1月17日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于观澜街道新石桥旧村城市更新单元计划（失效）公告和三栋屋村城市更新单元意愿公示。
深圳交易集团有限公司龙华分公司发布关于深圳市宝观城股份合作公司城市更新外部移交公共设施用地（含指标）合作开发项目单一来源谈判邀请书。
深圳市龙岗区城市更新和土地整备发布关于《龙岗区龙岗街道杨梅岗、格水村城市更新单元规划修改 （草案） 》的公示。
01
新石桥旧村城市更新单元计划（失效）公告
新石桥旧村城市更新单元原列入了《2019年深圳市龙华区城市更新单元第一批计划》，更新单元计划有效期3年9个月，自2019年4月12日起至2023年1月11日止。
项目位于龙华区观澜街道，拟拆除范围为39841㎡，拟更新方向为普通工业、居住等功能，拟拆除重建用地范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积应不少于12700㎡，落实不少于9班的幼儿园一所，拟贡献率不少于31.9%。
申报主体为深圳市格局房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市恒泰实业投资发展有限公司，张瑞意和深圳市金贵治投资发展有限公司，分别占比70%、29%、1%。
深圳市恒泰实业投资发展有限公司关联企业为中国光大集团股份公司。
中国光大集团是一家综合性金融控股集团，集团业务主要分为金融、实业两种，其金融业务覆盖银行证券、保险基金、资产管理和期货等多种类型；实业业务包括实业投资、环保、旅游等多个方面。公司旗下拥有光大银行、光大证券等多家控股公司。
深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于《龙华区观澜街道新石桥旧村城市更新单元计划》（失效）的公告原文链接：
http://www.szlhq.gov.cn/bmxxgk/csgxj/csgx/jhjd/content/post_10387144.html
02
三栋屋村城市更新单元意愿公示
龙华区观澜街道三栋屋村城市更新单元位于龙华区观澜街道，紧邻观澜大道，拟拆除范围面积为125431㎡，拟拆除范围内现状用地的主要功能为四类居住用地和商业用地，含少量道路用地。根据已批的【深圳市宝安401-07&08号片区[观澜老中心地区北片]法定图则】 ，拟拆除范围内用地规划功能主要为四类居住用地，二类居住用地，商业用地和服务业用地、商业用地和商业性办公用地，含部分道路用池、防护绿地和河流水面；拟拆除范围内用地改造功能为居住、商业。
现深圳市惠华庭房地产开发有限公司向深圳市龙华区城市更新和土地整备局申请将该城市更新单元纳入城市更新单元计划。
申报主体为深圳市惠华庭房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司关联企业为广东喜之郎集团。
广东喜之郎集团有限公司成立于1993年，是目前世界上最大的果冻、布丁、海苔等休闲类食品的专业生产和销售企业之一。目前喜之郎集团已先后在深圳、云浮、江门、梅州、南京、武汉等城市开发大型房地产项目，房地产业务将成为继集团食品制造业之后另外一个重要的业务板块。
03
深圳市宝观城股份合作公司城市更新外部移交公共设施用地（含指标）合作开发项目单一来源谈判邀请书
1月17日，深圳交易集团有限公司龙华分公司发布关于深圳市宝观城股份合作公司城市更新外部移交公共设施用地（含指标）合作开发项目单一来源谈判邀请书。
被邀请单位为深圳市恒博澜新发展有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市恒博房地产开发有限公司。
深圳市恒博房地产开发有限公司为深圳市恒博国际发展有限公司旗下子公司。
恒博成立于2007年，从单一的物业管理公司，发展成为至今拥有安保+智能安防科技、商业地产、商超运营、物业机电工程、房地产开发、股权投资+资本管理六大板块的多元化业务发展的集团公司。2017年成立深圳市恒博国际发展有限公司，统一六大板块全国业务运营，形成了当下的恒博国际集团。恒博房地产开发，专注于城市更新与房屋建设。以深圳为核心辐射粤港澳大湾区，逐步形成良好的产业基础和市场优势，通过优质项目资源整合、携手国内品牌房企强强联合、优势互补的战略合作达成多方共赢的目标。目前已储备城市更新土地面积24.2万㎡，商业运营面积26.07万㎡。
1、项目背景
深圳市宝观城股份合作公司（以下简称“股份合作公司”）名下的位于深圳市龙华区观湖街道广场沿河路与和睦一街交汇处东北侧地块（以下简称“交易地块”），目前已被纳入龙华区档案馆项目用地范围，用地面积为8482.9㎡。交易地块的实际权益已由股份合作公司通过签订《土地转让合同书》并收取足额的土地价款及青苗补偿款的方式转让给第三方私人业主。
因龙华区档案馆项目的需要，2018年深圳市龙华区观湖街道办事处（以下简称“观湖街道办”）与第三方私人业主分别签订《区档案馆征地拆迁项目意向协议》。此外，受第三方私人业主委托，2019年至2020年股份合作公司与观湖街道办签署了《补偿协议书》（GH档案馆征协字0001号）及《补偿协议书之补充协议》（GH档案馆征协字0001补号），明确股份合作公司将拟交易地块及建筑无偿移交观湖街道办，观湖街道办承诺协助股份合作公司将拟交易地块纳入城市更新外部移交公共设施用地。
经区城市更新和土地整备局初步核查，交易地块涉及法定图则规划文体设施用地（GIC2）约8243㎡，商业性办公用地+二类居住用地 （C2+R2）约142㎡，商业性办公用地（C2）约81㎡，公共管理与服务设施用地（GIC）约10㎡，道路约6.5㎡（法定图则规划功能以辖区规划主管部门意见为准）。上述交易地块最终是否可作为外部移交用地以及是否符合外部移交用地划定标准，以政府相关部门的正式批复为准。
2、项目交易范围
