我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：
提问：合叔，你好，合肥刚需，名下无房无贷款记录，存了一些钱想买房自住，有没有比较建议购买的板块呀？刚需买房太难了，预算不高，首付30万左右，在哪儿可以上车啊？
合叔：你好，目前能满足这种情况的有新站（性价比高，市区刚需的主要阵地）和瑶海（比较适合刚需置业）还有三县的一些比如泛龙岗板块、岗集板块、西南板块房价都在30万左右。首付门槛在40万+可以有更多的选择余地，还是要建议置业者要尽可能的选择面积更大的房子、综合考虑地段、周边环境、生活配套等因素。
提问：合叔，你好，合肥本地，已婚一套房自住，现在还有购房名额，想在合肥投资一套房子，请问政务、滨湖和高新区之中哪个区域发展潜力最大？
合叔：你好，首先，从整体来看，这三个区域都是值得入手的，但新政过后，这三个区域的投资价值会相对变小。目前，在整个合肥新房市场中，高新和滨湖还是比较难买的，但全款和高首付，可以去尝试一下摇号。总而言之，政务区可称为是自住和投资的首选，毕竟区域内的教育、商业等多个配套设施最为齐全。
提问：合叔，你好，已婚，无房，在合肥工作多年，现在有一些存款，也有了购房资格，想要购买一套房子自住，预算在180-200万，首付最好在70万左右，请问有哪些板块、那些楼盘可以推荐呢？
合叔：你好，总预算200万以内在市区买新房的话，可关注70年的小户型和瑶海、新站区域内交通便利，教育和商业资源丰富的品牌楼盘，二手房选择空间大，可仔细挑选。在县城区域买新房的话，优选肥西区，首付70万可选楼盘较多，可关注联发和辉创佳北业这两个楼盘，二手房建议考虑金经开、地铁沿线的楼盘。具体购房选筹详见知识星球内部建议。
提问：我现在想在瑶海区购置一套学区房，请问怎么才能知道房子的学位有没有被使用呢？假如房东的孩子在读小学三年级，我必须等到他的孩子毕业后才能使用学区吗？在他将孩子学位转出的情况下，我的孩子今年9月份能否有入学机会呢？
合叔：关于如何确认房子学位是否可以使用的提问，答案是有两种途径：一是在购买前充分沟通，确保有学位，关注条款中的相关内容，规避学位落空的风险，同时房产部门会增加卖方提供学位信息的义务条款；二是关注各区的学位查询办法，相关部门会统筹安排学位查询。部分家长有这样的疑惑，学位被使用后，在时间没有达到标准前，新业主能否重新使用，答案是不可以，学区锁定政策自4月6号施行后，凡是已经登记入库的成套住房，小学6年内、初中3年内不能再作为其他户适龄儿童少年的入学依据，这意味着无论是完成了交易过户还是卖方将学位转出，房子都是在6年或3年后才继续享有学位。