。
第六，不选远郊房
相比市区，郊区房还是非常便宜的，不过郊区位置偏远，交通不便，人们日常出行不仅耗费时间，成本也很高，再加上郊区人流量少，周边经济发展不起来，生活配套相对欠缺，生活便利性大打折扣。而且房子周边没有优质配套，保值增值力差，一旦房价下跌，势必会加速贬值，届时资产缩水，非常不划算。
第七，不选期房
很多人为了节省购房成本，会选购价格更为低廉的期房，然而期房属于未建成的房子，买房后大家无法立即入住，需要等待2年左右的时间才能正式收房，但是这期间存在很多不确定因素，特别是现在楼市不景气，房价下跌直接导致开发商利润缩水，很多甚至还面临资金周转难的问题，一旦没撑住很容易停工烂尾，不仅新房住不成，买房的钱也基本都打了水漂，可以说是血本无归。
第八，不选房龄超过20年的二手房
除了新房，很多人为了省钱还会转向二手房市场，通常同等条件下，二手房的价格要比新房更便宜，不过房龄如果超过20年，最好就别考虑了。因为房子老化问题已经比较严重了，不仅外观破损，基础设施多有损坏，十分影响美观，而且房子质量也在降低，隔音效果大不如前，入住后可能还会出现墙皮脱落、墙壁裂缝、下水管道堵塞等情况，居住体验着实糟心。尤其二手房是有人住过的旧房子，前房主装修时保不准会破坏房子的承重结构，安全隐患大大增加，而且过于老旧的二手房，保值增值力受限，如果你想贷款买房，可能会被银行拒贷，非常耽误事。