开年第一篇文章，祝福大家新年快乐，兔年大展宏图，再上一层楼。
初二，按照习俗，应该要拜丈母娘家了。
往年，地产从业者小王，在丈母娘家是豪气万丈，什么都抢着买单，今年摸着兜里的钱，只希望自己越沉默越好。
至于原因，大家懂的都懂。
过去1年，最深刻地教育了大家，什么叫做时势造英雄。
大环境下，每个人都是一粒尘埃。
回看过去1年的数据，房地产经历了极不平凡的一年。
前几天，统计局数据出炉，两个数据也非常值得细究：
1、2022年，全国房地产开发投资13.29万亿元，比上年下降10%。其中，住宅投资10.06万亿元，同比下降9.5%。
2、商品房销售额133308亿元，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。
算下来，投资和销售，几乎都跌掉了万亿左右。
统计局的数据都如此，更多的话，其实也不必多说。
查了2022年的其他数据，能看到上下游都很辛酸。
开发商——穷。
根据中指研究院的数据，2022年，TOP100房企销售总额为75968.5亿元，同比下降41.3%。
2010年以来，这个数据是屡屡上涨，但去年23家房企销售额退出千亿，千亿房企数量直接腰斩。
销售回款不畅，三道红线贷款不畅，但到期债务只多不少。
结果就是，开发商，地，也拿不动了。
根据克尔瑞数据统计，2022年，百强房企全年拿地总额约1.65万亿元，同比减少57%。
仅到4月，融创、阳光城、龙光、祥生、大发等房企均出现债务违约，房地产业票据持续逾期1181家。
保交楼和活下去，成为2022年，很多房企的关键词。
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再往下游看，中介——夹心饼干。
去年8月，我记得有封公开信，在朋友圈疯狂转发。
这封信件，由房地产互联网平台Q房母公司深圳世华，向全体员工发布。
信件中很多描述，非常能反映当前中介的困境，比如：
公司近6亿的应收新房佣金，或因房企暴雷，面临赢了官司收不回钱。
或因“保交楼”政策要求，法院执行款不能及时返还公司。
或因房企资金紧张，造成付款周期一再延长。
上述因素叠加低迷的深圳楼市交易量，导致公司正常经营困难重重，现金流极度承压。
确实，大多数销售渠道都面临着开发商和市场的双重压力。
开发商情况不好，带来结佣还款周期变长。
去年楼市不景气，深圳、武汉、南京、杭州等多地新二房成交量下滑，没有新的资金进账，公司现金流加剧紧张。
贝壳去年的数据同样不太好。
贝壳，3季度末，与2021年年底相比，活跃销售门店减少了1.13万家，销售人数减少8万余人。
再到购房者，同样难。
有钱，没人不愿意过得更好，没人不愿意有个家。
但2022年的事，上半年保就业，下半年保老板。房价跌了些，收入也跌了，资产缩水了，二手还不好卖。
2022年，房地产从业者，大多都是难受的。
房地产的上下游，规划院、家装、家电、建筑材料等等诸多行业，都受到波及。
这也是我们常说的，房地产实际上是中国最大的实体，只是因为资金的汇聚，带上了金融的属性。
不过好在，2022年的年底，也传来了很多好的信号。
年底，迅速放开了疫情防控政策。
各地经受住第一波冲击，目前也基本归于平静。
我总觉得2022年，是神奇的1年，虽然经历很多低谷，但好在我们还健康，我们还有未来和希望。
所以，年初二，只能说有点难受。
虽然手头很紧，但好在家人还健康，好在我们能自由行走，好在我们看到春节的灯火与团聚。
今年，行业不会再差了。
高层多次喊话，房地产是国民支柱性企业，保护楼市刚需和改善需求。
最近这段时间，各地的房企纷纷拿到银行授信，也重新有了可上市融资的机会。
同时，各地都在放宽楼市的限制条件，降低房贷利率，降低首付比例，降低购房门槛，增加更多的购房优惠。
种种，其实都是在为楼市，释放流动性。
只有市场正常循环起来，在其中的每个人，才能拿到收入，拿到信心，拿到预期。
只是，变化是需要过程的。
2021年，市场收紧，楼市也是经历近1年的调整才收紧。
2022年，市场宽松，真的不会有用吗？
我相信，还是会有用的。
收入和预期，不会凭空产生。
但我们，就是天然的会看到美好，就对未来生出期盼。
至少，现在，听到家乡的鞭炮声、看到熟悉的面庞，还是忍不住祝愿明年，健健康康，工作能够越来越好。
此刻，好消息也很多。
很多省市早已出去抢订单回来，旅游酒店行业开始报复型复苏。自媒体、直播等诸多行业，抓住线上机会，已经在认真营业，比如我。
今年，注定是全力搞经济的1年。
机会，总是会轮到有准备的人。
你准备好了吗？
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