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CRIC观点
2022年度泉州市区商品房供求面积高位回落，全年供应197.29万㎡，同比下跌28.7%；成交215.25万㎡，同比下降32.1%；全年供求相对均衡，供求比0.92；均价受改善型项目成交占比提升拉动，出现明显上涨。
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⊙房地产政策工具箱开启，楼市调控逐步放松
2022年 “房住不炒”仍然作为楼市调控主基调贯穿全年，与此同时充分利用政策工具箱，通过“双限”调整、公积金政策调整、多孩差异化政策、房票预留政策等多方位落实“因城施策、定向宽松”，进一步助力刚需与改善性需求的释放。
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土 地 市 场
⊙近郊及回购地块集中供应，纯商住土地稀缺
2022年，泉州市区商住用地成交规划总建面约338.78万㎡，同比上涨51.8%；上半年优质地块拉动，楼面价及溢价率处在相对高位，下半年近郊及回购地块比例较高，楼面价及溢价率下滑明显。
⊙各区域平均楼板价、溢价率持续下探
⊙30幅涉宅地块，21幅涉及回购、自持型保租、安置型回购
⊙本地国企兜底比例上升，外来房企多元化方式参与商住用地开发
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商品住宅市场
商品住宅成交
⊙供求双双回落，供不应求现象持续，成交均价上升明显
土地市场商住用地供应持续吃紧，传导至二级市场，商品住宅供应量连续五年下滑，成交量同步下滑，市场持续呈供不应求的状态。高单价项目成交占比上升，全年成交均价明显上升。
⊙全年冷热交替，年底翘尾收官
2月传统淡季，3-4月疫情扰动，市场供求受到抑制；5-6月成交回暖；8-10月，供应蛰伏，需求端持续受抑；11月，开发商推货节奏加快，成交量在12月实现明显拉升，翘尾收官。成交均价方面，全年表现相对平稳，12月受保利城东高价盘热销影响，结构性上涨。区域方面，全年仅台商投资区成交量同比上升，其余区域均呈下滑趋势。
成交结构
⊙120-144㎡改善型产品需求上涨，成交占比近五成
成交结构方面，改善型需求持续上涨，120-144㎡面积段成交占比近五成，刚需面积段成交主力也由80-90㎡上升至90-100㎡面积段。此外，中高单价/总价段成交占比集体出现明显提升。
开盘情况
⊙开盘总量、年去化率均出现明显下降
本年度开盘平均去化率为79.5%，较去年同比下降6.6%；中心市区丰泽、鲤城年平均去化率虽有小幅下滑，但整体保持高位，洛江、台商区域平均去化率出现明显下滑。
库存
⊙多区域去化周期降至低位，市场存量告急
截至12月证载存量180万㎡，去化周期11.7个月，库存压力小。受土地供应影响，核心区热门区域供应稀缺，供不应求，导致鲤城、丰泽、经开、洛江持续探底，泉港区人口外溢明显，存量压力较大。
项目排行
⊙成交顶部集中，上榜门槛持续下降
成交顶部集中，项目入榜门槛持续下降，从去年的7.55亿元7.49万方下调至7.10亿元、5.98万方。建发和著、中海学府世家以绝对优势拿下双榜TOP1、TOP2。
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商业市场
⊙供应上升，成交下滑，成交价格结构性回落
商业供应量小幅上涨，成交量在失去商墅产品支撑后，同比下滑超7成；成交均价同样受此影响，年度成交均价回落至12784元/㎡，回归常态。
⊙月度成交量低位平稳，泉港、台商市场份额相对较高
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办公市场
⊙供求量价齐跌，年度成交量创新低
2022年，办公市场供求量价齐跌，年度成交量创2012年以来新低，经济下行压力导致办公市场需求下降。成交量大幅受挫，供求均不足4万㎡。
⊙办公月度成交低位平稳，成交价格受个案影响波动较为明显
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CRIC总结
全年冷热交替 年底翘尾收官
中心市区热点项目依旧受追捧
改善型产品需求上涨，成交占比近五成
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展望2023
量升：城市良好的基本面未改，疫情防控措施优化取消，社会经济逐渐复苏，购房者对市场及企业信心或有望修复
价稳：各板块新地块出让公告中，商品住宅限售均价仍呈小幅慢涨的趋势，随着高限价项目入市，2023年房价还将保持高位平稳
品质：从“需求时代”进阶“品质时代”，顺应居民高品质住房需求成为新使命
节选自《CRIC-2022年泉州房地产年报》