继溧水、浦口、六合之后，主城六区房票安置也要来了！
刚刚，南京市建委公布《南京市国有土地上住宅房屋征收房票安置暂行办法》。文件显示，本办法适用于主城六区国有土地上房屋征收项目，江北新区和新五区可参照执行。
这也就意味着，房票安置办法将在南京全市推行。
看重点:
1、被征收人可持房票为本人及其配偶、父母、子女支付购房款。
2、房票有效期为12个月，自开具之日起算。
3、被征收人购房成交价格不超过房票票面金额的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过房票票面金额的，对超额部分按规定征收契税。
4、本办法适用的安置房或商品房是指全市范围内的安置房或由房地产开发企业自愿入驻房源库的房屋，原则上是现房或一年内可交付的期房，管理细则由市房产局另行制订。
5、被征收人仅选择货币补偿且放弃申购征收安置房和保障性住房的持房票购买本市商品房的，给予被征收人房票面额使用部分不超过5%的购房奖励。
6、本办法适用于主城六区国有土地上房屋征收项目，江北新区和新五区可参照执行。
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文件原文：
南京市国有土地上住宅房屋征收房票安置 暂行办法（征求意见稿）
第一条为进一步完善住宅房屋征收补偿安置方式，满足被征收人多元化安置需求，缩短安置过渡期限，根据《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》(市政府第318号令)、《南京市国有土地上房屋征收补偿补助奖励规定》（宁建征字〔2019〕490号）等文件规定，结合全市实际情况，制定本办法。
第二条房票是房屋征收部门依据被征收住宅房屋货币补偿金额出具给被征收人购置本市房屋的结算凭证。
房票安置是房屋征收部门比照货币安置的政策，将货币补偿金额以房票形式出具给被征收人，鼓励被征收人自行购买安置房或商品房的一种货币安置方式。
房票安置遵循自愿、公平、公开原则。
第三条房票票面金额为国有土地上房屋征收补偿协议中的被征收住宅房屋货币补偿金额。室内装修及其附着物补偿、搬迁奖励费、搬迁补助费、临时安置补助费及其他补助费不计入房票票面金额。
房票结算金额为房票票面金额与购房奖励之和。
第四条房票式样由各区房屋征收部门制定。票面注明征收项目名称、协议编号、被征收人姓名、身份证号码、金额、开具日期以及房票使用规则等内容。
第五条各区房屋征收部门负责房票安置的日常管理工作，组织协调相关部门，按照各自职责分工做好房票安置的相关工作。
第六条对自愿选择房票安置的被征收人，被征收人与区房屋征收部门签订房屋征收补偿安置协议后，由区房屋征收部门核发房票。房票的核发需由区房屋征收部门加盖公章或房票专用章。
核发采用实名制，核发对象为被征收人。被征收人可持房票为本人及其配偶、父母、子女支付购房款。
第七条房票有效期为12个月，自开具之日起算。被征收人在有效期内主动放弃或期限届满未实际使用的，按照原征收补偿安置协议执行，房票持有期间征收补偿款不计息。
第八条房屋开发建设单位根据房屋认购协议和收到的房票，向区房屋征收部门申请房票结算，区房屋征收部门应及时向房屋开发建设单位结清房票对应款项。
区房屋征收部门、房屋开发建设单位应协助被征收人做好安置房交付、权证登记等工作。
第九条被征收人购房成交价格不超过房票票面金额的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过房票票面金额的，对超额部分按规定征收契税。
第十条购房后的房票余额，可以向区房屋征收部门申请兑付。区房屋征收部门在收到书面申请后，应及时将相应款项足额支付给被征收人。
第十一条本办法适用的安置房或商品房是指全市范围内的安置房或由房地产开发企业自愿入驻房源库的房屋，原则上是现房或一年内可交付的期房，管理细则由市房产局另行制订。
第十二条在安置房申购优惠幅度的基础上，被征收人持房票购买本市新三片区安置房的，再给予被征收人房票面额使用部分不超过10%的购房奖励；被征收人持房票购买本市其他安置房的，再给予被征收人房票面额使用部分不超过5%的购房奖励。
被征收人仅选择货币补偿且放弃申购征收安置房和保障性住房的持房票购买本市商品房的，给予被征收人房票面额使用部分不超过5%的购房奖励。
房票安置奖励政策所需资金纳入征收项目成本。
第十三条本办法适用于主城六区国有土地上房屋征收项目，江北新区和新五区可参照执行。
第十四条区房屋征收部门依据本办法制定操作细则，报区人民政府审定后实施。
第十五条本规定自公布之日起施行，适用于在此之后作出征收决定的项目。
