我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：
提问：合叔，你好，今年打算在肥东买房，刚需自住，想问一下有哪些新盘推荐，还有在肥东买房怎么样，要不要在肥东买房呢？
合叔：你好 目前肥东楼市有一下三个明显特征：第一，价格低。第二，产品单一。第三，供给大于需求。关于要不要在肥东买房，不同的人持有不同观点。在这里提四则小建议。第一，除了考量价格因素外，还要做好生活和工作规划；第二，尽量购买有价值潜力的户型；第三，综合分析附近环境；第四，货比三家，多多考量。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：合叔你好，年关将至了，因为工作忙的原因我的买房计划被延迟到年后了，而且现在疫情反反复复不知道什么时候是个头，想问合肥楼市会受疫情的影响吗?2023年能不能在合肥买房？买房最关键的是什么呢？
合叔：你好，今年还是可以在合肥买房的。首先，虽然限购政策不会大方向改变，但由于房源需求量大，而土地供应不足，改善板块房源库存严重减少，供需关系并不平衡，所以合肥的还有着巨大的发展空间，购房享受到的红利也将增加，房产升值潜力并不小。在合肥买房最关键的是选对区域，很多人买房的目的主要需要是其居住、保值与增值价值，而房产地段对其居住属性与价值有着决定性影响。建议在预算足够的情况下，滨湖区是最优选，主要是省府板块，其次是金融基地板块与环湖板块。
第二选择是高新区，这个版块高新技术产业发达，发展前景好，但缺点是房源量不够充足。最后是老城区，这里教育资源丰富，配套完善，但发展潜力不如前两个区域，房价升值空间较小，自住与保值是没有提问的。其次是要满足交通、教育两个超重点需求，学区房与地铁房一直是楼市最热门的两类，交通发达、教育资源优质的房区不仅价值更高，而且流通性强，是刚需首选。最后一点是购房投资要谨慎，房价高低与其涨跌幅度相关性并不强，还有就是租房规避长租公寓。总而言之，2022年，合肥的楼市发展仍然会稳步上升，可以在合肥买房，但无论是购房自住还是投资，都需要充分考量房产各方面条件，需谨慎购买。
提问：想问一下，在合肥买房，怎么选房才能让房子保值增值？
合叔：你好，想要让房产保值增值，要尽量选择一些发展潜力较大的区域，如滨湖、高新区这样的热门板块，除此之外还要根据自身的需求与能力，选择在购买承担范围之内的房子，建议刚需购房优先考虑自住，同时兼顾其投资属性。学区房、地铁房是增值潜力比较大的房产，学区稀缺性强，保值增值潜力一直在楼市中居于前列，地铁房也有交通便利的独特优势，流通性强，配套较好，价值也较高。
还有一些拥有自然景观资源的房子，如湖景资源，环湖而建的房子一般环境优美，居住质量较好，也具有一定的升值空间。最后。选择大开发商、品牌房企开发的房子，能够保证房子的产品质量、物业管理，自住居住体验较好，置换也具有一定的优势。总而言之，刚需购房可以优先考虑自住属性，根据个人需求与能力选择，投资购房则可以重点考虑投资属性，综合各方面因素考虑。选择房产时最重要的是要经过充足的调查与分析，了解房产优缺点后再选择。
提问：合叔，我想买配套设施好、品质好的、总价350以内的房子，不用考虑学区，区域最好是蜀山区或者包河区，有什么项目可以推荐一下？
合叔：你好，预算350万，在包河区可选择的新盘房源较多，置地瑞玺项目由品牌房企开发，项目配套成熟，交通便利，周边商业发达，医疗资源丰富，生活品质较高，户型面积较大，总价约300万，比较推荐改善客群入手。蜀山区的保利堂悦项目也是一个改善型楼盘，有品牌房企物业，项目品质较高，容积率低，周边环境优质，虽然项目配套还不够成熟，但与商业医疗配套距离不远，生活较为便利。