2023年苏州楼市：当下一定要擦亮眼睛

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，前几年尹山湖涨的比较多，请问现在尹山湖还有投资的价值吗？

苏叔：你好，尹山湖这个板块在前5年涨的比较多，期初还是比较荒凉的一块，它主要增涨动力来源于园区，离园区比较近，随着苏州地铁轨交的建设，其他地方来园区越发便捷，现阶段尹山湖待开发空地不多，进入存量市场，园区的辐射有限，这是自住是比较合适，投资多看看其他。

提问：苏叔，你好，首付在100万左右，首套房，已经结婚，目前还没有孩子，对学区要求不高，姑苏的平江新城好不好呢？

苏叔：你好，平江新城属于苏州新开发的区域，城市界面比较新，交通比较便利，教育资源好，去化不错，主要承接相城客群和姑苏区内的地缘客群，自住不错，投资慎重。

提问：苏叔， 你好，总价200万，在苏州哪个区域买性价比高呢？

苏叔：你好，这个预算园区、狮山、新区基本不用想了，吴中、吴江、相城的选择可能会多点。比较值得关注的区域像太湖度假区、胥口、甪直、运东不容错过的，运东有4号线和14号线，甪直承接园区外溢。

提问：苏叔，你好，预算200万，刚需上车，首套房，请问在苏州怎么买比较好呢？

苏叔：你好，刚需上车买房最重要交通通勤的便利度，其次能承接核心区域发展利好，这个预算可以考虑运东板块，甪直板块，太湖度假区板块。甪直主要是离园区近，运东板块虽然不好，因为东环南延的开通，离园区距离缩短了，太湖度假区优势交通便利，到科技城和新区比较近，环境好。