据了解，为最大限度方便被拆迁人购房选择楼盘以及帮助开发企业核验房票的真实性，溧水区施行的安置房票设计有二维码，双方可通过扫码获知详细信息。
什么是房票安置？官方曾给出解释：
1、房票是指被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。
2、房票安置指被征收人自行向参与房票安置工作的房地产开发企业购买商品房的一种房屋安置方式。
3、房票票面金额是指被征收人房屋安置补偿权益货币量化后的总金额，包括安置补偿权益金额、房票安置政策性奖励等。
简单来说，用房换等价的有额度的房票。只能买新房和车位，不能转让、赠与、套现，只能自己或者家人用，不能拆分使用，且只能在限定的新房中使用。
房票安置的影响主要体现在以下方面：
1、很大程度上减少棚改安置流程，不用等待回迁房漫长的建设交付期；
2、结合优惠释放，进一步盘活市场与直接发放安置补偿款的货币化安置相比，房票安置可能融合了优惠鼓励政策，这在给予老百姓优惠的同时，也可以促进区域新房、二手房销售，盘活区域楼市的流通性，促进房地产市场稳健发展。
3、加快本地房产成交，有效化解存量商品住房，在释放大量房票后，预计将刺激改善型需求的住房消费。
4、控制拆迁安置成本。房票政策还有另一层含义，它其实也是一种财政手段。政府既可以控制征收补偿安置成本，还可鼓励被征收户通过领取“房票”形式购买商品住房。
5、有利于城市界面形象提升。
02
河西滨江豪宅最新规划来了！
中能建城发（葛洲坝）G29将打造顶级豪宅，项目规划8栋26-29F的高层住宅，U型围合式设计，社区内带超大中央景观，入门或有水景及下沉式庭院，楼间距最大约40米。
同时传项目将打造面积约248㎡、298㎡两大主力户型，一梯一户设计，四房起步，标配三个卫生间，还做了L型景观转角阳台、中西双厨、双套间，还增加茶室、家政间等设计。
从诞生之日起，G29项目就注定不俗！
去年7月12日，南京第二次集中土地拍卖中，这块地达到最高限价，随后被中能建城发（葛洲坝）摇号拿下，楼面地价为39964元/㎡，地块不设限价！作为中国府的新一代升级版，有人大胆预测未来将会定价8w+！
能建城发G29地块位于河西南青奥滨江板块，北至双闸路，东至红菱街，南至邺城路，西至平良大街。附近有双子塔、南京眼等城市地标，未来将和中国府、万科翡翠滨江、滨江ONE等形成全新豪宅富人区。
项目一共规划8栋26-29层高层住宅，可售套数433户，规划户型建面有约198、248、258、298㎡。这是河西首个实行差异化定价的地块，未来不设毛坯限价，将打造三恒两静一智能的科技住宅。
据悉，项目计划配置中央会所（约2600㎡）+泛会所（6个共900㎡），突破了南京传统会所方式，也是南京豪宅圈的一次创新。
其中中央会所能满足运动、娱乐、阅读、会客、餐饮等全方位生活需求，而泛会所会是家的延伸和功能补充，让业主下楼就能享受到功能完备的丰富场景。
而G29更是突破传统会所方式，首创南京1+N会所体系。
所谓“1+N”，是指在传统会所要素之外，设置了专属泛会所，集办公、休闲、会客等功能，更像是家的延伸，赋予业主另一套高级的圈层生活方式体系，让会所成为城市精英的“精神领地”。
值得注意的是，泛会所有6个，面积共约900㎡。完全满足高端业主需求！
景观方面，将遵循一轴（仪式归家轴）、四景（酒店式入口、会所下沉庭院、超大核心花园、宅间花园）、十二园（12个微度假的私享庭院）的景观结构，提供简约优雅的酒店式服务。
建筑立面以新生代审美主义为设计灵感，打造精致感、极简感、未来感的高颜值建筑。
立面主体采用通透的组合窗叠加铝板，大量使用弧形铝板、转角弧面玻璃、飘板等元素，品质感十足。
建面约198㎡楼栋效果图↓↓
建面约298㎡、248㎡楼栋效果图↓↓
建面约258㎡楼栋效果图↓↓
网传项目主力户型图如下：
建面约248㎡四房两厅三卫：
私享电梯直接入户，玄关面积约17㎡；客餐厅一体化面积约56㎡；
3双阳台设计，北向有约5.7㎡的生活阳台，还有L型转角景观阳台，方便观景，阳台含有氧健身区，估算面积约21㎡；
南向两卧双套间设计，其中主卧面积约21㎡，配备MINIBAR、步入式衣帽间和独立卫生间，步入式衣帽间长廊约8米，主卫为双台盆设计，有浴缸，空间阔绰，约9.7㎡。
建面约298㎡五房两厅三卫户型：
相比于249㎡户型，除了增加一个卧室空间外，还增加家政厅、茶室等多功能空间，品质感设计也实现了升级：
客餐厅一体化，增加茶室空间，客餐厅+茶室尺度约14米，面积约75平；
L型转角阳台约21㎡；
南向双套间设计，主卧套间面积约46.7㎡，其中步入式衣帽间面积达16㎡，主卫同样为双台盆设计，配备浴缸。
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