我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，我是一个新手购房者，目前比较想购买一套不错楼盘，我想问问老师在新手进行买房的时候有没有什么需要注意的事项？或者说有没有什么坑是能够避免的的？
苏叔：你好，在楼市逐渐分化并且政策严密的今天，趁早买房才是最明智的选择。要想真正选择到自己的需求和能力相匹配的楼盘。首先应该明了自己的购房需求，明了自己在产品的地段，交通等诸多因素中自己比较注重的因素。明了自己最在乎的因素，要学会做减法，而非面面俱到。其次，要把握并且了解不同房子的属性。购房者需要学会用发展的眼光去看的房子，而非用一成不变的眼光去看待楼盘的价值，要看楼盘所在的区域未来是否有发展的潜力和价值。同时也要注意买入的时间，最好自己到楼盘的现场去实地观察。最后再购房时，要考虑自己的能力，购买在自己财务能力范围之内的楼盘。
提问：苏叔，你好，计划下一步到苏州发展，但是工作还没找，想先买房子，总预算250到270万，新房二手都可以，学区优先，最好有地铁，想买个三房，望给一些建议！
苏叔：你好，预算在250-270万的话，就新房和二手房而言，相对来说能买新房尽量还是买新房，新房买不到再考虑二手房，整体来说新房相比二手房在很多方面都有比较大的优势；就地段的选择而言，地段直接挂钩未来的居住舒适度，交通通勤幸福度，由于工作地点还未确定，所以板块只能大概推荐，在这个预算内的板块有科技城，太湖科学城，浒墅关，甪直，吴江太湖新城等等；就学区和地铁的选择而言，在这个预算里，学区和地铁不能兼得，因此要注重看自己的需求点。具体购房选筹详见知识星球内部建议。
提问：苏叔，你好，我是外地人目前在苏州工作，打算结婚定居苏州，预算200万到250万之间想买一套房子作为婚房自住，苏州目前不同板块房价大致情况是什么样的？可否给我介绍一下，有什么推荐的楼盘吗？
苏叔：你好，预算200万左右的年轻刚需推荐买运东。奥体、狮山和石路的房价几乎都触顶了，这三个板块也享有苏州最顶级的资源和配套。青剑湖、娄葑、胜浦、平江新城、太湖新城、新区科技城、相城高铁新城板块较为优质，房价保值能力强。胥口、浒墅关、木渎、尹山湖、城南、运东板块适合刚需和刚改客群，产品业态丰富，价格亲民，房源充足。太湖度假区、盛泽、渭塘、望亭等房价是苏州购房门槛，位置较为偏远。总体来看，苏州楼市房价分化严重，优质板块房价高还断供，而偏远区域新房充足但是冷门，对刚需来说可选余地较多，可以多多观望，找到合适的新盘再下手。
提问：苏叔，你好，我在苏州工作，互联网行业，收入比较稳定，准备买房，现在是和我妻子两个人，准备生个孩子，预算是四百万，不知道怎么选择，买什么买在哪儿都没有决定，请问有没有什么建议？
苏叔：你好，400万预算，有孩子的情况下，建议购买三房。如果买在狮山、园区，新房有些超出预算，二手房可以买到紧凑三房；买在四大新城，可以买到生活舒适的四房；看重教育可以考虑科技城；看重交通可以选择高铁新城；看重舒适度可以选择太湖新城。