今天是1月21日，2023兔年除夕，春节假期正式开启，在这个辞旧迎新的日子，小黑祝大家兔年大吉！新的一年，你有计划买房吗？
一、关于政策
2022年是房地产市场深度调整的一年，但在这个特殊的年头，房地产利好政策也是连续不断，持续了一整年。
中央层面，重申“房地产是国民经济支柱产业”地位，并把房地产行业划入实体经济，房地产从此不再是被对立，而是被纳入宏观经济大框架下协调发展。央行共计降息三次，降准一次，支持“刚需和改善型合理住房需求”。第四季度“金融16条”和“三支箭”的利好，房企融资渠道解限，“保交楼”工作稳步进行。2023年初，就房贷利率和房企负债方面，高层再次重磅表态，预计2023年依旧会是宽松的一年。
地方层面，持续了一整年的“稳楼市”，从三四线城市到一二线城市，共有300余城出台楼市松绑措施千余条，创下历史新高。具体包括首付比例下调、房贷利率下调、公积金贷款优化、购房门槛降低等，尤其是“限购”，部分热点二线城市已经全面取消，一线城市也有区域性放松。预计2023年，真正还会限购的城市，将会“屈指可数”。此外，还会有更多城市将购房与生育挂钩。
二、关于房贷
2022年房贷利率一降再降，尤其是首套房贷利率达到历史新低，预计2023年房贷利率还会有下调空间。
2022年央行的三次降息，房贷利率从年初的4.65%降到4.3%，尤其是首套房贷利率下调最多，两次“定向降息”，一次将下限再降20个基点，一次让符合条件城市可以自主调节，首套房贷利率直接降到了“3字头”。在2023年初，央行建立首套房贷利率下限自主调节动态机制，将去年的阶段性利好常态化，不仅利好刚需，对房价下行压力较大城市同样是利好。
在如今的高房价下，即便是2022年全国房价普跌，但房价依然不算低，刚需是缺钱买房，改善是想买更好的房，都不容易，因此都需要贷款。房贷利率的下调，有利于降低购房成本，激活市场需求，对购房者来说是真金白银的利好。业界普遍预测，2023年房贷利率依然还有下调空间，至少首套房贷利率在2023年初已经下调了。同时，2023年的存量房贷利率也低了一大截，对“房贷一族”也是利好。
三、关于买房
2022年不容易，终究是过去了。今天是除夕，让我们放下过去，展望新的未来，在2023年做自己想做的事。
过去的2022年，在疫情冲击及居民预期收入下降背景下，部分购房需求延迟释放；同时，房企信用危机频频爆发，购房者观望情绪渐浓，楼市持续低迷，市场反应则是“量价齐跌”，除了一线城市略微好那么一点点。随着2023年经济全面复苏，房地产行业同样也会走出低谷，预计在第二季度，楼市会开始有回暖迹象，全年来看会呈现“先抑后扬”的趋势，房价止跌企稳预计会在下半年。
关于买房，就2023年而言，楼市政策会持续宽松，包括首付比例、房贷利率、购房门槛等，都会延续2022年的利好，或许还有进一步优化的可能。无论是刚需还是改善购房，在收入预期和楼市预期逐渐向好的情况下，是可以选择择机上车的。当然，前提是有真实的购房需求，综合考虑自身经济情况和楼盘条件，选择适合自己的房子。
综上所述，2023兔年已来，新的一年，祝大家大展宏兔、心花兔放、钱兔似锦、钱兔无量、兔然暴富、扬眉兔气！