为促进股份合作公司长期发展，促进龙华区公共利益用地供给，根据《深圳市城市更新外部移交公共设施用地实施管理规定》，股份合作公司拟将交易地块用作外部移交用地。秉着“尊重历史、民主决策、公开透明和依法依规”原则，股份合作公司决定采用公开招标的方式择优选择合作方，结合选定合作方具体实施的城市更新项目（拆除重建），提供上述交易地块与合作方进行合作。
鉴于拟交易地块已纳入区档案馆建设，根据《深圳市城市更新外部移交公共设施用地实施管理规定》等政策的规定，拟交易地块可计入城市更新项目拆除范围内的合法土地指标面积拟为4665.6㎡（最终面积以政府审批为准）。本次交易范围为集体名下的土地权益，用地面积8482.9㎡。
3、应答方资格
应答方应符合以下资格条件：
（1）在工商注册登记的经营范围内需含有房地产经营类项目；
（2）净资产规模不低于人民币1亿元，且资产负债率不高于现行同行业平均水平；
（3）申请人在龙华区范围内需已有拆除重建类城市更新项目，并承诺将本次交易的外部移交用地计入其中[特别说明：申请人提供的拟计入外部移交用地的更新项目必须明确、唯一，开发主体（含共同开发主体）必须为申请人本人（不含其母公司或子公司）；涉及村股份合作公司的，须合作权益已通过相关股份合作公司股东（代表）会确认并完成集资交易备案；不涉及村股份合作公司的，须已完成意愿征集并达到规定条件；申请人须保证在申报更新单元计划时该城市更新项目现状合法用地比例不低于30%。具体证明文件要求详见本公告附件竞标申请文件（格式）]；
（4）竞标申请人近三年内（自 2020 年 1 月 17 日起算；成立时间不足三年的，可从成立之日起算）无行贿犯罪记录；
（5）除特别条款要求外，本次报名接受母子公司（限直接持股≥51%）以资信授权方式申请（申请人及资信授权方数量均仅限于1家），不接受联合体申请。
深圳市宝观城股份合作公司城市更新外部移交公共设施用地（含指标）合作开发项目单一来源谈判邀请书原文链接：
https://lhxq.szzfcg.cn/portal/documentView.do?method=view&id=1011076920
04
杨梅岗、格水村城市更新单元规划修改 （草案）公示
龙岗区龙岗街道杨梅岗、格水村城市更新单元规划（以下简称：该更新单元规划）于2012年10月取得规划批复，于2014年、2018年和2021年分别完成了三次规划修改。因更新单元批复较早，四期01-02与01-03地块之间规划的斗方街三维出让不符合《深圳市拆除重建类城市更新单元规划编制技术规定》，申报主体深圳朗泓房地产有限公司来文申请对更新单元地块划分和开发建设用地、地块指标、城市设计及建筑控制要素等内容进行修改。
一、项目概况
项目位于龙岗区龙岗街道龙岗社区，碧新路与新生路交汇处南侧。
二、修改原则
在不改变已批更新单元规划强制性内容，不增加已批更新单元规划经营性指标，且保障公共利益优先及各分期可实施性的前提下，对更新单元地块划分和开发建设用地、地块指标、城市设计及建筑控制要素等内容进行修改。
修改内容：
（一）关于地块划分和开发建设用地的修改
原已批规划四期范围内，01-02与01-03之间跨街建筑物投影面积648.6㎡调整为建设用地，并与相邻的01-02地块一并划入同一地块，01-02地块面积由8854.7㎡调整为9503.3㎡。原已批规划01-03地块划分为01-03-01和01-03-02两个地块，其中01-03-01地块为商业用地19082.2㎡，01-03-02地块为广场用地648.6㎡。
（二）关于地块指标的修改
原已批规划四期01-02地块和01-03地块建筑面积总计为171260㎡，本次规划修改衔接建设用地规划许可证进行地块建筑面积指标拆分，将建筑面积指标拆分为54200㎡和117060㎡。同时，因对跨街建筑物投影范围的用地调整为开发建设用地导致原01-02、01-03地块用地面积变化，从而在地块建筑面积不变的情况下两地块的容积率被动变化，其中01-02地块容积率由6.12降低至5.70，01-03-01地块容积率由5.93提高至6.13。
（三）关于城市设计与建筑控制要素的修改
1.将跨街建筑物整体纳入原已批规划01-02地块退线管控中，其中沿跨街建筑物一侧无需建筑退线。
2.因原已批规划01-03地块划分为01-03-01和01-03-02两个地块，01-03-01地块西南侧与广场用地相邻处一级建筑退线修改为不少于6米，二级建筑退线修改为不少于9米。
3.因原已批规划01-03地块划分为01-03-01和01-03-02两个地块，原3000㎡公共开放空间修改为3处，面积分别为660㎡、1300㎡和1040㎡，公共开放空间的边界和位置在下阶段设计可微调，但面积不得减少。
项目于2023年1月发布二期实施主体公示，实施主体为深圳朗泓房地产有限公司。
深圳朗泓房地产有限公司是上市公司广田集团旗下的下属公司，成立于2006年，注册资本1.67亿元。公司在深圳市罗湖、福田、龙华、龙岗等土地储备占地面积达100万㎡以上。
深圳市龙岗区城市更新和土地整备局关于《龙岗区龙岗街道杨梅岗、格水村城市更新单元规划修改（草案）》的公示原文链接：
http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_10387493.html
如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）
合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。
合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。
免责声明
本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。
本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。