今天是1月22日，大年初一，今年是癸卯年，小黑送上新春祝福，愿新的一年大家都能“大展宏兔”。今天，聊一聊楼市的“防风险”。
一、防风险
2023年，楼市的重点工作之一，就是“防风险”。防的不仅是房地产泡沫风险，还有房地产企业信用风险。
房地产泡沫风险，起源于房地产行业的粗放式无序扩张，在商品房市场繁荣兴盛的背后，是日益脱离房子本身价值的房价，随着房价日益走高，房地产行业酝酿的泡沫越来越多，大有“一触即破”之势，因此才有了“房住不炒”的提出，才有了2021年的严调控，从房地产资金源头遏制风险继续扩大，调控效果也是显著的，到2022年，房地产泡沫金融风险得以实质性扭转。当然，“房住不炒”不会就此放松，依然会继续并长期坚持。
房地产企业信用风险，是“挤泡沫”的过程中爆发的，长期依赖“高负债、高杠杆、高周转”模式的房企们，终于不可避免地出现了一系列问题，其中就包括债务风险，带来了信用危机，影响到了市场预期。这种风险到了2023年依然还没完全出清，因此今年房地产重点工作之一就是“防风险”，重中之重就是保质保量完成“保交楼”任务，从根本上提振市场预期，进而带动楼市走出底部。
二、售现房
房地产信用危机的产生，与房企资金链短缺有关，而实质上就是“交付危机”，期房难交付，就影响到了老百姓信心。
说到期房，貌似自我国商品房兴起以来，就一直实行的期房销售。通俗来解释，就是购房者在售楼部看不到修建好的房子和小区，只能看到楼盘配套沙盘和房子户型图，当然，样板房也算看得到的实物之一。买期房有风险，这里就不一一赘述了，今天重点讲的就是，在房企融资受限的大环境下，房企债务危机就来了，在建中的楼盘也不能保证按时交付了，对市场信心的负面影响可想而知。
2023年，楼市要走出底部最重要的就是恢复老百姓购房信心。具体如何做呢？住建部倪虹部长在刚结束的全国住房和城乡建工作会议上的讲话已经点出，“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”也就是说，要逐渐取消期房销售，鼓励现房销售。当然要实现预售制全面退出是一个相当长的过程，不过在房地产向新发展模式过渡的过程中，可以一步步来推广。
三、加保险
房地产“防风险”，除了加快推广现房销售外，有专家提到，可以尝试“购房保险制度”。
先来看看何谓“购房保险制度”，就是老百姓购买新房后如果出现烂尾，由保险公司先行垫付给予全额或95%赔付，购房者将烂尾楼产权转移给保险公司，由保险公司向开发商追索。当然，这其中就涉及到保费的问题，虽然说2023年已经明确要保质保量完成“保交楼”，但既然是“保险制度”，就要提前预设风险赔付。专家认为可以设立政府稳定住房市场基金，今年内，保费由政府成立的稳定住房市场基金给予补贴。
从制度本身来看，增加更多的风险防范主体，有利于提振购房者、银行等主体参与市场的信心，保障购房者权益，如果2023年能得以实施，也能让老百姓买房买得放心。其实，高层从最顶层设计的角度，还推出了“金融16条”，用“三支箭”融资来缓解房企困境，从资金方面保证“保交楼”任务完成。有关部门还起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》，拟重点推进21项工作任务，引导优质房企资产负债表回归安全区间，推动行业向新发展模式平稳过渡。
综上所述，癸卯兔年大年初一，希望2023年房地产能有一个新的开始，化解一切风险，让老百姓买得放心、住得安心。