安康路作为扬州的美食街，地理位置绝佳。片区住宅小区林立，新房均价2万以上，二手房挂牌均价1.7万/㎡-1.9万/㎡左右，居住氛围浓厚，配套更是不断加持，发展势头愈发强劲。
在安康路的进阶史上，少不了2014年开盘均价1.1万/㎡的华纺运河晶典，这个小区里还藏着20套别墅。
近期，小编实地探访了这个小区，看看有无独特之处。
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一、7年房龄，容积率1.1，实探古运河畔低调的别墅、洋房小区…
华纺运河晶典位于古运河东侧，金地华著北侧，2015年12月交付，至今已有7年的房龄。
小区算不上严格意义上的人车分流，汽车入口设在了小区内部，车库内停车位充足，路面没有随意停车的现象。
华纺运河晶典由电梯洋房和别墅组成，小区的容积率仅1.1，居住舒适度高。放眼整个扬州，容积率低于1.1的楼盘都屈指可数。
小区的建筑形态整体方正简洁，外立面以贴砖为主，基本没有剥落的痕迹，看着还很新。
小区的绿化景观也很亮眼，有腊梅、竹子、松树等，连围墙边都种满了绿植，即使是冬天也充满生机。
竹影倒映在白墙黛瓦上，整个小区给人一种静谧闲适的感觉，令人倍感放松。
小区入口不远设有电动车车棚，方便业主停车和充电。
此外小区内部还实行了垃圾分类，垃圾桶很新，周边也无脏、乱的现象。整体较为干净，给人一种十分舒适的感受。
无论哪条道路都干净整洁，足见物业用心。
而小区内别墅低调又奢华，业主根据自己的喜好将院子打造得各具特色，不同的装修方式也能彰显出主人的品位。
实探中发现不少别墅业主都是十分朴素的大爷大妈，在自家院子里大大方方地种起了菜。
子女成家，老来无事，回归农耕，还真有一种“大隐隐于市”感觉，这样的老年生活，十分惬意。
在主城这样寸土寸金的地方，能有一处生活得很自在的住所，令人羡慕。
别墅区的入住率挺高，一圈转下来，仅发现一处无人打理的住宅，一处正在装修的住宅。
洋房区多为5层，为一梯两户的设计，电梯需要刷卡才能使用，安全系数很高。
楼道内都铺设了瓷砖，也没有杂物乱堆乱放的现象。
二、美中不足：别墅违建，一楼业主侵占公共绿地…
华纺运河晶典也有一些美中不足的地方，小区仅南门门口有一处休闲设施，内部没有儿童游乐和健身设施。
也有网友在寄语市长投诉：“二十多户别墅业主和若干户洋房一楼业主，他们纷纷先后侵占公共绿地近小区一半面积，分别用于违法围墙建院和开门筑路。”
的确，小编在实探过程中发现，有的别墅院墙高耸，非常气派，但是与整个小区的风格并不一致，可能属于违建。
也有不少洋房一楼业主，侵占公共绿地的面积，破坏了小区的居住环境，损坏了广大业主的利益。
三、拆迁进行时，二畔铺即将迎来新一轮发展！
华纺运河晶典东侧就是古运河，东关街、个园、北护城河一带步行就能到达。
除却厚重的文化底蕴与烟火记忆，交通、教育、医疗、商业等众多优渥的配套资源都聚集于此。
出门就是安康路美食街，目前安康路部分临街商户即将拆迁整治，面貌即将焕然一新。（详情请戳：）
周边分布有大润发超市、东区市人医、吾悦广场、SM扬州广场（建设中）等配套，区位优势明显。
这里新旧小区众多，居住氛围浓厚，高价盘目不暇接：华建乾院、金地华著、中海玺园、中海九玺…越来越多的买房人选择于此，让这片土地越来越年轻化。
2014年9月，华纺运河晶典开盘，电梯洋房均价1.1万/㎡，目前，房天下网站上该小区的二手房房源，洋房均价2.1万/㎡左右，别墅均价3万/㎡左右，别墅的总价都在500万以上。
丨来源：图源房天下，以实际成交价为准
华纺运河晶典处于解放桥小学和文津中学的施教区内。
此外，华纺运河晶典东侧有一块体量巨大的住宅用地（二畔铺西地块），与金地华著相邻且更靠近古运河，可以说是开发商必争之地，一直备受关注。
目前，地块至今仍处于将拆未拆、未能拆完的尴尬境地。
根据最新规划显示，这里规划为住宅+小学用地，且有幼儿园和菜市场。
参照华纺运河晶典的规划，大概率是别墅+低密度洋房的布局，毕竟古运河畔，老城区位置要限高和控制容积率！
喜欢运河旁地段、想改善的朋友可以重点关注下这个地块！
以上就是小编实探华纺运河晶典的全部内容哦，你们觉得这个小区怎么样？欢迎在评论区留言讨论哦！