我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：
提问：合叔，外地人，在合肥工作，一直租房住，有购房资格，可承担首付40万左右，预算有限，不知道是在合肥买房呢，还是回老家买房？
合叔：你好，建议在合肥买房。首先未来要在合肥发展定居，在合肥买房比不断搬家租房要稳定得多，而且合肥的教育水平、医疗资源、商业配套、环境、交通等都比地市要好，在合肥买房附带的功能性比在地市买房要高。另外，合肥处于省会城市，经济发展迅速，房子增值空间比地市老家房产升值空间要大得多。买房也是一种投资，显然合肥房产是更值得入手、收益更佳的投资产品。在合肥买房，许多人纠结最主要的原因是自身购买力不足买不起的提问。刚开始购买压力虽然很大，但有父母亲人帮助加上自己自身努力实现工资水平的提升，房贷还是可以承受的。因此建议在合肥购房安家，无论是对于房子升值潜力还是个人居住需求，在合肥购房都是最优选合肥买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：合叔，你好，2023年房价会跌吗？要不要现在入手？
合叔：你好，目前，政策严令禁止房市炒房现象，因此房价不会有大幅度的涨幅。下面是合肥九区新房现状：滨湖区，起步300万，这里房源少且首付高；包河区、高新区、经开区，200万起步，与滨湖区情况相同；蜀山区，起步200万，皆为大面积房源；政务区暂无新房销售；庐阳区价格不均，二环以北有许多刚需盘；瑶海、新站区的选择充足。综上，如果预算有限，可以考虑庐阳北、瑶海以及新站。
提问：合叔，你好，本人自从毕业后一直留在合肥工作，符合刚需无房条件，现在大概可以承担30万左右首付，自住和投资，可能未来5-10年后换，现在入手空港新城亏吗？
合叔：你好，空港新城绝对称得上是合肥基建砸钱最多的区域，从合肥“1331”城市发展空间布局到自贸区落地，政府花费的力气并不算小，目前空间配套还在逐步完善，人口聚集度也越来越高，虽说板块成熟度不算高，但前途还是比较光明。而依托于新桥国际机场、地铁1号线与兴业大道，这个区域的交通会更加便利，人口往来也会更多。空港新区势必会成为今年合肥价格弹跳空间最大的区域，房价洼地，利好推动，以及政策落实和房企引入，这里成为楼市热门区域并不是空口白话和异想天开，而是切切实实的可见的未来。30万完全够交付这里的首付，不过这些毕竟是未来趋势，从眼前来看，板块发展不成熟，各方面配套跟不上也确实是弱势，要是买的短期不建议。
提问：合叔，你好，合肥周边城市有套房，想要卖掉置换肥西，肥西的未来规划是什么样子的，有发展潜力吗？
合叔：你好，肥西近来的热度比较高，而且是一浪高过一浪，高新西、政务南、滨湖西等板块的楼盘几近脱销，政务南板块的均价甚至高达1.4万。按照这个趋势，肥西的房价还会稳步上升，在这里置业投资亏损机会会小很多。肥西之所以能有这么高的房价，这里承载一部分来自合肥周边区域和外地外溢客，另外这里计划在2030年打造成为合肥主城西南国际化新城区，户籍人口规模可能会达88.5万，地区生产总值也会有大幅度的上升。当然，更多的利好可能会体现在交通、环境、娱乐设施等方面，这些也是居民能够切切实实亲身体会到的。刚需、刚改可以抓紧机会上车。