我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，请问苏州各区买房该怎么选呀？
苏叔：你好，苏州目前新房库存比较大，想买房的朋友不要错过，园区先抢奥体，买不到再看胜浦娄葑，不差钱的有关系的土豪们就选几个神秘的别墅和大平层。新区的话首选狮山，钱不够看科技城，去年卖的最好的板块，自住可以看看浒关，想住个好环境白马涧、大阳山适合你吴中范围很大改善就看太湖新城，要是觉得交通不便利就选城南 ，刚需可以去看看胥口、太湖度假区。如果在园区工作，尹山湖和甪直比较适合你，想离狮山近，也可以看看木渎，相城首选高铁新城，想要成熟配套 就选元和，刚需选其他几个乡镇板块。具体购房选筹详见知识星球内部建议。
提问：苏叔，你好，请问苏州平江新城感觉发展一般，这里买房还有升值空间吗？
苏叔：你好，平江新城集万千宠爱于一身，但是发展却一直不温不火。苏州最好的医院苏大附一医院在平江新城，姑苏区行政中心也搬到了平江新城。09年，平江新城便是引进了全国最火的商场平江万达广场，但是这么多资源叠加在一起，并没有给平江新城带来多大的发展，主要原因应该在于平江新城尴尬的位置。平江县城位于姑苏区和相城区交界地带，夹在高速和铁道中间，这个位置非常尴尬，老城的人不愿意出来，外区人又觉得太贵。
提问：苏叔，你好，现在网上很多人说买房能升值的时代过去了，那今年买房到底合适吗？
苏叔：你好，经过一年的调控，主基调以稳为主,但有一件事就是市场会更细分，更加精细化。不是所有的房子都会升值，也不是所有的房子都会暴跌，地段差，配套差的房子将来一定是不好卖的。好地段儿，好配套的房子，不管是什么时候都算得上是高净值的资产。
对于刚需购房者而言，如果预算资金准备好，买就行了，当然你说在苏州生活压力很大，想回老家买也可以。最后真打算买了，也不要着急,弄清楚自己要买什么样的房子很重要，不要听太多人的建议，尤其是那些没买过房子,多点自己的主观思考。
提问：苏叔，你好，首付70万左右，想在苏州买二手房，首房首贷，请问该怎么买呢？
苏叔：你好，优先考虑地段，选地段要结合自己的上班地点，还有能接受的通勤时间，优选通勤时间半小时以内的范围。 二、配套方面，交通放在第一位，尤其是地铁。虽然有很多人说现在苏州的出行对地铁的依赖度不高，但是有地铁总比没有强，而且交通配套好的房子将来再出手也不难。
三、房龄方面首选五年以内的次新房，原因有两点，①房龄新，建筑问题相对较少，物业管理也跟得上。②苏州的限售政策是二手房买到手五年后才能出售。如果现在选了一套房龄五年以上的，将来再出售，可就是十年以上的房龄，对于二手房的买卖是非常不利的。
四、学校的选择不一定要好，但一定要有，或许自己用不上，但是一定要考虑五年后出售的问题。二手房的交易本身要比新房复杂许多，总归要买了就要多看看，多对比，想好了再出手总归不会有太大问题。