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2023刚开年，就有一条很重磅的新闻，关于加速城市更新。
这一轮城市更新，会在全国范围内铺开！
来看涉及的面到底有多大？
2020年十四五规划首次提出“实施城市更新行动”；
2021年“城市更新”被正式写入《政府工作报告》；
二十大报告再次提出“实施城市更新行动”。
有人测算，这项工程会涉及到上亿居民。
对于郑州来说，据了解：
未来2-3年，全市计划完成10个历史文化街区、10个旧工业区、5个旧市场、20个老旧小区的改造任务。
实现总投资超4000亿元！
目前，一些项目已经开工，标志着将全面掀起城市更新的高潮！
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待更新的项目类型众多，主要集中在郑州核心板块和重点区域。
比如金水河“一河两岸”城市更新项目。
西起西三环，东至中州大道，沿河道长度约13.8公里。
总面积4.5万亩，各类待更新项目200个，总投资388亿元。
涉及中原、二七、金水3个行政区15个街道办事处。
注：图片来源于网络
重点梳理包括老旧小区、老旧市场、老旧厂房、城中村、低效空间用地等更新对象。
“留、改、拆”这三类用地比例是81∶9∶10。
比如高新区连霍以北片区城市更新项目。
高新区索须河、连霍高速、西三环北延线围合区域，规划面积13.24平方公里，总投资191.8亿元。
包括2个遗址公园、3个产业片区、3个安置区。
项目规划“一心、两廊、三轴、四片”。
“一心”指占地2000亩的小双桥遗址公园；
“两廊”指索须河和沿连霍调整防护绿化带；
“三轴”指长椿路、垂柳路北延线、北四环连接线；
“四片”指东片区、西片区、双桥污水厂片区、后庄王遗址。
注：图片来源于网络
片区计划分三个阶段建设：
第一阶段重点用于安置房建设；
第二阶段重点完善片区基础设施；
第三阶段重点为西片区三期建设。
除了郭庄等行政村的安置房，还规划了商品房、商业写字楼、园区、商场、医疗卫生机构、小学、初中、高中等，以及部分行政事业单位。
生活和产业充分融合！
再比如金水区郑州国际金贸港。
金水区花园北路以东、中州大道以西、新龙路以南、柳林东路以北，规划面积0.28平方公里（313亩），总投资130亿元。
包括15栋写字楼、4栋公寓、1栋国际商贸综合体、1栋孵化中心、1栋国际酒店，1栋会展中心。
自西向东分4个地块，陆续开发建设，整体计划在2024年开业。
注：图片来源于网络
还有高新区城市更新项目。
落樱街北、长椿路西，项目总用地面积40884平方米，总建筑面积约16万平方米。
“产城融合，宜居宜业”示范区域，规划了办公楼、酒店、商超等配套，满足周边小区对商业的需求。
整个项目计划今年3月开工，2025年竣工。
试想一下，这些郑州主城的改造更新，旧貌换新颜，会对整个主城的价值，会对整个主城的房价，会对整个主城的租金，产生何等重大的撬动！
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城市发展已经走向精细化运作，城市更新的大网已经瞄准主城。
城市更新的推进，一定会带来主城的界面升级，一定会带来主城的价值回归，也一定会带来曾经长期被忽视的主城房价复苏！
郑州有很多房龄超过20年的老破二手房，它们最大的悲哀就是，白白占据着优越的核心地段，却硬是卖不上价。
举个典型的例子：
金水老城核心区，省人民医院附近。房龄超过20年的老二手房，单价基本报1万-1.5万的水平。
这是什么概念？
同一片区的新房，毛坯高层的价格，可以卖到2万+，多层老二手房还卖不到1.5万，价差竟是如此之大！
这些低价多层老社区房源的发布时间基本上都超过半年以上，却依旧无人问津。
也就是说，这些大量刚需能买得起的老城区低价二手房，基本上被市场无视了。
然而，这些低价老二手房跟同区域的新房相比，交通无差、配套无差、学区无差，附着在地段之上的资源价值统统无差。
可，为什么会被无视？
原因很简单，经过一轮又一轮的新房冲击，房龄超过20年的老旧社区已经无法满足如今大家对于居住最基本的要求。
比如，郑州那些老旧多层二手房：
表面上看，立面陈旧，私搭乱建、路网逼仄、线路杂乱、没有停车位；
走进社区里，没有电梯、上下水不畅、没有景观、没有配套、没有物业，机非乱停……
这样的老旧社区，只能出租赚点小钱，无法成为可以随时变现，具有很强流动性的资产。
这样的老旧社区，哪怕你把内部装修的多么美观实用，外部环境也能抹杀一切努力。
如今，主城经过改造更新之后，社区看起来会更整齐，环境会更好，卖相会更好，价格自然也就上去了。
毕竟老城原本就拥有无可复制也无法替代的成熟配套资源。
学校、地铁、商业、公园、医疗、环境，这些才是让一套房子保值增值的价值所在！
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旧城改造，曾经郑州房地产市场容量的重要支撑。
一方面，他提供了市中心核心板块的新增供应；
另一方面，被拆迁的居民通过货币补偿，又在购买新的住房。
但在如今全新的城市更新模式下，这两个数据都会大幅度缩减！
以往以住宅开发为主的城市建设，已经放缓了脚步。
而以改造使老旧项目焕发新生的城市更新，正在加快脚步！
这种模式，对未来的房地产市场，影响极其深远。
主城住宅供应会减少，再想买主城区的新房，会越来越难！
所以，留给想入住郑州真正主城区的窗口期，其实不多了！