我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：
提问：合叔，你好，合肥买房，我和妻子都在高新区上班，名下一房自住，但是环境不太好，有孩子之后住起来也有点小了，所以打算置换一套二手改善房，在高新区买二手房有什么要注意的吗？
合叔：你好，高新区置业热度较高，板块内改善房较多，想买二手改善可以从教育、交通配套和品牌三个方面来做考虑。首先是教育，优质的教育资源可以给房子带来不错的溢价，未来流通升值性更佳，比较推荐科大附中和高新实验中学的学区房。其次是交通便利程度和配套成熟度，高新区有稀缺山景和湖景资源，交通也较为便利，有4号线和6号线待开通，从这个维度来看，比较推荐御景城和百商悦澜山。最后是房子的品牌，开发商品牌在一定程度上就代表着房子的物业、品质等影响居住体验的因素，建议选择优秀的房企品牌，这样不仅自住舒服，房子的溢价空间也更大。
提问：合叔，你好，本人在滨湖工作，想在滨湖买套房投资，想问一下滨湖买房投资未来怎么样呢？
合叔：你好，滨湖作为新区，部分区域仍处于不成熟的状态，许多建设仍在进行中，但随着建设逐步完成，滨湖区人口将迎来激增，滨湖区的繁荣指日可待。预测未来滨湖的方向是朝珠江路南发展，以产业带动人口增长，在环湖板块的环保提问解决后也将迎来新一轮重启规划建设。总之，滨湖的不断发展会驱动整个合肥市的发展。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享
提问：合叔，你好，本人名下有两套，其中有套在滨湖环湖板块，但是感觉涨幅不大，也不知道要不要继续持有，想问环湖板块这个板块未来发展怎么样呢？
合叔：你好，环湖板块，这个板块规划以文化旅游资源为支柱。环湖板块商业配套发达，教育资源拔尖，交通也较为通达便捷，公园景观丰富，但作为支柱产业的文化场馆与旅游资源因为环保而停滞取消，给这个板块的发展带来了不小的负面影响，板块的潜力由能否重启建设决定。
提问：合叔，你好，看到很多消息感觉滨湖区最近热度很高，滨湖区真有那么好吗？
合叔：你好，关于这个提问，不同的人有不同的看法，大家还是应该客观看待。其实滨湖区既有优势也有不足之处，其优势在于有优质的学区资源、交通便利、环境优美、商业配套完善、性价比高；这里的不足之处在于学区比不过老城区、居住密度高、医疗资源一般。那么滨湖区房价真正上涨的原因是什么呢？大家不妨从以下角度进行考虑：其一其它楼盘衬托的结果；其二规划日益完善，房价自然也随之上涨。总而言之，一个地区有热度，不仅仅是置业者的需求引起的，这其中还需要其它板块起互相衬托的作用。