我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：
提问：合叔，你好，今年想在合肥买房投资，想问一下，高新区未来的发展和政务区相比的话，未来有升值空间吗？
合叔：你好，一个区域的房子值不值得买，是要看以下几方面的：规划定位、学区、土地供应、产业人口。高新区的规划定位分为区域定位（首批国家级高新区、合肥市科技创新的产业示范区）、地铁规划方面有三条地铁线路，方便人们的日常通勤，商业配套有大型商业配套，不过还是比较欠缺的）。总体而言，高新区的发展定位偏高端，其发展现状仅次于政务区与滨湖区；高新区正在进行学区升级，本来是教育洼地的高新区近来引进了不少好的学校，其落后现状有望得到改善，吸引了许多有孩子的置业者；高新区的土地资源将长期紧缺。目前，合肥高新区板块的土地已经发展饱和，产业与人口而言，合肥区有很多以高科技为主业的高新产业、区域的就业人群购买力强劲。综上，合肥对外宣称自己为创新高地，这个创新高地指的就是高新区，高新区未来发展的潜力不可限量。
提问:合叔你好，我家孩子1岁半，家里准备换学区房，我们都在政务区上班，考虑总计在300以内的房子，想问一下政务区50新天鹅湖的学区房有哪些选择？
合叔：你好，政务区的优质学区五十中学天鹅湖校区属于热门板块的热门区域，总价300万想要购买天鹅湖学区房，还有以下选择：翠庭园可供选择的学区较多，但公寓房居多，住宅房较少，主要为公寓，其他还有翠庭园、森林海、发能太阳海岸等小区有一些住宅可供选择。嘉和苑学区只有凯旋门公寓房可选。奥体学区范围中300万预算可以选择岸上玫瑰北区、三盛颐景园、浅水湾与明珠创世纪小区。西园汇林学区300万以下可以选择汇林阁东西区与水墨兰庭的房子。习友路学区房源最少仅6套，文一名门首府、保利香槟国际与恒大华府各两套可选。总体来说可供选择的学区房源并不多，总计80余套，且公寓房居多。优质学区房极为稀缺，因此价格不断上涨，购买学区房的代价越来越高，建议购房者谨慎入手、理性购房。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：合叔，你好，在包河区工作，想要就近买房，包河区有什么推荐楼盘吗？
合叔：你好，如果想要在包河区买房的话，共有四个板块可供选择：马鞍山路板块，这里有商业街、地铁线路、品牌保障；淝河板块，有在建地铁线路、学区资源；中央公园板块和卓越城板块。
提问：合叔，打算年后投资，合肥现在还有价值洼地吗？或者还有哪些发展潜力高的板块？
合叔：你好，中央公园板块的骆岗生态公园规划面积较大，着力于打造合肥国际化新面貌，是滨湖科学城的重要板块。除此之外，板块内还有园博园、锦绣湖、国际科学交流中心、生态体验区以及合肥长海医院等众多规划，规划落地后中央公园板块的医疗资源、生态景观资源将有极大丰富改善，板块发展前景较好。
空港板块以机场交通枢纽为核心，面向世界，致力于打造未来国家级临空经济示范区的空港板块，板块稀缺性强，还拥有重磅规划，价值潜力较高。
潭冲河片区位于肥西潭冲河湿地公园以南，是肥西重点发展的区域，未来将作为肥西的新中心，还靠近滨湖，发展空间较大。
未来这些板块将具有不错的发展潜力，价值较高。