今天是大年初三，泰州楼市情报祝大家新年快乐。
一直以来都有“能买洋房，何必高层”的说法。洋房产品密度低，交付后景观精致，居住舒适度更高。但主城土地资源稀缺，洋房在市场占比并不高。
今天，我推荐了市面8大洋房产品，都是区域比较亮眼的改善楼盘，各有优势，价格区间在1.2-3万/㎡左右不等，可满足不同需求的洋房爱好者。
NO. 1｜壹
主城丨上河风华
项目地址：海陵区青年路和与静安路（梅兰芳大剧院）西侧
产品类型：精装洋房
户型面积：140-205㎡
价格：约3.2万/㎡
最新动态：目前已公开175和207㎡精装样板间，还有140㎡工艺工法样板间，以展现豪宅面貌。
作为泰州楼市新一代豪宅代表，上河风华从亮相至今被熟知就是其地价和房价，而很多人忽视了该楼盘的价值。
先从地段来看，泰州各板块库存充足，但主城出让地块愈发稀少，规划容积率低的项目少之又少。
项目位于泰州城中，这里住宅地块本就稀缺。周边配套的万达广场、梅兰芳大剧院、市人民医院、静安路文旅街区、海陵学校等。
可以说，项目周边享受非常优越的城市资源，以满足业主生活和精神需求。
从项目规划来看，包含精装洋房和叠墅产品，容积率1.104 ≤容积率≤ 1.493，是少有的纯粹低密项目。
以至于，仅经过20分钟激烈竞价，直达最高限价，可见众多房企对地块的青睐和主城地块的珍贵。
再从产品来看，除了是精装洋房以外，其产品打六恒科技，引入空气源热泵、毛细管辐射、全置式新风等技术，实现入住之后恒温、恒湿。
洋房样板间实景图
综合来看，上河风华虽然价格较高，但在产品、圈层、地段、精装标准、内部规划等方面，具备了当代豪宅很多品质，很适合城市高端人士收藏。
约140㎡四室两厅两卫
约175㎡四室两厅三卫
约207㎡四室两厅四卫
NO. 2｜贰
城南丨金通·海棠湾
项目地址：海陵区青年路西、苏源花园南
产品类型：毛坯
户型面积：118-196㎡
价格：约1.8-2万/㎡
最新动态：项目一期已经交付，内部实景已经呈现。即将加推38号楼和39号楼。
金通海棠湾位于青年南路以西，在品牌和地段方面，就不赘述。主要来看看项目周边的利好和实景。
近半年，海棠湾周边配套也实现升级。首先是项目南门的文渊老年体育公园正式建成开放，未来给业主提供休闲娱乐场所；永兴路大桥近日也已通车，让通行更加便利。
而前段时间，金通海棠湾正式迎来一期交付，内部实景正式曝光。我也去进行项目实探，发现内部打造让很多业主满意。
洋房区域绿植打造茂密，保持充足楼间距，即使低楼层也享受充足采光。
活动区域打造丰富，给业主提供运动、邻里交流的场所。
在房企暴雷的时代下，金通海棠湾更有交付保障，加上部分区域已经呈现，更利于买房做选择。
约118㎡三室两厅两卫
约128㎡四室两厅两卫
NO. 3｜叁
城南丨中南·君启
项目地址：泰州市海陵区海军大道与中山路交汇处
产品类型：精装/毛坯
户型面积：142-168㎡
价格：约1.5-2万/㎡
最新动态：项目洋房和小高层在售，样板间和工艺工法展示也呈现。近期刚刚公开美好2.0展示区。
中南· 君启打造21栋楼，海军南路南侧11栋楼，以高层为主，海军南路北侧10栋楼，以洋房为主。
带着阿里云智慧社区，这样的产品已经独树一帜。
此次楼盘打造的户型面积约110-165㎡，装修交付，可以说是专为城南的高端改善定制。
之所以说这个楼盘被严重低估，建议大家实地参观样板间和示范区，亲身体会。
约165㎡四室两厅两卫
NO. 4｜肆
城东丨中天·桃李府
项目地址：海陵区济川东路与春晖路交汇处
产品类型：精装
户型面积：135㎡
价格：约1.9万/㎡
最新动态：项目精装洋房在城东片区比较抢手，目前在售户型仅有135㎡户型可以选择。
作为城东2020年较早一批的改善楼盘，项目一直稳扎稳打，平稳推进。从2020年到2021年，整体备案价格也有所上调。
目前城东在售楼盘并不多，主要包含美好易居城、鹏欣尚誉且以高层为主。对比之下，桃李府目前主打的洋房和叠墅颇受认可。
约135㎡四室两厅两卫
NO. 5｜伍
城东丨泰湖鑫福里
项目地址：京泰路和森园路交汇处
产品类型：毛坯
户型面积：125-145㎡
价格：约1.25万/㎡
最新动态：项目高层、洋房和复式在售，户型面积约125-198㎡，可挑选空间比较多。
泰湖鑫福 里是泰州鑫通置业有限公司于2020年4月11号拿下，成交楼面地价约4710元/㎡。
项目位于东北区域，京泰路和森园路交汇处，往北就是泰州站。周边生活配套虽然没有城中、城东丰富，但售价不高，是很多刚需人群的重要选择。
项目自身配套打造商业店铺、农贸市场。同时规划自建了一所幼儿园，满足业主基本生活需求。
据了解，项目因为是国企打造，区别很多快销商品房，更注重品质。买房群体，一部分偏向于内部人士购买， 还有一部分主要是区域刚需客户。
像周边拆迁户，对于区域有情结，就会选择这里改善。
约125㎡ 三室两厅两卫
NO. 6｜陆
城西丨宇业·天逸河畔
项目地址：凤凰路和江州南路交汇处
产品类型：毛坯
户型面积：106-140㎡
价格：约1.4万/㎡
最新动态：一期已经迎来交付，
目前部分房源在售，
为准新房。
作为早一批入住南官河的项目，前期受周边道路的因素，销售成绩比较一般。
但对于很多买房人来说，项目有一个非常大的优势就是纯洋房小区，这在泰州确实比较少有。
这个位于城西的低调楼盘，由【阳光】打造。项目很早之前便启动建设，备案价、效果图都已出炉，但迟迟没有开盘消息。
今天我咨询售楼员了解，项目主要别墅和洋房产品，户数不足60户，体量非常小。虽然一直没有对外做太多宣传，但项目年底就交付，下半年肯定会开盘。
项目洋房备案价高达16190元/㎡，双拼26740元/㎡。对此售楼员表示，目前价格没有约定，可以参照周边洋房价格。（周边大概1.3万/㎡左右）
他还介绍到，因为周边项目较多，预计今年开盘。
126㎡三房两厅两卫
NO. 8｜捌
高港丨爱情·山河万象
项目地址：高港扬子江路与春港路交汇处
产品类型：毛坯
户型面积：128-143㎡
价格：1.2万/㎡左右
最新动态：项目一期房源销售战绩不错，即将加推二期房源。
项目由国内著名景观设计公司设计，汲取新山水造园手法，配合“一环三轴五组团”的布局，在空间递进、植物造景、细节打造等，全景打造公园式改善型住区。
应用人脸识别系统，视频监控、高空抛物监控、更新升级的社区智能化给生活带来更多的安全保障。
由国内著名设计公司操刀，参照豪宅营造标准，全面采用现代建筑风，纵向线条结合大面玻璃，打造出挺拔感和通透感。
建面约128㎡（三室两厅两卫）
▼ 高层建面约143㎡（四室两厅两卫）