我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，想在苏州买房，请问多少预算该怎么买呢？
苏叔：你好，150万以内买核心区的老破小，这就包括姑苏区、园区和狮山，150-20万选择城南木渎、浒关，元和郭巷这些成熟板块的次新房。从未来流动性上看，两百万以内可能真不太会考虑运东度假区的一些新房，200-250万，建议选择上面的这些板块，不过更加倾向于新房，为什么呢？不为别的，因为新房更多的是精装，能够少一些群租。250-300万建议关注高铁新城和科技城，300-350万 可能会选择平江新城，好处就是地段好，板块足够稳，350-400万的，选择有两个，一个是吴中太湖新城的三房和科技城，高铁新城的四房，400-500万基本上会选择园区核心周边的环境或者品质还不错的次新房。 五百万以上的，没别的就是等奥体的新房参与摇号碰运气。具体购房选筹详见知识星球内部建议。
提问：苏叔，你好，预算在300万以内，想在苏州相城买房，请问相城未来发展前景大吗？
苏叔：你好，这个预算如果原来就居住在相城片区的本地客群，或在园区工作。想比较便捷自驾能通行的，且想要一核四城以及将来能够成为核心交通枢纽的，那么高新城是一个不二的选择。
想要居住片区更加有园区的这种氛围感觉，且以新建住宅为主，又要有地铁穿过的，可以选择中央公园板块。
高铁新城作为未来的交通核心枢纽，将来会有数条地铁线相会，四通八达的交通便利。
日后依托交通枢纽建立起来的高铁商务区，可以参考上海的虹桥商务区，春和万象出门就是学校。
而嘉致峰庭位置处在高铁新城的核心，所以高铁新城主要看这两个。
在元和以及中央公园板块有二号线、四号线这么竖穿过去，无论是到北枢纽还是去苏州站的距离都无限接近。同时因为众多改善楼盘的聚集，居住的属性相对更加明显，并且都是一些知名的开发商，比如万科、建发等等。而中央公园板块在去年因为竞争激烈，因此不少项目的价格基本上已经下探到了两点七亿以内，性价比还是比较高的，高铁新城现在则稳步在两点九左右。相城的新房板块相对比较集中，所以各项目去年的流速均还不错。
提问：苏叔，你好，感觉奥体的配套一般，苏州有很多板块都能达到这种水准，为什么房价会那么高？而且还是比较热
苏叔：你好，在很多人观念中，房价不是应该建立在综合配套基础之上，比如学校、商业、交通、医疗 等等，但是奥体比较简单，原因是整个苏州人的园区，奥体又是园区核心，几乎是唯一拥有高品质住宅的成片开发区，稀缺性绝对核心加高端住区两个要素，有钱人都在往里面挤。
甚至之前不少住狮山这样的板块都被吸过去，吸引全苏州的高端购买力；
在一定程度上讲，入住的人群可能才是决定未来板块和房价的一个天花板。
提问：苏叔，你好，请问现在苏州学区房还能不能买呢？
苏叔：你好，可以买，但要谨慎。
首先，没有居住价值却有强学区加持的老破小甚至老破大，不仅难有居住品质上的保障，在全国各地学区房调控加速的大趋势下，一旦政策出现重大调整，受政策冲击影响很大，所以手上持有或者考虑投资这类学区房的购房者一定要谨慎了。
其次，政策调整是需要一定的时间效应的，所以苏州学区房的价值短时间内不会大跌。对于买家来说，有需求还是可以入手，但尽量不要入那类没有居住价值的“纯学区房”，因为一旦政策从严，原本纯依赖学校优势带来的高房价也将会崩塌。