今天是1月19日，明天就是新一年LPR利率出炉的日子，万众期待的“降息”，会在新年第一个月就落地吗？
一、预期之一
每一次的LPR利率之所以备受房地产界关注，是因为房贷利率与5年期LPR挂钩，那么1月LPR利率会迎来新年首次下调吗？
之所以预期1月LPR利率下调，很大原因是去年12月央行降准。按照往年的惯例，央行降准后的下一个月，大概率就会进行一次降息，比如2022年就是如此。然而从最近的一次央行MLF操作来看，1月16日中国人民银行开展7790亿元中期借贷便利（MLF）操作和1560亿元公开市场逆回购操作，中标利率均与前次持平。1月MLF的加量平价续做，充分满足了春节期间市场资金流动，但也意味着，1月LPR利率或也将不变。
1月“降息”预期或将落空，不过央行的新年“红包”却早已送到。1月5日，央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，允许满足新房价格连续3个月下降的城市探索降低首套房贷利率，这是对2022年9月阶段性放松政策的常态化安排，意味着在2023年，首套房贷利率将于房价挂钩，满足条件城市随时可以自主下调。其实这也算是“降息”了，虽然不是全国普降，但也算是央行新年送给楼市的第一份“红包”了。
二、预期之二
万众期待1月LPR利率下调，预期之二与美联储加息有关，也与去年12月LPR利率保持不变有关。
2022年全年，美联储共计加息425个基点，其中还有多次是75个基点一次的暴力加息。原本去年业界预期央行将会有第四次降息，时间就在12月，不过去年12月美联储最后一次加息放缓到了50个基点，加息步伐终于开始放缓，于是我国12月LPR利率也就保持了不变，毕竟我们坚持的是“以我为主”的道路，不至于每次都跟风。但是美联储加息的步伐虽放缓却不会停止，鲍威尔的原话是，“通胀不停，加息不止”。
据美联储官员预测，2023年美联储还会加息50-100个基点，而最近的一次2月，美联储加息25个基点的概率超过90%。换句话说，我国1月LPR利率大概率不会下调了，毕竟去年12月美联储加息50个基点后，我国都没有动作，而1月大洋那边也没有动作，预期要2月才会继续加息，按照这个逻辑，我国LPR利率下调的时间，大概率会是在2月或3月，毕竟1月21日就是除夕春节假期了，因此春节后再降息可能更大。
三、预期之三
2023年的LPR利率大概率是还会下调的，但时间节点大概率不会是1月了，这就是预期之三了，为何2023年LPR利率还会下调，有主观原因，那就是我国经济复苏，各行各业都需要资金，这就需要“央妈”的温暖了，无论是1年期还是5年期LPR，今年或都还有下调可能。也有客观原因，那就是美联储2023年还会有一定幅度加息，出于对冲通胀的需要，我国大概率也会进行一定幅度的降息。在2022年那么不容易的大环境下，我国GDP难得地实现了正增长，相信在稳健货币政策下，2023年一定会更好。
就房贷利率而言，前面已经说到了两个预期，第三个预期则是房地产自身。经历了2021和2022两年的深度调整，我国房地产风险依然尚未完全出清，2023年房地产的三个重点就是，“增信心、防风险、促转型”。市场信心的增长，通过房贷利率下调能起到积极作用，风险的防范，通过房企融资解限和低借贷利率也能更平稳实现，因此，从“稳楼市”角度来看，2023年LPR利率也有下行的必要。
综上所述，1月LPR利率下调大概率会落空，不过2023年房贷利率继续下调是大概率，希望新一年到来，一切都会越来越好。