众所周知，二手房小区的挂牌价代表业主心态，而成交价才是小区的真实价值。
在扬州主城、东区市人医旁隐藏着一个别墅小区——韵和园，一年内挂牌均价从2万/㎡涨至3.8万/㎡，一套房源的总价高达千万！会有人买单吗？
近期，小编实地探访了韵和园，跟大家分享一下别墅的情况。
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一、仅28套！容积率0.94！扬州主城别墅内部实景曝光…
韵和园小区的东北门并没有牌匾，门禁是敞开的，门口有保安把守。入口处中式风格明显，飞檐翘角奠定了整个小区的中式基调。
小区门口停车位上，分别停放着宝马、奔驰、保时捷，印证小区业主的身价都不低。
据资料显示，韵和园的容积率只有0.94，绿化率38%，这个数据放在现在的扬州市场，都是超高端的小区配置。
进入小区内部，品质感扑面而来。虽然已经交付多年，但外立面并没有明显的老化。
韵和园面积不大，仅有28栋别墅，建筑风格比较简约，以白灰为主色调，简净的线条勾勒出中式的美感与风韵。
小区公共区域的景观并不多，中心处假山、池塘的设计，古色古香，透露着温婉气质。
小区整体的整洁度很高，业主常走的人行道、景观小路、绿化草坪都很干净整洁，生活垃圾桶也没有看到垃圾外露。
不过，由于小区并没有人车分流，地面公共停车位较少，对访客来说不够友好。
一圈逛下来，小区每栋别墅门头都不一样，但是风格统一，纯石材打造的门廊搭配纯木质大门，有种江南人家的古朴清幽。
门口的绿植、石雕，墙体的浮雕，每个设计细节都充斥着业主的小心思。
相信有院子的业主都会将自家的院子打理得独具特色，不过由于别墅的院墙高耸，外人并不能看到院子里的天地，私密性强，不容易受到外界的打扰。
韵和园作为主城的别墅小区整体非常安静，堪称是大隐于市，闹中取静，物业也很负责，实探完这个小区会给人一种岁月静好的感觉。
二、占据主城核芯地段，出门就是三甲医院。
韵和园位于泰州路，周边都是非常成熟的住宅区，生活气息浓厚，配套也比较齐全。
北侧紧邻江南名宅之一的吴道台府，东侧就是古运河，周边还有东关街、个园、朱自清故居等，文化底蕴深厚。
扬州的三甲医院——东区市人医也近在咫尺，有人觉得靠近医院非常方便，但是也有人觉得这个位置早晚高峰出门必堵车，出行不便，比较见仁见智。
商业配套面，韵和园距离文昌阁金鹰、万象汇、中集文昌、吾悦广场都不远，还有东区和北区大润发，可以给业主提供十分便捷丰富的消费体验。
韵和园的小学学区是广陵小学，中学学区是田家炳实验中学，周边还有育才小学、扬州中学、树人中学等优质教育资源。
作为一个纯别墅小区，韵和园的区位优势不言而喻。
三、从2万/㎡涨至3.8万/㎡！中介直言：客群少，有价无市…
在房天下二手房网站查询得知，目前韵和园小区别墅二手房挂牌均价为38444元/㎡。
丨图源房天下，以实际成交价为准
有意思的是，从房价走势来看，韵和园从2万/㎡直接涨至3.8万/㎡，一年内涨了近2万/㎡。
目前房天下有5套都是毛坯房源，总价都近千万！不得不说，业主们还是很有自信的。
户型建面约257㎡-300㎡的户型，装修还需要很大一笔费用。
丨图源房天下，以实际成交价为准
针对以上价格，中介表示：“别墅价格比较虚，基本上有价无市，与实际成交价相差甚远！动则上千万，有这个经济实力的人也都有更好的选择。”
“别墅小区客群本来就较少，成交周期相对较长，实际成交都是看缘分。”
以上就是本次实探韵和园的全部内容，关于这个小区你有什么看法？你还想了解扬州哪些小区？欢迎大家在留言区互动。